№
Отметка об исполнении по делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
№ года <адрес>
Волгодонской районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ерошенко Е.Г.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и погашении регистрационных записей об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО1, третье лицо Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и погашении регистрационных записей об ипотеке, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру в рассрочку.
По договору купли-продажи она приобрела в собственность ? доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 30,8 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Стоимость ? доли по договору составляла 400 000 рублей, из которых сумма в размере 300 000 рублей была выплачена ответчику в день заключения договора, о чем имеется соответствующая расписка ответчика в договоре, а оставшаяся сумма в размере 100 000 рублей предусмотрена выплатой покупателем в рассрочку в течении 1 года 6 месяцев.
Таким образом, договор обеспечивал обязательство по договору купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру на общую сумму 100 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на целую квартиру, так как ? доли в праве собственности на квартиру она ранее унаследовала на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ она выплатила ответчику сумму 100 000 рублей, что подтверждается платежными документами: приходный кассовый ордер ОАО Сбербанк России № от ДД.ММ.ГГГГ и заявление о переводе в ОАО Сбербанк России суммы 100 000 рублей на счет ФИО1 № сч. № в структурное подразделение № ОАО Сбербанк России в <адрес>.
Свои обязательства перед ответчиком она выполнила в полном объеме. Однако в течении длительного времени ответчик не отвечает на телефонные звонки по известному ей номеру, его место жительства в настоящее время ей неизвестно, направленное ответчику ДД.ММ.ГГГГ почтой России по известному адресу регистрации письмо-требование о подаче заявления о погашении регистрационной записи, ответчиком не получено, письмо вернулось, требование осталось без ответа и удовлетворения.
Договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Однако она до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры.
На основании ст. 352 Гражданского Кодекса РФ, п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просила признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры общей площадью 30.8 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать третье лицо погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.
После уточнения исковых требований истец просит признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде ипотеки на квартиру общей площадью 30.8 кв.м. с кадастровым номером 61:48:0030508:1834, расположенной по адресу: <адрес>;
обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на принадлежащее ФИО1, на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.
В адрес ответчика, судом неоднократно направлялись судебные извещения, которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».
С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца и ее представителя, изучив письменные материалы дела, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 2 ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости») предусмотрено, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру в рассрочку.
Согласно п. 3 договора указанная ? доли в праве собственности на квартиру продана за 400 000 рублей, из которых сумму в размере 300 000 рублей покупатель оплачивает продавцу при подписании настоящего договора путем наличного расчета, а сумму в размере 100 000 рублей – обязуется выплатить в течении 1 года 6 месяцев с момента подписания настоящего договора путем безналичного расчета – перечисления денежных средств на банковский счет продавца.
Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанную ? доли в праве собственности с момента государственной регистрации в УФСГР КиК по РО. При этом указанная ? доли в праве собственности на квартиру находится в залоге у продавца, до полного расчета покупателя с продавцом (п.10 договора).
Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (ипотека в силу закона) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер государственной регистрации: № сроком с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-48).
Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и заявлению о переводе от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 произведено перечисление денежных средств в размере 100 000 рублей ФИО1 р/сч 42№ (л.д. 16, 17).
Таким образом, представленными истцом доказательствами подтверждено исполнение ФИО1 обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО1
В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Доказательств ненадлежащего исполнения истцом ФИО1 обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО1 с залоговым обеспечением, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Из разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 53 вышеназванного Постановления Пленума следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Сохранение записи о наличии обременения права на объект недвижимости препятствует истцу в реализации права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению.
Установив факт надлежащего исполнения заемщиком ФИО1 обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, суд приходит к выводу о том, что ипотека в отношении жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> пользу указанного кредитора подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ погашению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать обременение (ипотека в силу закона) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), на принадлежащее ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим.
Погасить запись об ипотеке в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на принадлежащее ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья подпись Е.<адрес>
В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.