Решение

Именем Российской Федерации

08.12.2022 г.

Перовский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Полетаеве Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5931/2022 по иску ... адрес к ...у ... о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

Установил:

Истец Ровенская районная администрация Ровенского адрес обратился в суд с иском к ...у ... о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска истец указал, что Распоряжением Главы объединенного муниципального образования адрес от 28.09.2004 г. № 497-р ... предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок (в целях размещения ремонтно-механической мастерской) площадью 5765 кв.м, расположенный по адресу: адрес, терр. Производственная адрес. Во исполнении вышеуказанного распоряжения между Администрацией ОМО адрес (Арендодателем) и ... (Арендатором) был заключен договор аренды указанных земельных участков от 28.09.2004 г. ... сроком на 49 лет. 19.10.2004 г. произведена государственная регистрация вышеуказанного договора. На предоставленном земельном участке находится нежилое одноэтажное здание, которое принадлежало Арендатору на праве собственности. Арендная плата рассчитана согласно приложению № 1 к договору и вносится ежеквартально Арендатором вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца оплачиваемого квартала по реквизитам, указанным в договоре (пункты 3.1. - 3.2.договора). Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке: ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и адрес. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляются арендатору, являются обязательными для него и составляют неотъемлемую часть договора. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении, и не требует заключения дополнительного соглашения к договору (п.3.6. Договора). Арендная плата начисляется с момента подписания договора сторонами (п. 3.3. договора). В связи с приобретением ...ым ... у ... нежилого одноэтажного здания, было заключено дополнительное соглашение №1 от 12.11.2004 года, по которому «Арендатором» указанного земельного участка выступил ... ..., как физическое лицо. Дополнительное соглашение №1 от 12.11.2004 г. не изменяло никаких условий основного договора, изменив лишь преамбулу основного договора. 28 декабря 2004 г. произведена государственная регистрация вышеуказанного соглашения. Указанное соглашение было подписано ...ым ... без протоколов разногласий по поводу отдельных его положений, в том числе арендной платы и порядка изменения размера арендной платы. 23 января 2013 года на основании заявления ...фио..., в связи с изменением места регистрации Арендатора, было заключено дополнительное соглашение № 2. 22 февраля 2013 г. произведена государственная регистрация вышеуказанного соглашения. В 2019-2022 гг. арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с Постановлением Правительства адрес № 412-П от 27.11.2007 г. «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» и с учетом дополнений внесенных постановлением Правительства адрес от 22 марта 2013 г. № 143-П., решением Ровенского районного собрания Ровенского адрес от 18.12.2015 г. № 524. Основой расчета является кадастровая стоимость арендуемых земельных участков, которая дифференцирована применительно к каждому отдельному взятому земельному участку. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 26.04.2022 г. кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес в 2022 году составляет 1213936 руб. 05 коп. В настоящий момент за ответчиком ...ым ... числится задолженность по арендной плате за период с 10.01.2020 г. по 23.05.2022 г. в размере 130498 руб. 13 коп., а также пени в размере 59154 руб. 82 коп., которую истец просит взыскать.

В суд истец Ровенская районная администрация Ровенского адрес явку представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В суд ответчик ... ... не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В суд 3-е лица ИФНС адрес явку представителя не обеспечило.

Суд, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяют по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом установлено, что Распоряжением Главы объединенного муниципального образования адрес от 28.09.2004 г. № 497-р ... предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок (в целях размещения ремонтно-механической мастерской) площадью 5765 кв.м, расположенный по адресу: адрес, терр. Производственная адрес. Во исполнении вышеуказанного распоряжения между Администрацией ОМО адрес (Арендодателем) и ... (Арендатором) был заключен договор аренды указанных земельных участков от 28.09.2004 г. ... сроком на 49 лет.

Согласно п. 2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

19.10.2004 г. произведена государственная регистрация вышеуказанного договора. На предоставленном земельном участке находится нежилое одноэтажное здание, которое принадлежало Арендатору на праве собственности. Арендная плата рассчитана согласно приложению № 1 к договору и вносится ежеквартально Арендатором вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца оплачиваемого квартала по реквизитам, указанным в договоре (пункты 3.1. - 3.2.договора). Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке: ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и адрес. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляются арендатору, являются обязательными для него и составляют неотъемлемую часть договора. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении, и не требует заключения дополнительного соглашения к договору (п.3.6. Договора). Арендная плата начисляется с момента подписания договора сторонами (п. 3.3. договора).

В данном случае, в связи с приобретением ...ым ... у ... нежилого одноэтажного здания, было заключено дополнительное соглашение №1 от 12.11.2004 года, по которому «Арендатором» указанного земельного участка выступил ... ..., как физическое лицо. Дополнительное соглашение №1 от 12.11.2004 г. не изменяло никаких условий основного договора, изменив лишь преамбулу основного договора. 28 декабря 2004 г. произведена государственная регистрация вышеуказанного соглашения. Указанное соглашение было подписано ...ым ... без протоколов разногласий по поводу отдельных его положений, в том числе арендной платы и порядка изменения размера арендной платы. 23 января 2013 года на основании заявления ...фио..., в связи с изменением места регистрации Арендатора, было заключено дополнительное соглашение № 2. 22 февраля 2013 г. произведена государственная регистрация вышеуказанного соглашения.

В 2019-2022 гг. арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с Постановлением Правительства адрес № 412-П от 27.11.2007 г. «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» и с учетом дополнений внесенных постановлением Правительства адрес от 22 марта 2013 г. № 143-П., решением Ровенского районного собрания Ровенского адрес от 18.12.2015 г. № 524. Основой расчета является кадастровая стоимость арендуемых земельных участков, которая дифференцирована применительно к каждому отдельному взятому земельному участку.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 26.04.2022 г. кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес в 2022 году составляет 1213936 руб. 05 коп.

Из материалов дела следует, что за ответчиком ...ым ... числится задолженность по арендной плате за период с 10.01.2020 г. по 23.05.2022 г. в размере 130498 руб. 13 коп., с расчетом которой суд соглашается, так как расчет соответствует периоду образования задолженности и условиям соглашения. Ответчик доказательств уплаты арендной платы не представил.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ...фио... в пользу истца в счет задолженность по арендной плате сумму 130498 руб. 13 коп.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету размер пени за нарушение срока внесения арендной платы с 10.04.2020 г. по 23.05.2022 г. составляет 59154 руб. 82 коп., с расчетом которых суд соглашается, так как расчет пени соответствует периоду образования задолженности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес следует взыскать государственную пошлину в размере 4993 рубля 04 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ...а ... в пользу ... адрес в счет задолженности по договору аренды 130498 рублей 13 копеек, в счет пени 59154 рубля 82 копейки.

Взыскать с ...а ... в бюджет адрес государственную пошлину в размере 4993 рубля 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: