К делу №2-2829/2022

УИД 23RS0011-01-2022-002255-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик «15» сентября 2020 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

Председательствующего - судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, при участии лиц согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый № из земель населенных пунктов, для объектов жилой застройки по адресу: .

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи б/н от 30.03.2015 (далее «Договор»). Согласно п. 1.1. Договора Продавец обязуется продать, а Покупатель купить 27/400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: и 56/818 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (помещения № 38-42, площадью 54,4 кв.м., расположенные на 2 этаже) общей площадью 818.4 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 1, кадастровый №. находящегося по адресу: . Актуальные сведения помещения согласно выписке ЕГРН: «Помещение 38-42, площадью 54,4 кв.м, кадастровый №, эгаж№ 2 по адресу: .

На момент покупки указанная квартира (помещения) не были достроены. Продавец (ответчик), являясь фактически застройщиком, обязалась окончить строительство, ввести объект в эксплуатацию и выйти на основную сделку с истцом в Росреестр.

В связи с чем, оплата по договору купли-продажи была разделена на 2 суммы. В соответствии с п.2.1. Договора, Общая сумма договора определена сторонами в 2 200 000 (Два миллиона двести тысяч) рублей. В соответствии с п. 2.2. Договора, Покупатель уплатил продавцу сумму в размере 1 100 000 рублей в день подписания договора - 15.03.2015.

Окончание строительства и ввод в эксплуатацию было запланировано ответчиком до 01.08.2015. Однако, ввод в эксплуатацию объекта недвижимости сильно затянулся. В связи с чем, сторонами было подписано дополнительное соглашение от 15.12.2020, в соответствии с которым стороны продлили сроки исполнения обязанностей продавцом до 15.05.2021.

Истец с мая 2015 г. по данный момент проживает в квартире, являющейся предметом спора. За свой счет был сделан ремонт внутри помещения. Также истец несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные расходы.

С 2015 года по настоящий момент истец изъявляет готовность произвести выплату оставшейся части стоимости квартиры, платежеспособность подтверждается прилагаемой выпиской банка. Для средств на эти цели открыт отдельный расчетный счет.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием выхода на сделку и подписания основного договора купли-продажи, в том числе и письменно. Так, 26.07.2021 ответчику была вручена оферта. Ответа на оферту не последовало. Также 15.03.2022 ответчик была направлена претензия, ответа не поступило. В связи с чем, истец вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Суд, выслушав стороны, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Принимая во внимание, что ответчик признал исковые требования в полном объеме, выразил свою волю, что является распорядительной функцией ответчика, а также не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то суд принимает признание иска ответчиком, и удовлетворяет требования истца. Право на признание иска не противоречит требованиям действующего законодательства РФ.

Вместе с этим, в соответствии с ч. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом

С учетом вышеизложенного, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет требования ФИО1 в полном объеме, что не противоречит положениям действующего законодательства РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый № из земель населенных пунктов, для объектов жилой застройки по адресу: .

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на помещение 38-42, площадью 54,44 кв.м., кадастровый №, этаж №2 по адресу: .

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.09.2022.