77RS0012-02-2024-020196-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Т. Соколова, при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-429/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества города Москвы о включении имущества наследственную массу, признании права собственности на долю жилого помещения в порядке наследования по закону,
установил:
Истцы, обратившись в суд с настоящим иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд признать за ними право собственности на 1/5 долю квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 182, в порядке наследования по закону после смерти Б.Н.Л., умершей *** года, включив в наследственную массу наследодателя имущественные права и обязанности по договору № ***от 17 февраля 2014 года купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа образовавшихся после смерти Б.Н. Л. *** года рождения, умершей *** года.
Требования мотивированы тем, что 17.02.2014 года между городом Москвой в лице ДГИ г. Москвы (продавец) и Б.Н.Л., ФИО4, ФИО2, ФИО3(покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 182, по выкупной цене 1 858 733,3 руб. 2016 года Б.Н.Л. умерла, при этом переход права собственности на спорную квартиру не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по причине на момент смерти Б.Н.Л. долговые обязательства не были исполнены в полном объеме. Наследниками после смерти Б.Н.Л. являются истцы, однако нотариус г. Москвы ФИО5 отказала истцам в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде 1/3 доли спорной квартиры, в связи отсутствием оснований для включения доли квартиры в состав наследственной массы в связи с неисполнением обязательств по договору купли-продажи на момент смерти Б.Н.Л.
Стороны, извещенные надлежащим образом, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на официальном сайте суда, в судебное заседание не явились, стороной ответчика письменный отзыв не представлен.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 17.02.2014 между ДГИ г. Москвы и Б.Н.Л., ФИО4, ФИО2, ФИО3 был заключен договор № ***купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 182, по выкупной цене 1 858 733,3 руб. (миллион восемьсот пятьдесят восемь тысяч семьсот тридцать три рубля 3 копейки).
2016 года Б.Н.Л. умерла, что подтверждает свидетельство о смерти ***составлена *** г.
Согласно наследственному делу № *** открытому нотариусом г. Москвы ФИО5, наследниками, принявшими наследство после смерти Б.Н.Л., является ФИО1, ФИО2, ФИО3
В феврале 2024 года обязательства по договору купли продажи выполнены в полном объеме.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В связи с тем, что наследники обращались к нотариусу и получили наследство на другое имущество, суд считает, что отпала необходимость заявленных требований ранее о фактическом принятии наследства.
Исходя из изложенного, доля квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 182, принадлежащая Б.Н.Л., формально могла бы входить в состав ее наследственного имущества и перейти в порядке наследования истцам, лишь в том случае, если к моменту открытия наследства у наследодателей уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права.
По независящим от наследодателя обстоятельствам, переход права собственности не состоялся при жизни Б.Н.Л., так как задолженность по договору была погашена только в 2024 году.
Вместе с тем, это не оказывает существенного влияния на объем прав истцов, который как наследники Б.Н.Л. являются ее правопреемниками во всех имущественных отношениях с ее участием, и в том числе в отношениях, основанных на заключенном договоре купли-продажи.
В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Исходя из изложенного, 1/5 доля квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 182, принадлежащая Б.Н.Л., формально могла бы входить в состав ее наследственного имущества и перейти в порядке наследования к наследникам - ФИО1, ФИО2, ФИО3, лишь в том случае, если к моменту открытия наследства у наследодателя уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права.
По независящим от наследодателя обстоятельствам, переход права собственности не был зарегистрирован после смерти Б.Н.Л.
Вместе с тем, это не оказывает существенного влияния на объем прав ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые как наследники Б.Н.Л. являются ее правопреемниками во всех имущественных отношениях с ее участием, и в том числе в отношениях, основанных на заключенном договоре купли-продажи.
В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что включение 1/5 доли квартиры в наследственную массу, и признании права собственности на нее за истцами в порядке наследования по закону, не противоречит законодательству Российской Федерации, а по своему правовому результату фактически совпадает с государственной регистрацией права собственности по решению суда.
Руководствуясь ст. ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества города Москвы о включении имущества наследственную массу, признании права собственности на долю жилого помещения в порядке наследования по закону - удовлетворить.
Включить в наследственную массу имущественные права и обязанности по договору № ***от 17 февраля 2014 года купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа образовавшихся после смерти Б.Н.Л. ***года рождения, умершей *** года.
Признать за ФИО2, *** г.р. ФИО3, … г.р., ФИО1, … г.р., право равнодолевой собственности на 1/5 долю квартиры, кадастровый номер: ***, находящейся по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Некрасовка, ул. ***, кв. 182, в порядке наследования по закону после смерти Б.Н.Л., *** года рождения, умершей *** года.
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на 1/5 долю квартиры, кадастровый номер: ***, находящейся по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 182.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 06.08.2025 года.
Судья