2-198/2023

47RS0№-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 января 2023 г.

Тосненский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Коваленко Н.В.

при помощнике судьи ФИО9

с участием представителя истца ФИО12

представителя ответчика ФИО4 – ФИО13

представителя истца (ответчика) ИП ФИО5 – ФИО14

помощника прокурора ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Тосненскому РОСП УФССП России по <адрес>, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, ИП ФИО5, ООО «Центральный блок» о признании торгов по продаже имущества недействительными, применении последствий недействительности, обязании возвратить арестованное имущество,

гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО5 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, истребовании из чужого незаконного владения путем выселения, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Тосненскому РОСП УФССП России по <адрес>, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> о признании недействительными состоявшиеся публичные торги по продаже арестованного имущества – квартиры по адресу: <адрес>.1 <адрес>, кадастровый №, применении последствий недействительности торгов, обязании Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> возвратить арестованное имущество для повторное проведение продажи недвижимого имущества с публичных торгов, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Колпинского районного суда Санкт-Петербурга с ФИО3 в пользу ФИО4 была взыскана задолженность по договору займа в размере 400 000 руб., проценты за пользование займом в размере 429 097 руб., рассчитанную по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка в размере 1540 000 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины 8760 руб., проценты за пользование займом по ставке 4.5% в месяц от суммы займа в размере 400 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, неустойка в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы займа в размере 400 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>.1 <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 000 000 руб. В рамках исполнительных действий судебным приставом исполнителем Тосненского РОСП УФССП России по <адрес> и поручения МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, было возбуждено исполнительное производство по обращению заложенного имущества, вынесены постановления о наложении ареста на имущество и передаче на торги. Вместе с тем специализированной организацией на сайте torgi.gov.ru и в газете не было объявлено объявление о проведение торгов по продаже арестованного имущества. Судебный пристав не известил должника о проведении торгов. В проведении торгов участвовал только один участник, который сделал только один «шаг» и предложил сумму в размере 1005 000 руб. Таким образом, торги были проведены в нарушение действующего законодательства и должны были признаны недействительными.

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ИП ФИО5 и ООО «Центральный блок».

ИП ФИО11 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.1 <адрес>, истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании расходов по уплате государственной пошлины 300 руб., указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Центральный блок», ею приобретена в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>.1 <адрес>. В жилом помещении постоянно зарегистрирован и проживает ФИО3, который в добровольном поряжке жилое помещение не освобождает.

Истец (ответчик) ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца (ответчика) ФИО3 - ФИО12 в судебном заседании просил исковые требования ФИО3 удовлетворить, отказать в удовлетворении исковых требований ИП ФИО5

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО13 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

Истец (ответчик) ИП ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца (ответчика) ИП ФИО5 – ФИО14 просила в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать, удовлетворить исковые требования ИП ФИО5

Ответчики ФИО2, ФИО4, представители ответчиков Тосненского РОСП УФССП России по <адрес>, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, ООО «Центральный блок» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Заслушав представителей сторон, заключение помощника прокурора, полагавшего, что требования ИП ФИО5 не подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии со статьей 90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации (часть 1). Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и Постановлениями Правительства Российской Федерации (часть 2). Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (часть 3).

Согласно ст.92 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона (пункт 3).

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований пункта 3 статьи 90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и пункта 4 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а в отношении заложенного недвижимого имущества, дополнительно и требований пункта 3 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании ч. 3 ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ.№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу абз.2ч.1ст.446 Гражданского процессуального кодекса РФ и п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключается обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ с внесенным исправлениямиями на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО4 задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>.1 <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 000 000 руб., судебным приставом Тосненского РОСП УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО3

Постановлением судебного пристава-исполнителя Тосненского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен арест жилого помещения по адресу: <адрес>.1 <адрес>.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (п. 2 ст. 449.1. ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (организатор торгов).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Тосненского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество по адресу: <адрес>.1 <адрес> передано в МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> о для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в <адрес> и Ленинградской поручило ООО «Центральный блок» реализовать на торгах имущество, принадлежащее ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Вести» было опубликовано извещение о проведении торгов в отношении квартиры по адресу: <адрес>.1 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ состоялись открытые торги в электронной форме, проведенные ООО «Центральный блок», количество участников - 4, в том числе ИП ФИО5 По результатам торгов победителем была признана ИП ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центральный блок» и ИП ФИО5 был заключен договор купли-продажи арестованного имущества № квартиры по адресу: <адрес>.1 <адрес>.

Право собственности ИП ФИО5 на указанное имущество – квартиру по адресу: <адрес>.1 <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется выписка из ЕГРН.

Согласно справке о регистрации (форма-9) в жилом помещении по адресу: <адрес>.1 <адрес> постоянно зарегистрирован ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства не установлено нарушений в организации и проведении торгов по реализации имущества, принадлежащего должнику. Публикация о проведении торгов была произведена в средстве массовой информации, то есть за 18 дней до проведения торгов. В публикации была указана вся необходимая информация о проведении торгов. В торгах заявились четыре участника. Один из участников согласился с предложением о покупке имущества, другие участники цену не поднимали, согласие на покупку не выразили. Договор с победителем торгов был заключен в установленный законом срок. Покупателем была внесена в полном объеме денежная сумма за покупку имущества.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиками Тосненским РОСП УФССП России по <адрес>, Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, ООО «Центральный блок», ИП ФИО5 установленных законом правил проведения торгов, влекущих их недействительность в соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса РФ суду не представлено.

Извещение должника о времени и месте проведения торгов не является обязательным.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются ненадлежащими по заявленным истцом требованиям об оспаривании проведения торгов.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Тосненскому РОСП УФССП России по <адрес>, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, ИП ФИО5, ООО «Центральный блок» о признании торгов по продаже имущества недействительными, применении последствий недействительности, обязании возвратить арестованное имущество.

Судом установлено, что в спорном жилом доме зарегистрирован и постоянно проживает ФИО3

Поскольку, квартира по адресу: <адрес>.1 <адрес> являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество, на торгах передано ИП ФИО5 в собственность, соглашений с новым собственником о праве пользования жилым помещением ответчик ФИО3 не заключал, а потому ответчик утратил право пользования жилым помещением и подлежит выселению.

Согласно ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд:

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Тосненскому РОСП УФССП России по <адрес>, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, ИП ФИО5, ООО «Центральный блок» о признании торгов по продаже имущества недействительными, применении последствий недействительности, обязании возвратить арестованное имущество отказать.

Исковые требования ИП ФИО5 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, истребовании из чужого незаконного владения путем выселения, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.1 <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: <адрес>.1 <адрес>.

В удовлетворении остальных исковых требований ИП ФИО5 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы или апелляционного представления через Тосненский городской суд <адрес>.

Судья: