УИД: 77RS0005-02-2025-003211-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3247/25
по иску ФИО1 фио к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес и Государственному бюджетному учреждению адрес Ховрино» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 фио обратился в суд с исковым заявлением к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес и Государственному бюджетному учреждению адрес Ховрино» в котором просит суд взыскать: ущерб причиненный заливом квартиры в размере сумма, расходы по проведенной оценке рыночной стоимости возмещения убытков в размере сумма, расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры №332, расположенной по адресу: адрес. «15» февраля 2024 г. специалистами аварийной службы ГБУ адрес Ховрино» был зафиксирован факт залития квартиры Истца, в результате течи стояка горячего водоснабжения в техническом шкафу из вышерасположенной квартиры Nº340. Квартире Истца был причинен ущерб имуществу. «27» октября 2024 г. ИП ФИО2 фио была проведена оценка рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного недвижимому имуществу в результате залива, по адресу: адрес по состоянию на дату оценки 15.02.2024 г., по результатам которой экспертом было составлено Заключение об оценки рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного объекту оценки в результате залива, по адресу: адрес Nº24-332-2710 от 31.10.2024 г. Согласно Заключению об оценки рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного объекту оценки в результате залива, по адресу: адрес №24-332-2710 от 31.10.2024 г. итоговая величина рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного недвижимому имуществу в результате залива, по адресу: адрес по состоянию на дату оценки 15.02.2024 г. округленно составляет: сумма
Представитель истца фио в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика ГБУ адрес Ховрино» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. п. 1, 2 и 9 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с п.2 и п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включается: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006г. № 491, должны содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Контроль за техническим состоянием инженерных систем должен осуществляться путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью выяснения которых является своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать собственников, нанимателей и арендаторов помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правил пожарной безопасности. результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния здания.
Пунктом 4.6.1.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние сетей инженерных коммуникаций и системы водоотвода; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Контроль за техническим состоянием инженерных систем должен осуществляться путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью выяснения которых является своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать собственников, нанимателей и арендаторов помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правил пожарной безопасности. результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния здания.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.02.2006г. №75 «О порядке проведения органов местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», под управляющей организацией понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса.
С учетом выбранного способа управления многоквартирным домом управляющей организацией (пп.3 п.2 ст. 161 ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества в силу ст.39 ЖК РФ, п.16 Правил содержания обеспечивается последним и на основании подпункта «з» п.11 Правил содержания включает текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а – д» п.2 настоящих Правил.
В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам жилых помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п.2 ч.1 ст.165 ЖК РФ в целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам и иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов.
Таким образом, из анализа вышеприведенных норм следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе внутридомовой инженерной системы водоотведения, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе в надлежащем состоянии возложена законом на управляющую компанию.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 18.11.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2015 года.
Согласно акту от 26.02.2024 года в ЕДЦ от собственника квартиры Nº 332 (З этаж) жилого дома по адресу: адрес, зарегистрирована заявка о залитии квартиры с верхнего этажа. Заявка зарегистрирована за №1264356/24. Специалисты аварийной службы ГБУ адрес Ховрино» 15.02.24г. на месте установили, что залитие квартиры № 332 произошло из вышерасположенной квартиры Nº 340, в результате течи стояка горячего водоснабжения в техническом шкафу. Стояк горячей воды перекрыли. Залитие прекратилось. Силами ГБУ адрес Ховрино» выполнены сварочные работы по устранению аварийной ситуации.
В ходе обследования установлено, что:
- В коридоре - силами собственников проводятся подготовительные ремонтные работы, потолок не окрашен. На потолке и стенах имеются следы от намокания водой - примерно 1,0 м.2. Деформация дверных полотен в ванную и туалетную комнату. Антресоль деформация нижнего полотна. Деформация короба технологического шкафа (водосток);
- В комнате 11,7 м.2 - стены (обойное покрытие) деформация полотен - примерная площадь повреждения 1,0 м.2 Полы (паркет) деформация примерной пл. более - 2,0 м.2. Потолок (окрашен) - следы залития на потолке - примерной пл. 1,0 м.2;
- В комнате 12,7 м.2 - стены (обойное покрытие) деформация полотен - примерная площадь повреждения 1,5 м.2. наблюдается деформация в районе дверного проема. Полы (паркет) деформация примерной пл. более - 2,0м.2 . Потолок (окрашен) - следы залития на потолке - примерной пл. 1,0м.2;
- В комнате 19,8м.2 - стены (обойное покрытие) деформация на обойном покрытие – примерная площадь повреждения - 2,0 м.2. Полы (паркет) деформация примерной пл. более - 2,0м.2. Потолок (окрашен) - следы залития на потолке - тримерной пл. 2,0м.2:
Повреждения напольного покрытия в жилых помещениях, возможны в сторону увеличения.
Для установления стоимости восстановительного ремонта поврежденной квартиры, истец обратился к ИП фио, где согласно заключению №24-332-2710 от 31.10.2024 года итоговая величина рыночной стоимости возмещения ущерба, причиненного недвижимого имуществу в результате залива квартиры по адресу: адрес по состоянию на дату оценки 15.02.2024 года составляет сумма
Суд принимает в качестве доказательства заключение №24-332-2710 от 31.10.2024 года, представленное истцом, принимает его как допустимое и достоверное доказательство размера стоимости устранения недостатков, при этом судом принимается во внимание, что ответчиками ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.
10 апреля 2024 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием о добровольном возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры.
