Решение по делу № 02-16533/2024 от 07.02.2025

УИД 77RS0034-02-2024-016900-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16533/2024 по исковому заявлению ООО «Лексион Девелопмент» к Ким фио о взыскании задолженности,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском и просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 05.04.2022 по 10.01.2024 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований указывает, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №Д-2-2/2-88 от 24.01.2020 года, по условиям которого истец обязался передать в собственность ответчика квартиру, обшей площадью 79,10 кв.м., расположенную по адресу: адрес. Цена договора в настоящее время ответчиком оплачена в полном объеме. Пунктом 4.4. Договора предусмотрено, что цена Договора изменяется в случае, если фактическая площадь Помещения, определенная после обмеров органами БТИ, будет больше или меньше площади Помещения по Проектной документации более чем на 1 (Один) квадратный метр.

По результатам технического учета и технической инвентаризации ГБУ МосгорБТИ квартире присвоен номер 88, и определена фактическая площадь жилого помещения, которая составляет 80,30 кв.м., в том числе общая площадь квартиры 78,90 кв.м. + площадь помещений вспомогательного использования (лоджии с коэффициентом) 1,40 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь жилого помещения Nº 88 оказалась больше площади, указанной в проектной документации и в договоре, на 1,20 кв.м.

На основании п. 4.4. договора между застройщиком и участником 25.01.2022г. заключено дополнительное соглашение (Приложение Nº 2 к исковому заявлению) к договору (далее - Соглашение), согласно п.4 которого участник принял на себя обязательства произвести оплату застройщику денежных средств в размере сумма в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации Соглашения.

Таким образом, участник должен был произвести доплату в размере сумма в срок до 05.04.2022 года, однако, свои обязательства участник не исполнил.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 24.01.2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №Д-2-2/2-88, по условиям которого истец обязался передать в собственность ответчика квартиру, обшей площадью 79,10 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Цена договора в настоящее время ответчиком оплачена в полном объеме.

Пунктом 4.4. Договора предусмотрено, что цена Договора изменяется в случае, если фактическая площадь Помещения, определенная после обмеров органами БТИ, будет больше или меньше площади Помещения по Проектной документации более чем на 1 (Один) квадратный метр.

Доказательств обратного суду представлено не было.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд принимая во внимание, что площадь объекта увеличилась более чем на 1 кв.м. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумм в размере сумма

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, судья приходит к выводу о том, что обязанность внесению платежа в срок не позднее 05.04.2022 года, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2023 года по 10.01.2024 года включительно.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, рассчитывается судом следующим образом: сумма долга х одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации х количество дней просрочки 125 280 х (7,5% /300) х 194 дня (с 01.07.2023 года по 10.01.2024 года) = сумма

При этом оснований для применения ставок рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, указанных в расчете истца, а также оснований для взыскания неустойки за период с 05.04.2022 по 30.06.2023 года, не имеется, учитывая ограничения установленные Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 и Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 .

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Лексион Девелопмент» к Ким фио о взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать с Ким фио (паспортные данные) в пользу ООО «Лексион Девелопмент» (ИНН: <***>) денежные средства в размере сумма, неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 01.07.2023 по 10.01.2024 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судьяфио

Решение в окончательной форме принято 07.02.2025 года