Мотивированное заочное решение по делу изготовлено дата

№

УИД: 66RS0№-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

дата.Березовский

<адрес>

Березовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи *** . В., при секретаре судебного заседания Клочковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> округа о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, предоставление жилого помещения по договору социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась с иском, в обоснование которого указал, что с дата года и по настоящее время ФИО1 была вселена в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данная квартира находилась в пользовании ФИО2, за которой ФИО1 на законных основаниях являясь ее попечителем, осуществляла постоянный уход. После смерти ФИО2, ФИО1 осталась проживать в спорной квартире, осуществляя права нанимателя жилого помещения. Истец по настоящее время несет расходы по содержанию жилого помещения, в том числе по оплате коммунальных услуг, неоднократно осуществляла текущий и капитальный ремонт квартиры. Иного жилья в пользовании или в собственности у ФИО1 не имеется. дата ФИО1 обратилась в администрацию <адрес> округа с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения. дата № письмом отказано в заключении договора займа в отношении спорного жилого помещения в виду отсутствия решения органа местного самоуправления о предоставлении заявителю спорного жилого помещения. Поскольку истец пользуется жилым помещением более 20 лет, с момента вселения на регистрационном учете в указанной квартире, на протяжении длительного времени право истца никем не оспаривалось. Все это время истец несет бремя содержания и расходов на жилое помещение. В виду того, что документы о предоставлении жилого помещения в Администрации отсутствуют истец не может реализовать право на жилое помещение, которое находится в ее пользовании. Отсутствие договора социального найма не является основанием для умаления прав граждан, добросовестно выполняющих обязанности нанимателя жилого помещения. Учитывая, что оформить права на жилое помещение в общем порядке не представляется возможным, истец вынуждена обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов. Истец просит суд признать за ФИО1 право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма. Возложить на Администрацию <адрес> округа обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1, ее представитель в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика Администрации <адрес> муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом. Представителю ответчика было вручено исковое заявление и приложенные к нему документы, а также копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их непредставления. Представитель ответчика о причине неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался, каких-либо ходатайств и возражений по иску от представителя ответчика в адрес суда не поступало.

Суд, с учетом мнения представителя истца и положений ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в п.п.67,68 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие истца, представителя ответчика Администрации <адрес> округа <адрес>.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч.1,2,3 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище, малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) пользование.

На основании п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 24,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Из материалов следует, подтверждается собственно копией корешка ордера № от дата что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО2 по месту работы <адрес> цех, на основании решения исполкома от дата №. В качестве членов семьи нанимателя указан муж – ФИО3 (л.д.39).

Из сведений, представленных Администрацией <адрес> округа, следует, что спорное жилое помещение числится в реестре муниципального имущества <адрес> округа, реестровый номер № (л.д. 55).

дата в ответ на заявление ФИО1 Администрацией <адрес> муниципального округа <адрес> указано, что в связи с отсутствием решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения расположенную по адресу: <адрес>, по договору социального найма заключить договор социального найма на указанный объект заключить не представляется возможным. (л.д.54)

Из содержания искового заявления следует, что указанное жилое помещение предоставлено ФИО2, с № года и по настоящее время ФИО1 была вселена в качестве семьи нанимателя жилого помещения. Данная квартира находилась в пользовании ФИО2, за которой ФИО1 на законных основаниях являясь ее попечителем, осуществлялась постоянный уход. После смерти ФИО2, ФИО1 осталась проживать в спорной квартире, осуществляя права нанимателя жилого помещения. Истец по настоящее время несет расходы по содержанию жилого помещения, в том числе по оплате коммунальных услуг, неоднократно осуществляла текущий и капитальный ремонт квартиры.

Согласно справке Управляющей компании «Народная компания» от дата следует, что по адресу: <адрес> дата зарегистрирована ФИО1 (л.д.55)

Из материалов дела также следует, что ФИО1 несет бремя содержания спорным жилым помещением, что подтверждается представленными квитанциями об оплате жилищных и коммунальных услуг. (л.д.10-18).

Судом также установлено, что на праве собственности ФИО1 принадлежит жилое помещение, площадью 30,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Основанием для государственной регистрации права явилось свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное дата, нотариально удостоверенное нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО4 №. Дата государственной регистрации дата.

Наличие в собственности у истца иного жилого помещения не может само по себе являться безусловным основанием для признания утратившим истцом право пользования спорной квартирой по договору социального найма, так как действующее законодательство не запрещает гражданам одновременно иметь жилое помещение в собственности и использовать для проживания иное жилое помещение на условиях договора социального найма.

Суд учитывает, что ст. 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от дата №-П, от дата №-П и Определение от дата №-О).

Суд приходит к выводу о приобретении истцом права пользования на условиях социального найма спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, предоставленное нанимателю ФИО1

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, 233 – 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> округа о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, предоставление жилого помещения по договору социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения, уроженкой <адрес> (№) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма

Возложить на администрацию <адрес> округа обязанность заключить с ФИО1, дата года рождения, уроженкой <адрес> (№) договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, с подачей апелляционной жалобы через <адрес> городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд.

Судья *** .