РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21.04.2025 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1179/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кроссбилл» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кроссбилл» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, судебных расходов, в обоснование требований указывая, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, установленный Договором участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/22/147-ДДУ/93065/20 от 07.10.2020 г. не позднее 31.12.2023 г., однако фактически объект был передал лишь 01.10.2024 г., а претензионные требования о выплате неустойки оставлены ответчиком без удовлетворения.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 10.01.2024 по 01.10.2024 г. в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины.
Истец, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила участие своего представителя по доверенности ФИО1, которая требования искового заявления поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика фио в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам письменных возражений. В случае удовлетворения требований просил применить ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям.
В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке участников процесса.
Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/22/147-ДДУ/93065/20 от 07.10.2020 г. (далее - «Договор»), в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многофункциональный жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес (далее - «Объект») и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать участнику жилое помещение под условным номером 1-147, расположенное в корпусе 1, на 22 этаже, общей проектной площадью 74,01 кв.м, а Участник обязал уплатить предусмотренную Договором цену и принять указанную квартиру.
В соответствии с п. 1.4 Договора, срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 31.12.2023 г.
Согласно п. 4.2 Договора цена договора составила сумма
Согласно Акту приема передачи, объект был передан истцу 01.10.2024 г., тем самым судом установлено нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, согласованного между сторонами.
10.12.2024 г. истец направила в адрес ответчика претензию с требованием произвести выплату неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.
Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.
Согласно п.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно пункту 2 статьи 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
В ходе рассмотрения дела установлено, что объект долевого строительства передан истцу с нарушением срока, установленного договором.
При таких обстоятельствах, поскольку в ходе рассмотрения дела факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства нашел свое подтверждение, истец вправе требовать выплаты законной неустойки.
Судом также установлено, что многофункциональный жилой комплекс по адресу: адрес, вн.тер.мун.окр. Раменки, адрес, в котором расположен объект долевого строительства, принадлежащий истцу, относится к уникальным объектам, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
В частности, высота объекта капитального строительства превышает 100 метров, а именно составляет 151,7 метра (ч. 2 ст. 48.1 ГрК РФ).
В случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора (ч. 2.1 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Спорный объект является уникальным объектом, а потому в данном случае неустойка не может составлять более пяти процентов от цены договора.
При этом суд считает, что к указанным правоотношениям применяется иное толкование ч. 2.1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, устанавливающий порядок расчет неустойки, при котором ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ не применяется, а следовательно, не распространяется абз.2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в части ограничения срока для начисления неустойки.
Согласно пояснительной записки к ст. ст. 6, 8 Закона № 214-ФЗ, внесение ч. 2.1 ст. 6 направлено на снижение негативных последствий введения в отношении Российской Федерации санкционных ограничений, влекущих за собой проблемы застройщиков с приобретением импортного оборудования и материалов. Указанная проблема является существенной только в отношении уникальных объектов долевого строительства. Для таких объектов законодатель ввел ограничение размера неустойки не более 5% от цены договора.
Постановление Правительства РФ № 326, вводя мораторий на взыскание неустойки по ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, имело же целью предоставить меры поддержки остальным застройщикам, чья сфера деятельности не связана со строительством уникальных объектов и кому на момент принятия Постановления не были оказаны соответствующие меры поддержки.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что период просрочки составляет с 10.01.2024г. по 01.10.2024г., размер неустойки определяется исходя из расчета сумма х 1/300 х 16% х 265 дней просрочки и составляет сумма
Принимая во внимание ч. 2.1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, что 5% от суммы договора составляет сумма, то есть меньше чем сумма в результате произведенного расчета, размер неустойки не может составлять более чем сумма
Вместе с тем ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ при расчете неустойки, взыскиваемой за просрочку исполнения обязательств.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в связи с чем, как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка в размере сумма
Поскольку суд определил, что Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, к указанному спору не применяется, с учетом иного правового режима сложившего между участниками правоотношений, оснований для применения моратория к выплате неустойки участнику по договору участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, действующий до 30 июня 2025 года.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу положений ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в пользу ФИО2 неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» в бюджет адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Г. Хайретдинова
Решение в окончательной форме изготовлено 07.05.2025 г.