Дело № 2-62/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Максатиха 19 мая 2025 года

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Тарасова В.И.

при секретаре Кирилловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

обратившись с указанными требованиями ППК "Фонд развития территорий" просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование исковых требований указано, что 28.12.2022 между ППК "Фонд развития территорий" и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ППК "Фонд развития территорий" обязалось в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц и организаций построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и передать ответчику кваритру по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв. м, проектной приведенной площадью – <данные изъяты> кв. м, а ответчик взял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно пункту 4.4. договора в случае, если по итогам строительных работ фактическая приведенная площадь квартиры окажется больше проектной приведенной площади объекта долевого строительства, застройщик праве требовать соразмерного увеличения общей цены договора. Рассчитанную в соответствии с настоящим пунктом сумму участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 дней с момента получения от застройщика письменного уведомления. В результате произведенных кадастровым инженером измерений площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв. м. Уведомление об увеличении площади квартиры направлено участнику долевого строительства. В досудебной претензии истец требовал оплатить задолженность не позднее 30 дней с момента получения претензии. Однако ответчик на претензию не отреагировал, в связи с чем за участником долевого строительства числится задолженность в размере 81 387 рублей 70 копеек. Оплата за увеличение площади объекта долевого участия в строительстве ответчиком не произведена.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу ППК "Фонд развития территорий" сумму задолженности в размере 81 387 рублей 00 копеек, проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, в размере 14 883,76 руб. за период с 27.02.2024 по 26.02.2025, а также проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины – 4 000 рублей.

Представить истца ППК "Фонд развития территорий" в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений по существу заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 28.12.2022 между ППК "Фонд развития территорий" и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ППК "Фонд развития территорий" обязалось в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц и организаций построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и передать ответчику кваритру по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв. м, проектной приведенной площадью – <данные изъяты> кв. м, а ответчик взял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно пункту 4.4. договора в случае, если по итогам строительных работ фактическая приведенная площадь квартиры окажется больше проектной приведенной площади объекта долевого строительства, застройщик праве требовать соразмерного увеличения общей цены договора. Рассчитанную в соответствии с настоящим пунктом сумму участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 дней с момента получения от застройщика письменного уведомления.

В результате произведенных кадастровым инженером измерений площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв. м.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств уплаты ответчиком задолженности по договору участия в долевом строительстве, суд полагает необходимым взыскать ее с ответчика в пользу ППК "Фонд развития территорий".

Пунктом 1 ст. 395 ГПК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Нарушение ФИО1 взятых на себя обязательств по оплате задолженности относится к обстоятельствам, перечисленным в указанной норме права.

В силу ч. 1, 3 ст. 395 ГК РФ размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пунктом 4.4 договора участия в долевом строительстве № от 28.12.2022, заключенного между ППК "Фонд развития территорий" и ФИО1 определен срок для добровольной доплаты задолженности за увеличение площади передаваемой квартиры по отношению к проектной в течение 7 дней с момента получения от застройщика письменного уведомления.

Истец основывает свой расчет по ст. 395 ГК РФ на сроке, предоставленном ответчику досудебной претензией, то есть с 27.02.2024.

Учитывая, что условия договора ответчиком выполнены не были, доплата в размере 81 387 рублей 00 копеек за увеличение площади квартиры, участником долевого строительства не осуществлена, суд считает требования истца о взыскании неустойки в размере 14 883,76 руб. за период с 27.02.2024 по 26.02.2025 законными и обоснованными. Расчет неустойки произведен верно с учетом суммы задолженности и периода, за который она рассчитана.

При вышеизложенных обстоятельствах в случае уклонения ответчика от возврата задолженности в сумме, установленной настоящим решением суда, с него подлежат взысканию проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, с 27.02.2025 по день фактического исполнения обязательства начисленные на сумму неисполненного обязательства в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, с суммы неисполненного обязательства по основному долгу в размере 81 387 рублей 00 копеек, а в случае ее частичного погашения – на сумму остатка.

В силу изложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме этого согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по оплате государственной пошлины, подтвержденные платежным поручением, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" о взыскании задолженности по договору долевого участия, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>), в пользу Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору долевого участия в размере 81 387,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.02.2024 по 26.02.2025 в размере 14 883,76 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 4000 рублей, а всего: 100270,76 рублей.

Взыскивать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>), в пользу Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (ОГРН <***>, ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ с 27.02.2025 по день фактического исполнения решения, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей соответствующие периоды, на сумму неисполненного обязательства по основному долгу в размере 81 387 рублей 00 копеек, а в случае ее частичного погашения – на сумму остатка.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Тарасов

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2025 года.