40RS0026-01-2022-001942-42 Дело №2-117/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Обнинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Романовой Н.В., при секретаре Войтович Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 об изъятии земельного участка для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии земельного участка для муниципальных нужд. В обоснование иска указано, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> рублей. Постановлением Администрации <адрес> №-п принято решение об изъятии указанного земельного участка у ответчиков для муниципальных нужд, в адрес последних направлен проект соглашения, в котором рыночная стоимость данного объекта недвижимости определена в размере <данные изъяты> рублей. Не согласившись с данной стоимостью, ответчиками соглашение подписано не было. Ссылаясь на положения п.10 ст.56.10 Земельного кодекса РФ, Администрация <адрес> просила суд изъять у ФИО1, ФИО2 указанный земельный участок для муниципальных нужд с выплатой ответчикам его стоимости в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил указать в решении суда на размер выкупной цены и сроки его изъятия.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Их представитель, согласившись с заключением проведенной по делу экспертизы, против удовлетворения иска не возражал.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством, реконструкцией объектов федерального, регионального или межмуниципального, местного значения (п. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (пункт 1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункт 2).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (пункт 4).

Согласно пункту 6 статьи 279 указанного Кодекса сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу пункта 1 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (пункт 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (пункт 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения о возмещении правообладателю стоимости изымаемого земельного участка и убытков, включая упущенную выгоду, содержатся и в Земельном кодексе Российской Федерации (пункт 2 статьи 56.8), который устанавливает, что переход права собственности на земельный участок согласно вступившему в законную силу решению суда о принудительном его изъятии наступает только после предоставления предусмотренного данным решением возмещения в денежной форме (пункт 2 статьи 56.11).

Ответчикам ФИО1, ФИО2 М. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок в кадастровым номером №, площадью 3 785 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки) (в ? и ? доле соответственно) (л.д.6-9).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <адрес> №-п была утверждена документация по планировке и межеванию территории транспортной развязки «<данные изъяты>» на км 101+750 (л.д.10-13).

Постановлением Администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № для муниципальных нужд путем выкупа в целях строительства транспортной развязки «Северный въезд в городе Обнинске», опубликовании постановления на официальном сайте МО «<адрес>» www.admobninsk.ru в сети «Интернет» и в печатном издании – информационном бюллетене муниципальных нормативных правовых актов органов местного самоуправления МО «<адрес>» в течение 10 дней со дня принятия (л.д.14-17). Решение об изъятии земельного участка в тот же день направлено собственникам земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом было направлено соглашение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд путем выкупа за сумму в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, в ответ на которое ФИО1 и ФИО2 был составлен протокол разногласий в части определения стоимости объекта недвижимости (л.д. 18-76).

Оценив представленные доказательства, пришел к выводу о том, что истцом была соблюдена процедура, предшествующая изъятию недвижимого имущества у собственника, распоряжение об изъятии имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству. Доказательств обратного в материалы дела не представлено, каких-либо возражений относительно законности проведенной процедуры стороной ответчика в материалы дела представлено не было.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об изъятии земельного участка с кадастровым номером № для муниципальных нужд.

Определяя размер возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества, суд руководствуется заключением судебной экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ с учетом поступивших в суд дополнительных пояснений экспертов, в соответствии с которым размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> рублей, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом его рыночной стоимости, возможных убытков и, при наличии, упущенной выгоды, причиненных собственнику земельного участка его изъятием составляет <данные изъяты> рублей.

Суд принимает названное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, выполнено по результатам экспертного осмотра, сделанные выводы научно обоснованы. Эксперт имеет необходимую квалификацию и значительный стаж работы, основания для сомнения в правильности выводов эксперта отсутствуют.

При этом, судом отвергается представленный в материалы дела отчет о рыночной стоимости земельного участка, выполненный ИП ФИО4 (л.д.22-41), поскольку он выполнен в отсутствие результатов его осмотра.

Не принимается в качестве доказательств стоимости земельного участка также представленный ответчиком отчет ООО «<данные изъяты>» № (л.д.97-125), поскольку экспертом не были учтены размер возможных убытков и, при наличии, упущенной выгоды, как того требуют нормы действующего законодательства.

Экспертами при проведении исследования не были исследованы результаты топографической съемки, содержащей схему расположений инженерных сетей на земельной участке (л.д.137).

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что сторонами не были представлены мотивированные возражения относительно выводов экспертов ООО «<данные изъяты>», ходатайства о назначении по делу дополнительной либо повторной экспертизы заявлено не было, соответствующее право судом разъяснено.

На основании установленных по делу фактических обстоятельств, подтвержденных исследованными в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу об определении размера денежной компенсации в сумме <данные изъяты> рублей.

В силу положений ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, - до ДД.ММ.ГГГГ, считая данный срок разумным и достаточным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> рублей, расположенный по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, установив размер компенсации в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, срок выкупа – до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Обнинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Романова