№2-265/2023

72RS0019-01-2022-004500-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 30 января 2023 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Малюгиной Н.Ю.,

при секретаре Гришиной К.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-265/2023 по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Чемпионский» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Чемпионский» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 234 962 руб. 67 коп., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом, расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., убытков за оформление нотариальной доверенности в размере 2 400 руб.

Требования мотивирует тем, что 09.10.2020 г. между ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «В72» (в настоящее время ООО Специализированный застройщик «Чемпионский») и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № Ч/05/336, согласно которому Застройщик обязан построить жилой дом ГП5 в предусмотренный договором сроки после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства в соответствии с условиями договора, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту квартиру (жилое помещение), строительный номер №, проектной общей площадью 27,2 кв.м., жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Дольщик выполнил принятые на себя по договору обязательства по оплате, а именно уплатил установленную цену в размере 2 482 000 руб., согласно условиям договора. Застройщик в соответствии с п. 3.1 Договора принял на себя обязательство ввести объект в эксплуатацию в четвертом квартале 2021г. и передать Объект долевого строительства в течении 2-х месяцев после введения в эксплуатацию, т.е. сроком не позднее 28.02.2022г.

Между тем, объект долевого строительства имеет существенные отступления от условий договора, а именно: квартира не соответствует техническим характеристикам. Так, согласно условий Договора, в квартире предусмотрен косметический ремонт, на момент осмотра, ремонт не был выполнен. Со слов представителя Застройщика, ремонт затянулся из-за нарушения сроков поставки отделочных материалов. 20.04.2022г. в адрес Застройщика было направлено претензионное обращение с требованием устранения недостатков и выплаты неустойки. Согласно почтового отслеживания, претензию Застройщик получил 25.04.2022г. После этого недостатки Застройщиком были устранены, 11.05.2022 года объект долевого участия по акту приема-передачи передан Дольщику. В выплате денежных средств в счет неустойки (пени) Застройщик отказал. С 01.03.2022 года (со дня, следующего за днем передачи Объекта долевого строительства) по 10.05.2022 года - 71 день просрочки исполнения обязательства. Размер ставки рефинансирования, в период с 01.03.2022г. по 10.05.2022г. составляет - 20,00 % годовых (Информация Центрального Банка России от 28 февраля 2022г.). Двойной размер 1/300 ставки рефинансирования равен 1/150 (1/300:2=1/150). Расчет неустойки - 2 482 000 * 71* 20,00/100/150 = 234 962,67 руб. Считает, что Застройщик в соответствии ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ должен возместит истцу причиненный моральный вред в размере 15 000 руб. В ходе рассмотрения дела и его подготовки истцом понесены расходы на оплату услуг представителя: консультации, составление претензии к ответчику, составление искового заявления с расчетом, сбор необходимых документов, представление интересов в суде. За предоставленные услуги истцом оплачено 15 000 руб., что подтверждается договором о возмездном оказании услуг от 19.04.2022г. и расписками от 19.04.2022г. и 20.10.2022г. Потребителем были потрачены денежные средства в сумме 2 400 руб. на оформление нотариальной доверенности, что подтверждается доверенностью.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 18.10.2022 г. на заявленных требованиях настаивает в полном объеме. Суду пояснил, что между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве, объект должен был быть передан потребителю не позднее 28.02.2022 г. в чистовой отделке, на момент осмотра было установлено, что объект находится в черновой отделке. 20.04.2022 г. в адрес застройщика была направлена претензия. 11.05.2022 г. был подписан акт приема-передачи. Учитывая то, что в устной форме в выплате неустойки при подписании акта отказали, истец обратился в суд. Ставка рефинансирования на период исполнения обязательств на 28.02.2022г. составляла 20%. Расчет неустойки произведен в соответствии Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Права истца как потребителя были нарушены, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. Требования истца как потребителя не удовлетворены до настоящего времени, поэтому с ответчика подлежит взысканию штраф. В объем услуг представителя входят устные консультации, составление претензии, составление и предъявление искового заявления, участие представителя при рассмотрении дела судом. Также истец понес расходы по оформлению нотариальной доверенности.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Чемпионский» в суд не явился, извещен. С исковыми требованиями не согласен по основаниям изложенным в возражении, указав, что в связи со сложившейся экономической ситуацией Правительством РФ было принято Постановление от 26.03.2022 года № 479 (далее - Постановление № 479), которое устанавливает особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В соответствии с Постановлением № 479 период начисления неустойки за просрочку исполнения застройщиком обязательства, составляет 28 дней (с 01 марта 2022 года по 28 марта 2022 года). Просит применить ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки и штрафа, учесть незначительный период нарушения ответчиком обязательств, степень вины ответчика в нарушении обязательства, поскольку строительство осуществлялось застройщиком в условиях распространения новой коронавирусной инфекции, когда имел место спад экономической активности, что с неизбежностью влияло на деятельность хозяйственных обществ и на поставку строительных материалов. Поскольку на момент рассмотрения дела Постановление № 479 вступило в силу 29.03.2022, то требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от взысканных судом сумм удовлетворению не подлежат. Просит снизить размер судебных издержек до разумных пределов (с учетом фактически оказанных услуг представителем), а также распределить расходы пропорционально удовлетворенных требований и снизить сумму морального вреда до разумных пределов, поскольку заявленный истцом размер не соответствует характеру и продолжительности нарушения обязательства, требованиям разумности и справедливости.

Изучив доводы иска, возражения, заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 09.10.2020 года между ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «В72» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № Ч/05/336 (л.д.10-16).

По условиям п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами с привлечением других лиц построить (создать) объект: "Жилой дом ГП5" по адресу: <адрес>, входящий в состав имущественного комплекса, которому присвоено наименование «Многоквартирные жилые дома, расположенные в границах улиц <адрес>. Второй этап строительства. Жилой дом ГП5», после получения разрешения на ввод в эксплуатацию названного объекта, передать объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2 Договора, Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является (строительный номер №), одна однокомнатная квартира, расположенная в блок-секции 1.2 на двадцать третьем этаже Дома, пятая по счету слева направо при входе на этаж общей площадью 27,2 квадратных метра (п. 1.2).

С учетом размера общей площади квартиры, Участник долевого строительства обязуется оплатить Застройщику цену Договора в сумме 2 482 000 руб. (п.2.2).

Застройщик обязан передать квартиру Участнику долевого строительства в течении двух месяцев, исчисляемой с даты, следующей за днем выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. С учетом разрешения на строительство планируемый срок окончания строительства дома определен четвертым кварталом 2021г. (п.3.1).

22.07.2021г. ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «В72» переименовано в ООО «Специализированный застройщик «Чемпионский» (л.д. 31-32).

Оплата по договору истцом произведена в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика (л.д. 17-18).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из возражения на иск следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 10.12.2021 года, квартира должна быть передана в срок не позднее 28.02.2022 года.

20.04.2022 года ФИО2 в адрес ООО «Специализированный застройщик «Чемпионский» направлена претензия с требованиями об устранении недостатков и необходимости уплаты неустойки за просрочку срока передачи квартиры. Претензия застройщиком получена 25.04.2022 года. Ответа на претензию не поступило, денежные средства не были перечислены (л.д. 23-24).

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров участия в долевом строительстве, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании п.34 Постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1); в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

Таким образом, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем, вне зависимости от того, являются ли они существенными, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе при наличии использования такого объекта по назначению.

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно акту приема-передачи от 11.05.2022 года квартира передана ФИО2 (л.д. 19).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1, п. 1(1) Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившего в силу с 29 марта 2022 года, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Ключевая ставка ЦБ РФ на 25.02.2022 года составляла 9,5% годовых.

С учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 период просрочки исполнения ООО «Специализированный застройщик «Чемпионский» по передаче ФИО2 объекта долевого строительства составил 28 дней с 01.03.2022 года по 28.03.2022 года.

Суд соглашается с доводом представителя ответчика, что истец неверно рассчитал неустойку. Размер законной неустойки в данном случае составляет 22 007,07 руб. (2 482 000х 9,5% х1/300х2х28).

Оснований для снижения неустойки, в том числе с учетом распространения новой коронавирусной инфекции, когда имел место спад экономической активности, что влияло на деятельность хозяйственных обществ и на поставку строительных материалов, суд не усматривает, поскольку застройщик должен был учесть все коммерческие риски, связанные со строительством многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в ходе судебного разбирательство нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца на своевременную передачу объекта долевого строительства, суд на основании статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, снизив её размер до 5000 руб., исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.

Возложенная законом обязанность добровольно удовлетворить требования потребителя ответчиком не исполнена.

С доводом возражения ответчика о том, что на момент рассмотрения дела Постановление № 479 вступило в силу 29.03.2022, то требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от взысканных судом сумм удовлетворению не подлежат, суд не соглашается, поскольку неустойка взыскана за период с 01.03.2022 года по 28.03.2022 года.

Учитывая, что ООО «Специализированный застройщик «Чемпионский» просило о применении положений ст. 333 ГК РФ, а также то, что предусмотренный законом штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является мерой ответственности за нарушение обязательства, суд считает возможным снизить сумму штрафа на основании ст.333 ГК РФ с 13503,54 руб. из расчета (22 007,07+5 000)/2 до 7 000 руб.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По договору о возмездном оказание услуг от 19.04.2022 года, ФИО1 обязуется по заданию ФИО2 предоставить консультацию, составить претензии, исковое заявление ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Чемпионский» о защите прав потребителя (п.1.1, 1.1.1, 1.1.2), стоимость услуг составляет 15 000 руб. (п.3.1).

Расписками от 19.04.2022 года, 20.10.2022 года подтверждает факт оплаты ФИО2 – ФИО1 15000 руб. по договору о возмездном оказание услуг от 19.04.2022 года (л.д. 27-28).

Суд, принимая во внимание объем выполненных представителем работ (включая составление иска, участие в судебном заседании), степень сложности дела, руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Чемпионский» в пользу ФИО2 15000 руб. расходов по оплате услуг представителя.

Также суд считает подлежащим взысканию с ответчика расходы истца на оформление нотариальной доверенности в размере 2 400 руб., поскольку доверенность, выданная на имя представителя, содержит указание на конкретное дело.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 1 160 руб. (300 руб. по требованию о компенсации морального вреда + 860 руб. по требованию о взыскании неустойки) в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Чемпионский» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Чемпионский» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) неустойку в размере 22 007 руб. 07 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 7 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 2 400 руб.

В удовлетворение остальной части требований ФИО2, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Чемпионский» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета города Тобольска в размере 1 160 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд, через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Малюгина

Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2023.