Дело № 2-1447/2023
УИД 22RS0015-01-2023-001347-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 24 апреля 2023 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Полянской Т.Г.,
при секретаре Калашниковой Е.Г.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действуя через представителя, обратился в суд с указанным иском и просит признать в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, жилой площадью 16 кв.м., подсобной площадью 9,2 кв.м., общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
В обоснование иска указано, что ДАТА истец по рукописной расписке приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, за 20000 руб. Договор купли-продажи между истцом и ФИО3 не сохранился. С указанного времени и до настоящего момента более 15 лет истец проживает по указанному адресу. Зарегистрироваться по месту жительства в данном жилом помещении истец не смог ввиду отсутствия у истца правоустанавливающих документов и домовой книги. В ЕГРН сведения о правах на указанный жилой дом и земельный участок отсутствуют, на кадастровом учете они также не состоят. Согласно выписке из похозяйственных книг администрации сельского совета жилой дом принадлежал ФИО4, который умер ДАТА. ФИО6 приходится ему родной сестрой. По имеющейся у истца информации с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО4 никто не обращался. В наследственные права в отношении указанного жилого дома никто не вступил. Право собственности просит признать на основании ст.ст.225,234, 235 ГК РФ.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддерживает по тем же основаниям.
Представитель ответчика Администрация Первомайского района Алтайского края в судебное заседании не явился, надлежаще извещен.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
В силу п.1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В соответствии с п.4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как следует из искового заявления, ДАТА истец по рукописной расписке приобрел у ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, за 20000 руб. В подтверждение представлена расписка от ДАТА согласно которой ФИО6 от ФИО2 получила денежные средства в сумме 20 000 руб. за земельный участок с расположенным на нем жилым домом НОМЕР по АДРЕС.
ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС.
Из иска и пояснений представителя истца следует, что ФИО2 с момента приобретения спорного дома и до настоящего времени фактически проживает в АДРЕС.
Согласно выписке из похозяйственной книги, данной администрацией Повалихинского сельсовета АДРЕС, по адресу: АДРЕС, проживал ФИО4, умерший ДАТА, выписка дома на основании похозяйственных книг НОМЕР, за ДАТА гг. л.сч.НОМЕР, НОМЕР, за ДАТА гг., л.сч. НОМЕР. В похозяйственных книгах с ДАТА г. и по настоящее время другие сведения отсутствуют.
Из выписки из похозяйственной книги Повалихинского сельсовета от ДАТА следует, что ФИО4, умершему ДАТА, принадлежал на праве пользования земельный участок, предоставленный для введения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС. Выписка дана на основании этих же похозяйственных книг.
На основании Постановления НОМЕР от ДАТА администрации Повалихинского сельсовета АДРЕС, жилому дому, расположенному по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, Повалиха село, Октябрьская улица, присвоен адрес: Российская Федерация, АДРЕС, Первомайский муниципальный район, Сельское поселение, Повалихинский сельсовет, Повалиха село, Октябрьская улица, АДРЕС.
Согласно техническому паспорту на данный дом на ДАТА, общая площадь домовладения составляет26,9 кв.м., жилая-16 кв.м.
Истцом в подтверждение доводов и давности владения спорным домом представлен договор электроснабжения, заключенный им ДАТА в отношении домовладения по АДРЕС, чеки и квитанции об оплате им электроэнергии по этому адресу за 2013, 2017, 2008 годы, а также об оплате подключения с опоры за декабрь 2007.
Из представленных доказательств и иска следует, что спорный жилой дом находиться во владении истца 15 лет.
Между тем, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, который составляет 3 года.
В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В. указано, что с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Постановление от 15 февраля 2016 года N 3-П).
В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении жилого дома началось не ранее ДАТА, следовательно, в настоящее время срок приобретательной давности, предусмотренные п.1 ст.234 ГК РФ в 15 лет, не истек.
С учетом изложенного оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ не имеется, требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к администрации Первомайского района Алтайского края (<данные изъяты>) оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Г. Полянская
Мотивированное решение изготовлено 02.05.2023