КОПИЯ

Дело №*№ обезличен*

УИД *№ обезличен*

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,

с участием помощника прокурора Кулигина И.А.,

при секретаре Кармацких И.М.,

рассмотрев 24 сентября 2025 года в открытом судебном заседании в г. Надыме Ямало-Ненецкого автономного округа гражданское дело по иску Территориального органа Администрации Надымского района Администрации п. Лонгъюган к ФИО о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

Территориальный орган Администрации Надымского района Администрация поселка Лонъюган (далее – Администрация п. Лонгъюган) обратился в суд с иском к ФИО. о расторжении договора найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение в течение более шести месяцев, взыскании суммы задолженности, пени. В обоснование заявленных требований указално, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено ФИО по договору найма жилого помещения № *№ обезличен*. Ответчик более шести месяцев не вносил плату за коммерческий наем, что является невыполнением обязанностей по договору, в связи с чем ему неоднократно направлялись претензии о погашения задолженности, а также обращались к мировому судье за выдачей судебного приказа. За период с *дата* по *дата* задолженность ответчика за наем составляет 13 399 руб. 17 коп., пени 4 236 руб. 79 коп. Кроме того, ответчик в жилом помещении не проживает, поскольку проживает по другому адресу: <адрес>. Просят расторгнуть договор найма жилого помещения, а также взыскать задолженность по арендной плате и пени в указанном выше размере.

Определением суда от 04.09.2025 к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ, привлечена Администрация Надымского района третьим лицом (л.д. 43-44).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 41, 68).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в телефонограмме не возражал против исковых требований, подтвердив, что в спорном жилом помещении не проживает продолжительное время. Также не возражает против заявленной суммы задолженности ко взысканию.

Представитель 3-го лица - Администрации Надымского района, извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в отзыве просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования считают обоснованными (л.д. 63-64).

Суд определил, с учетом мнения прокурора, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора об обоснованности исковых требований, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, квартира № *№ обезличен*, расположенная в <адрес> является муниципальной собственностью Надымского района, о чем представлена выписка из ЕГРН № *№ обезличен* от *дата* (л.д. 34).

По договору найма жилого помещения от *дата* № *№ обезличен* указанное жилое помещение передано Администрацией Надымского района за плату во временное владение и пользование ФИО, на срок 11 месяцев с *дата* года по *дата* (л.д. 10-14).

В соответствии с условиями договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам тарифам (п. 3.2.12 Договора).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения (л.д. 15).

Плата за жилое помещение начисляется с момента подписания акта приема-передачи и включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги (работы) по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (п. 5.1 Договора).

Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) устанавливается в соответствии с приложением № 2 к настоящему договору, составляет 4 880 руб. 34 коп. (л.д. 16-17).

Плата нанимателем вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за пользование жилым помещением (п. 5.5).

В соответствии с п. 4.1.1 Договора наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

А также требовать расторжение настоящего Договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора (п. 4.1.2 Договора).

В соответствии с п. 7.4 Договора, в случае, если наниматель не сдал жилое помещение по окончании срока Договора (досрочного расторжения Договора), наймодатель имеет право требовать внесения платы за все дни пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (ч. 2 ст. 687 ГПК РФ).

Из лицевого счета, открытого на имя ответчика следует, что нанимателем платежи за наем жилого помещения вносились несвоевременно и не в полном объеме и за период с *дата* по *дата* задолженность ответчика за наем составляет 9 162 руб. 38 коп., пени 4 236 руб. 79 коп. (л.д. 52, 55-57).

На основании заявления Администрации п. Лонгъюган мировым судьей судебного участка № 3 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО задолженности по договору найма жилого помещения за период с *дата* по *дата* в размере 43 923 руб. 06 коп. (л.д. 23, 37-39).

В адрес нанимателя истцом неоднократно направлялись претензии о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, которые оставлены без ответа (л.д. 19, 20, 21, 22).

Согласно регистрационного досье МВД России от *дата* ФИО зарегистрирован по адресу: <адрес> с *дата* (л.д. 30-32).

В соответствии с п. 6.31 Договора найма расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за наем в течение более 6 месяцев (при краткосрочном найме невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа).

Ответчик против расторжения договора возражений не выразил.

В связи с чем исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения подлежат удовлетворению.

Также исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате найма суд также находит подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" также разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14).

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения оплаты за найм жилья, следовательно, начисление пеней истцом обоснованно.

Расчет задолженности, представленный истцом (л.д. 52-57), судом проверен, ответчиком не оспорен и является верным.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Суд, принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, период нарушения ответчиком обязательства, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, соблюдения баланса законных интересов сторон, приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера пеней на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Администрация МО поселок Лонгъюган освобождена от уплаты государственной пошлины в силу положений ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 000 рублей в соответствии с ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Территориального органа Администрации Надымского района Администрации п. Лонгъюган к ФИО. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности, пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № *№ обезличен* от *дата* года, заключенный между Администрацией Надымского района и ФИО, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО, *дата* года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии *№ обезличен* № *№ обезличен* выдан *дата* <данные изъяты>, код подразделения *№ обезличен*) в пользу Территориального органа Администрации Надымского района Администрации поселок Лонгъюган (ОГРН *№ обезличен* ИНН *№ обезличен*) задолженность по договору найма жилого помещения в размере 9 162 рубля 38 копеек за период с *дата* по *дата*, пени за период с *дата* по *дата* в размере 4 236 рублей 79 копеек, итого – 13 399 (тринадцать тысяч триста девяносто девять) рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО, *дата* года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии *№ обезличен* № *№ обезличен* выдан *дата* <данные изъяты>, код подразделения *№ обезличен*) в бюджет Надымского района госпошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в срок 1 месяц со дня вынесения решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы (представления) через Надымский городской суд.

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2025 г.

Судья подпись Т.В. Тренихина

Копия верна. Судья: Т.В. Тренихина