Из ответа Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес от 27.04.2024 года №ФКР-05-11416/24 следует, что между ФКР Москвы и подрядной организацией ГБУ адрес Ховрино» заключен договор от 09.08.2021 № ПКР-006965-21 на разработку проектной документации и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества собственников, в том числе по замене стояков горячего водоснабжения. Указанные работы выполнены и переданы в эксплуатацию управляющей организации в 2023 году. По итогам комиссионного обследования подрядной организации поручено выполнить перепаковку резьбовых соединений стояков горячего водоснабжения в срок до 06.05.2024, направить комплект документов в страховую организацию - до 17.05.2024.
28 мая 2024 года ГБУ адрес Ховрино» обратился в адрес «РЕСО-Гарантия» с заявлением о наступлении страхового случая, в результате чего 30 мая 2024 года ООО «Ассистанс Оценка» произведен осмотр квартиры, составлен акт №ИН14526229.
19 июня 2024 года адрес «РЕСО-Гарантия» направило в адрес ГБУ адрес Ховрино» ответ на заявление, в котором указала, что в соответствии с п.4.2.1 Договора страхования Страховым случаем является наступление гражданской ответственности Страхователя вследствие причинения вреда жизни, здоровью или объектам капитального строительства третьих лиц в период проведения строительно-монтажных работ указанных в п.2.1 Договора, и также период гарантийного обслуживания, согласно проектной документации, СНИП, условий Договора и иных действующих нормативно-технических документов. При этом в период гарантийного обслуживания возмещается вред третьим лицам только вследствие проведения работ по устранению повреждений объекта капитального ремонта, проводимых в рамках гарантийного обслуживания. В соответствии с Актом о приемке выполненных работ по Объекту по договору от 09.08.2021г. NºПКP-006965-21 Nº046365-23 строительно-монтажные работы были закончены и приняты 26.05.2023 г. Таким образом, событие (залив квартиры №332) в результате которого был причинен ущерб имуществу, произошло не в период проведения строительно-монтажных работ, а также работ по устранению повреждений объекта капитального ремонта, проводимых в рамках гарантийного обслуживания, и следовательно, не покрывается Договором страхования. В связи с вышесказанным, адрес «РЕСО-Гарантия» не имеет законных оснований для выплаты страхового возмещения по указанному выше событию.
26 ноября 2024 года истец направил в адрес ответчика ГБУ адрес Ховрино» досудебную претензию с требованием о возмещении ущерба.
В ответ на досудебную претензию ГБУ адрес Ховрино» сообщил истцу о том, что ответственность за причинение ущерба подлежит возмещению за счет средств адресМосквы или страховой компании (ответ от 28.11.2024 года №С-566/24).
В свою очередь представитель ответчика ФКР адрес по доверенности фио предоставил отзыв на исковое заявление согласно которому ФКР Москвы исполнителем услуг в рамках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах адрес не является, а лишь организует проведение работ, привлекая подрядные организации, с которыми заключает соответствующие договоры в качестве технического заказчика работ. Согласно Акту о приемке выполненных работ по элементу здания (системе) ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (стояки) от 26.05.2023 г. по договору Nº ПКР-006965-21 от 09.08.2021 г. работы выполнены в полном объеме в соответствии с требованиями СНИП, материалы и технология проведения работ и технические требования соответствуют проектной документации и техническому заданию, система принята в эксплуатацию ГБУ адрес Ховрино». Деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес осуществляет ГБУ адрес Ховрино».
К отзыву на исковое заявление приложен акт приемки выполненных работ по объекту от 26.05.2023 года, договор №ПКР-006965-21 от 09.08.2023 года.
Разрешая вопрос о надлежащем ответчике, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу пунктов 1.1, 2.3 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность имущества физических лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.
Таким образом, лицом, ответственным за причинение ущерба, возникшего в результате залива квартиры Истца, является Государственное бюджетное учреждение адрес Ховрино», не осуществивший надлежащее содержание общего имущества дома.
На основании совокупности доказательств, суд приходит к выводу о взыскании с Ответчика ГБУ адрес Ховрино» в пользу Истца денежных средств в размере сумма
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотрены законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Оценивая фактические обстоятельства дела, степень вины Ответчика и степень причинения Истцу нравственных страданий, суд приходит к выводу о взыскании с Ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма
В соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, в разумных пределах в размере сумма. В данном случае, суд также учитывает, что в результате невыплаты Ответчиком стоимости восстановительного ремонта квартиры, каких-либо тяжких последствий не наступило.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании указанной правовой нормы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.
Вместе с тем, исходя из анализа всех обстоятельств дела (отсутствие тяжелых последствий для истца в результате нарушение его прав), с учетом положений ст. 333 ГК РФ и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2.2 Определения от 15.01.2015г., в силу требований ч.1 ст.12 ГК РФ о состязательности и равноправии сторон, суд считает, что уменьшение штрафа до сумма, сохраняет баланс интересов истца и ответчика, с учетом компенсационного характера штрафа в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера штрафа размеру основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой суммы штрафа объему и характеру правонарушения, соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При подаче иска истцом уплачены расходы на проведение оценки имущества в размере сумма, что подтверждается договором №24-332-2710 от 27.10.2024 года и актом сдачи-приемки оказанных услуг от 31.10.2024 года.
Требования иска удовлетворены, следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму судебных расходов на оказание услуг по оценке имущества в размере сумма
Кроме того, на основании ст.98 ГПК РФ, суд также полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца документально подтвержденные судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма и расходы на оплату нотариальных услуг в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Государственного бюджетного учреждения адрес Ховрино» в пользу ФИО1 фио в счет возмещения ущерба денежные средства в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма и судебные расходы на оплату экспертных услуг в сумме сумма, на оплату нотариальных услуг в сумме сумма, на оплату государственной пошлины в сумме сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2025г.