61RS0047-01-2022-001709-73

Дело №2-59/2023

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2023 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе судьи: Мамоновой Е.А., при секретаре: Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что 20.05.2022г. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (с рассрочкой платежа) и возникновением, истцами приобретено в общую долевую собственность, по 1/5 (одной пятой) доли каждый, а всего целый жилой дом с кадастровым №, общей площадью 91,8 кв.м. и земельный участок, с кадастровым №, площадью 769 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенные по <адрес>. Ответчик являлся продавцом по указанному выше договору. Расчет с ответчиком по договору в соответствии с условиями, оговоренными в п.5. Договора, истцами осуществлен в полном объеме. В соответствии с п.6. договора, на момент заключения договора, продавец ФИО6 был зарегистрирован в продаваемом жилом доме, и обязался сняться с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу<адрес>, в срок до 01.07.2022г. Однако, по состоянию на 01.11.2022г., ответчик, в нарушение п. 6. договора, остается зарегистрированным в жилом доме, расположенном по <адрес>. На момент перерегистрации права собственности на истцов, ответчик в приобретенном истцами жилом доме не проживал, его вещей в доме не было. Считают, что намерения проживать в жилом доме он не имеет, так как вещей не оставлял, коммунальные услуги не оплачивает, договоренности о сохранении права на жилое помещение между истцами и ответчиком не было. Регистрация ответчика в принадлежащем истцам жилом доме по <адрес>, препятствует полной мере пользоваться, распоряжаться и владеть указанным жилым домом по своему усмотрению, а также вынуждает нести дополнительные расходы по оплате обязательных платежей.

На основании изложенного, истцы просили суд: Признать ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, сняв его с регистрационного учета по данному адресу.

Истцы, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6 действующая на основании доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление в котором указала, что ответчик ФИО6 исковые требования ФИО4, ФИО5 признает в полном объеме, последствия признания иска ему известны и понятны.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Рассмотрев материалы дела, и давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, а так как в соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, ответчик иск признал и суд на основании ч.1 ст.39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В связи с этим основания и порядок признания гражданина утратившим права пользования жилым помещением должны определяться федеральным законом, и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу ст.304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 20.05.2022г. между истцами и ФИО7 действующей от имени ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (с рассрочкой платежа) и возникновением, истцами приобретено в общую долевую собственность, по 1/5 (одной пятой) доли каждый, а всего целый жилой дом с кадастровым №, общей площадью 91,8 кв.м. и земельный участок, с кадастровым №, площадью 769 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенные по <адрес>. Расчет, по договору купли-продажи сторонами произведен в полном объеме.

В соответствии с п.6 договора купли-продажи от 20.05.2022г., на момент заключения данного договора, продавец ФИО6 был зарегистрирован в продаваемом жилом доме, и обязался сняться с регистрационного учета по <адрес>, в срок до 01.07.2022г..

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ҐК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любого нарушений его права собственности.

Ответчик ФИО6 был зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако, нарушив п.6 договора купли-продажи от 20.05.2022г. в срок до 01.07.2022г. не снялся с регистрационного учета, в спорном жилом доме. По <адрес> не проживает, не несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, не ведет общего хозяйства с собственниками жилого дома, не является членом их семьи.

Какого-либо соглашения между истцами и ответчиком не заключено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО6 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает право на данную жилую площадь, и является административным актом.

В силу ст.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов к ответчику ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, сняв его с регистрационного учета по данному адресу.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 10.01.2023г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение 1 месяца через Октябрьский районный суд Ростовской области начиная с даты изготовления решения суда в окончательной форме с 16.01.2023г..

Судья подпись Е.А. Мамонова