Решение по делу № 2-4084/2025 от 18.07.2025 | Ленинский районный суд г. Оренбурга (Оренбургская область)

Копия

Дело № 2-4084/2025

56RS0018-01-2025-004228-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 09 июля 2025 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Ерополовой В.М., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Соломина А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании предварительного договора купли – продажи недвижимости заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском указав, что ... между нею и ФИО3 был заключен предварительный договор купли- продажи двух жилых домов и земельного участка. В день подписания договора она произвела с продавцом (ответчиком) полный расчет в размере: 1 000 000 рублей, продавец передал ей, а она приняла указанные объекты недвижимости, документы и ключи. Ввиду того что объекты недвижимости находились в зоне затопления реки Урал, во время паводка в апреле 2024 года, они обязались подписать основной договор купли-продажи в УФРС по Оренбургской области в течении 4 месяцев со дня подписания предварительного договора, а именно в срок до ... В день расчета по договору, продавец выдал ей расписку в получении денежных средств. Приняв указанную недвижимость она начала восстановление и ремонт - двухэтажного здания, жилого дома, общей площадью - 72.2 кв.м., в котором проживает в настоящее время. Подписать основной договор в установленный договором срок в УФРС, не представилось возможности, т.к. ответчик перестал выходить на связь, отвечать на телефонные звонки, а потом вообще пропал.

Просила суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ... между ФИО4 и ФИО3 заключенным и исполненным, обязать Управление Росреестра по Оренбургской области исключить из ЕГРН записи о регистрации права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: N от ...; N от ...; N от ... за ФИО3 и внести в сведения ЕГРН записи о регистрации права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: N; N; N за за ФИО4

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представители третьих лиц Управления Росреестра по Оренбургской области, ОСП Ленинского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От ответчика ФИО3 поступило в суд заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Назначенный судом в качестве представителя ответчика адвокат Соломин А.Н. в судебном заседании просил в иске отказать, поскольку позиция ответчика ему неизвестна.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности также возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Как следует из материалов дела, 05.06.20024 года междуФИО3(продавец) иФИО4(покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилых зданий с земельным участком (далее по тексту – Договор).

Предметом данного Договора было обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи нижеследующего недвижимого имущества:

одноэтажного здания, жилого дома, общей площадью -73,3 кв.м., с кадастровым номером ... двухэтажного здания, жилого дома, общей площадью – 72,2 кв.м., с кадастровым номером ... расположенных по адресу: ... и земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 760 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: ..., указанные объекты недвижимости принадлежат ответчику на праве собственности, о чем сделана запись в ЕГРНN от ...; N от ...; N от ...

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество или обязанности оплатить его.

Согласно свидетельству о заключении брака серии II-PA N ФИО1 и ФИО4 заключили брак ... после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО5.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При этом, в соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В данном случае, независимо от наименования договора именно суд устанавливает действительное содержание заключенного между сторонами договора, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Аналогичное правовое регулирование схожих правоотношений нашло свое отражение в Определениях Верховного Суда РФ от... № ... от... № ...

По условиям договора стороны определили итоговую цену объектов недвижимого имущества, которая составила 1000000 рублей (Пункт 5 договора).

Согласно порядку расчета, указанному в п. 6 договора,расчет за указанные объекты недвижимости в размере 1000000 руб., произведен в день подписания предварительного договора купли – продажи.

Судом установлено, что данное обязательство было выполненоФИО4 в полном объеме..., что подтверждается распиской.

При этом, на момент заключения сторонами договора, объекты недвижимости не находились под обременением, запретом на все регистрационные действия в отношении указанного имущества, что подтверждено сторонами в тексте договора п.4.

В свою очередь, в абз. 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от... N «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Таким образом, с учетом вышеприведенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, ввиду уплатыФИО4 всей стоимости объектов недвижимости, фактическом подписании сторонами акта приема дома от..., судом приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

С учетом изложенного, учитывая представленное суду право оценки доказательств, а также их взаимосвязь с другими доказательствами (ст. 67 ГПК РФ), при данных обстоятельствах, учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом договор от... был квалифицирован договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, а сведений о недействительности договора не установлено, принимая во внимание представленные в дело доказательства, суд находит их законными и обоснованными и приходит к выводу об удовлетворении исковых требованийФИО4

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать предварительный договор от ..., заключенный междуФИО3 и ФИО2, договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате. Признать его заключенным по указанным в нем условиям.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности кФИО2 по договору купли-продажи от... на:

- одноэтажное здание, жилой дом, общей площадью -73,3 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ...;

- двухэтажное здание, жилой дом, общей площадью – 72,2 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ...;

- земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 760 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: ....

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для погашения записиN от ...; N от ...; N от ... в сведениях ЕГРН о праве собственностиФИО3 на:

- одноэтажное здание, жилой дом, общей площадью -73,3 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ...;

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для регистрации права собственностиФИО2 на:

- одноэтажное здание, жилой дом, общей площадью -73,3 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ...;

- земельный участок с кадастровым номером ... площадью 760 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18.07.2025 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4084/2025.

Судья: подпись Е.И. Куценко

Копия верна:

Судья

Секретарь