УИД: 77RS0005-02-2024-013041-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-634/25 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио Э.Э. обратился в суд с указанным иском к ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы», ссылаясь на то, что 06.06.2023 между сторонами был заключен Договор купли-продажи жилого помещения №ПЛН-КВ-1/4-7-217-1/АН-ДКП, предметом которого является однокомнатная квартира, общей площадью 32,40 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0006011:2800, расположенная по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, стоимостью сумма, с выполненными отделочными работами в соответствии с Приложением №1 к Договору. Указанная квартира передана истцу по акту приема-передачи 20.07.2023.

За время эксплуатации квартиры истцом обнаружены строительные недостатки и дефекты отделочных работ, перечень которых приведен в Заключении №012/Д1/2024-ДСЭ, подготовленном ИП фио по заказу истца. Из выводов данного заключения следует, что рыночная стоимость устранения выявленных дефектов квартиры составляет сумма

В досудебном порядке 29.08.2024 истец обращался к ответчику с претензией о возмещении расходов на устранение недостатков, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков квартиры в размере сумма, неустойку за период с 14.09.2024 по день вынесения решения суда в размере сумма, неустойку в размере 1% в день от суммы стоимости устранения недостатков за период, исчисляемый со следующего дня после вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения выявленных недостатков, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на проведение досудебного исследования в размере сумма

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» явку представителя не обеспечил, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, а в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебные расходы взыскать пропорционально удовлетворенной части исковых требований, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 включительно.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.449 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п.1 ст. 457 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с п.1 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п.1 ст.18 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим законом, для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с п.1,2 ст.477 ГК РФ если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Согласно пунктов 1,2 ст.19 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Гарантийный срок товара, а также срок его службы исчисляется со дня передачи товара потребителю, если иное не предусмотрено договором. Если день передачи установить невозможно, эти сроки исчисляются со дня изготовления товара.

Судом установлено, что между продавцом ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» и покупателем ФИО1 06.06.2023 между заключен Договор купли-продажи жилого помещения №ПЛН-КВ-1/4-7-217-1/АН-ДКП,

По условиям Договора продавец обязуется передать в собственность покупателя однокомнатную квартиру, общей площадью 32,4 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0006011:2800, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

Пунктом 1.4 Договора предусмотрено, что квартира передается покупателю в степени готовности, указанной в Приложении №1 к Договору. Указанным приложением предусмотрен перечень отделочных работ, выполняемых продавцом и инженерного оборудования.

В соответствии с пунктом 2.1 цена квартиры установлена в размере сумма

По акту приема-передачи от 20.07.2023 квартира, расположенная по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кв.217 254, передана покупателю ФИО1

Согласно представленному истцом Заключению №012/Д1/2024-ДСЭ, подготовленном ИП фио при проверке качества выполненных в квартире строительно-монтажных и отделочных работ выявлены недостатки, которые возникли в следствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, качество выполненных работ не соответствует требованиям в области строительства (ГОСТ, СНиП, СП и т.п.), а так же иным обязательным требованиям. Рыночная стоимость устранения выявленных дефектов составляет сумма

Условиями договора и Приложения №1 гарантийный срок на квартиру и отделочные работы не установлен, однако не может быть менее срока, предусмотренного пунктом 1 ст.19 ФЗ «О защите прав потребителей». Таким образом, недостатки строительных и отделочных работ выявлены истцом в пределах гарантийного срока.

В досудебном порядке 29.08.2024 истец обращался к ответчику с претензией о выплате денежных средств на устранение выявленных недостатков, которые оставлены без ответа и удовлетворения.

Оспаривая факт наличия указанных в представленном истцом заключении недостатков в приведенном объеме, а также стоимость устранения таких недостатков, ответчиком было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением суда от 27.11.2024 по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «СУДЭКСПЕРТ».

В соответствии с выводами, содержащимися заключении ООО «СУДЭКСПЕРТ», по результатам проведения осмотра квартиры №217, расположенной по адресу: адрес экспертом выявлены строительные недостатки в отделке, возникшие в результате нарушения строительных норм и правил при застройке исследуемого объекта и является производственной. Выявленные недостатки (дефекты) представлены в исследовательской части заключения. Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире, с учетом стоимости работ и материалов, составляет сумма

Суд принимает за основу указанное заключение экспертов, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение экспертов полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК адресадрес закона от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Заключение экспертов не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данное заключение сторонами не представлено.

В этой связи требования истца о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры подлежат удовлетворению в размере сумма в соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «СУДЭКСПЕРТ».

В силу ст.22 ФЗ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (п.1 ст.23 ФЗ «О защите прав потребителей»).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. и с 01.01.2025 по 30.06.2025 включительно.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Поскольку указанным выше постановлением наложены ограничительные меры, претензия направлена 29.08.2024, то есть в период действия моратория, требования в части взыскания неустойки удовлетворению не подлежат.

При этом, суд исходит из того, что, несмотря на заключение договора купли-продажи квартиры, данный договор заключен между истцом, как физическим лицом, и ответчиком, который является застройщиком дома, в котором истец приобрел квартиру.

Разрешая заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Закона №2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства , руководствуется принципами разумности и справедливости, и считает заявленный истцом размер компенсации морального вреда в сумме сумма разумным, справедливым и подлежащим взысканию с ответчика в счет компенсации причиненного морального вреда.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы на составление досудебного исследования, подтвержденные соответствующими документами в размере сумма, суд признает судебными расходами как очевидно необходимые для осуществления судебной защиты, которые подлежат распределению на ответчика.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в размере сумма

В соответствии с п.4 ст.95 ГПК РФ эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

По ходатайству ответчика определением суда от 27.11.2024 была назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «СУДЭКСПЕРТ». Расходы за проведение экспертизы возложены на ответчика ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы».

ООО «СУДЭКСПЕРТ» в материалы дела представлено экспертное заключение, которое принято судом в качестве доказательства по делу.

В связи с неисполнением обязанности по оплате судебной экспертизы, ООО «СУДЭКСПЕРТ» заявлено ходатайство о возмещении затрат на проведение экспертизы в сумме сумма

При таких обстоятельствах заявление экспертного учреждения об оплате расходов на проведение судебной экспертизы подлежит удовлетворению путем взыскания с ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» в пользу ООО «СУДЭКСПЕРТ» стоимости проведенной судебной экспертизы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в сумме сумма , компенсацию морального вреда в сумме сумма и судебные расходы на оплату экспертных услуг в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу ООО «СУДЭКСПЕРТ» расходы на проведение судебной экспертизы в сумме сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2025г.