Дело № 2-481/2025
32RS0004-01-2025-000173-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 апреля 2025 года г. Брянск
Володарский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Рубцовой С.И.,
при секретаре Коваленко Е.С.,
с участием представителя истца Шмидта А.Н.,
представителя третьего лица ОАО «РЖД» ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж, указывая, что на основании постановления Администрации <адрес> №.... от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок для строительства гаражей в ГК «Станционник» в районе <адрес>а парка отстоя вагонов <адрес>а <адрес>. На выделенном земельном участке на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве гаража в порядке долевого участия ею за счет личных средств был возведен гараж №...., общей площадью застройки 62,7 кв.м. Изначально с заявлением о выделении земельного участка обращалась в администрацию станция Брянск – Орловский. Строительство гаражей осуществлялось ООО «Брянское ПМК» по договору с руководством железной дороги. В настоящее время гараж состоит на кадастровом учете с кадастровым №.... Согласно акту экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж соответствует требованиям технической и пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности на гараж №...., общей площадью застройки 62,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Станционник» в районе <адрес>а парка отстоя вагонов.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО8, который в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и доводы в их обоснование, указав, что спорный гараж был возведен на законных основаниях на предоставленном для этих целей земельном участке. При этом, ФИО2 открыто владеет гаражом и добросовестно исполняет свои обязанности по его содержанию.
Представитель третьего лица ОАО «РЖД» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указав, что доказательств выделения земельного участка истцу для строительства гаража в полосе отвода железной дороги не представлено. Постановлением Брянской городской администрации земельный участок был выделен станции Брянск-Орловской. При этом, земельный участок, расположенный под гаражом, является федеральной собственностью, и Росимущество своего разрешения на его использование не давала.
Представитель ответчика МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку спорный гараж расположен в полосе отвода железной дороги, в пределах которой строительство гаражей не допускается.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории города Брянска, Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причина неявки не известна.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав позицию представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что постановлением Администрации <адрес> №.... от ДД.ММ.ГГГГ станции Брянск-Орловский Брянского отделения Московской железной дороги разрешена разработка проекта и строительство 112 гаражей боксового типа на территории парка отстоя вагонов в полосе отвода Московской железной дороги в <адрес> в границах земельного участка согласно прилагаемой выкопировке.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Брянское ПМК» был заключен договор строительства гаража в порядке долевого участия, согласно которому стороны договорились о строительстве гаража на отчужденном земельном участке Московской железной дороги в районе <адрес>а в порядке долевого участия.
Стоимость услуг по договору составила 40000,00 руб., которые были оплачены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.
На выделенном земельном участке был возведен гараж №...., общей площадью 32,9 кв.м. и подвалом, площадью 29,8 кв.м. Инвентаризация указанного гаража была проведена ГУП «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ и выдан соответствующий технический паспорт гаража.
Из сведений ЕГРН следует, что на кадастровом учете состоит гараж по адресу: <адрес>, ГК «Станционник», гараж №...., с кадастровым №.... площадью 32,9 кв.м. Сведения о собственниках гаража отсутствуют.
Согласно справке председателя ГК «Станционник» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит гараж №...., расположенный в <адрес>е в парке отстоя вагонов, возведенный на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве гаража в порядке долевого участия. Указанный гараж находится на территории ГК «Станционник», при этом, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГК «Станционник», задолженностей по всем возможным платежам не имеет.
Таким образом, спорный гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаража, строительство гаража начато на законных основаниях, что подтверждается договором долевого участия в строительстве гаражей от ДД.ММ.ГГГГ. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, не имеется. Для собственника гаража наступила правовая определенность, при которой он уверен в неизменности своего правового статуса как законного обладателя гаража. Требований о сносе спорного гаража не заявлялось.
При таких обстоятельствах, ФИО2 на законных основаниях был предоставлен земельный участок под строительство гаража и возведен гараж.
Нахождение спорного гаража на земельном участке, находящемся в федеральной собственности, и относящегося к землям железнодорожного транспорта, не может служить основанием для ограничения прав лица, который возвел гараж с соблюдением установленного порядка.
В силу пп. 3 п. 2 ст. 90 ЗК РФ свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами. Порядок установления и использования полос отвода железных дорог определяется Правительством Российской Федерации.
Вместе с тем, доказательств того, что спорный гараж ухудшает видимости железнодорожного пути или иным образом создает угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, суду не представлено.
Кроме того, согласно акту экспертного исследования ООО «ЮРЭКСП» №.... от ДД.ММ.ГГГГ гараж №.... с кадастровым №...., соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, в связи с чем, в процессе дальнейшей эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт №...., выдан <сведения исключены>) к МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ИНН №....) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж №...., расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Станционник», гараж №...., с кадастровым №...., площадью застройки 62,7 кв.м. (в том числе: основное строение 32,9 кв.м., подвал – 29,8 кв.м.).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Володарский районный суд <адрес>.
Председательствующий судья С.И. Рубцова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.