Дело № 2-201/2023
УИД: 61RS0060-01-2023-000242-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Чертково 25 мая 2023 года.
Чертковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кадурина С.А.,
при секретаре Иваненко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к администрации муниципального образования «Кутейниковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что согласно договору купли-продажи от 05.10.1992 года он приобрёл у колхоза «Путь Ильича» 1/8 часть жилого дома и 1/8 часть сарая в с.Кутейниково. При заключении данного договора он имел ввиду покупку не доли или части жилого дома, а квартиры и помещения в сарае. Решением Чертковского районного суда от 17.04.2019 года было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и сарай и произведён раздел жилого дома и сарая литер «Б», находящихся в общей долевой собственности по адресу: <адрес>. В собственность ФИО8 была выделена квартиры №2 в данном жилом доме и помещение №8 в сарае. Квартира принадлежит в долевой собственности по договору дарения ФИО9, ФИО10 и ФИО11. Квартира №1 принадлежит ФИО12 на основании договора купли-продажи. Три квартиры уже находятся в личной собственности граждан и не являются общей долевой собственностью. Его квартира №4 находится на 1 этаже, площадью 65,6 кв.м и соответственно помещение в сарае №4, площадью 15,7 кв.м. Земельный участок под домовладением находится в государственной собственности. В настоящее время ему необходимо оформить своё право собственности на квартиру и помещение в сарае. Просит признать за ним право собственности на квартиру №4 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> состоящую из комнат на поэтажном плане 13,14,15,16,17,18,19,15х, общей площадью 65,6 кв.м, в том числе жилой 39,1 кв.м и на помещение №4 в сарае литер «Б», площадью 15,7 кв.м.
В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на квартиру №4 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> состоящую из комнат на поэтажном плане 13,14,15,16,17,18,19, общей площадью 62,4 кв.м, в том числе жилой 39,1 кв.м и на помещение №4 в сарае литер «Б», площадью 15,7 кв.м.
Определением Чертковского районного суда Ростовской области от 11.05.2023г. произведена замена ненадлежащего ответчика администрации муниципального образования «Кутейниковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области на надлежащих ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, его представитель ФИО13 в судебное заседание также не явилась, в адрес суда направила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объёме, суд посчитал возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на изменение, реконструкцию своего имущества.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения являются объектами капитального строительства.
Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК Российской Федерации).
В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 5 октября 1992 года, заключённым между колхозом «Путь Ильича» в лице председателя колхоза ФИО14, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, ФИО1 приобрёл в собственность по настоящему договору 1/8 часть колхозного дома инвентарный №2/69, при этом суд принимает во внимание, что сделка купли-продажи заключена до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор зарегистрирован в Чертковском Бюро технической инвентаризации.
Постановлением главы администрации Кутейниковского сельского поселения №38 от 22 марта 2023 года квартире, принадлежащей ФИО1 на основании договора купли-продажи от 5 октября 1992 года, присвоен адрес: <...>.
Решением Чертковского районного суда Ростовской области от 28 ноября 2017 года произведён раздел домовладения с надворными постройками, находящегося в общей долевой собственности ФИО15, ФИО3, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО17, ФИО1, ФИО18 находящегося по адресу: <адрес>, а также прекращено право общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> составленным по состоянию на 09 февраля 2017 года следует, что общая площадь жилого дома составляет 424,2 кв.м., в том числе жилая 232,6 кв.м.
Из технического заключения муниципального унитарного предприятия Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 05 мая 2023 года, следует, что имеется техническая возможность выдела в собственность ФИО1 квартиры №4 общей площадью 62,4 кв.м в том числе жилой 39,1 кв.м, расположенной на 1 этаже жилого дома литер «Ап/А» по адресу: <адрес> и помещения №4 в сарае литер «Б» общей площадью 15,7 кв.м с одновременным прекращением права общедолевой собственности. Выдел квартиры №4 в собственность может быть произведён, при этом интересы других собственников не ущемляются. Пользование квартиры №4 осуществляется с учётом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством Российской Федерации. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен жилой дом с надворными хозяйственными постройками, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Строительство выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», эксплуатация вышеуказанных объектов, расположенных по адресу: <адрес> возможна и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО1 квартиру, состоящую из комнат на поэтажном плане 13,14,15,16,17,18,19, общей площадью 62,4 кв.м, в том числе жилой площадью 39,1 кв.м, в жилом восьмиквартирном доме общей площадью 424,2 кв.м, жилой площадью 232,6 кв.м, блокированной застройки, литер «Аа/А», а также помещение №4 в сарае литер «Б», площадью 15,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 29 мая 2023 года.
Председательствующий: