Решение по делу № 2-5910/2022 от 23.12.2022 | Раменский городской суд (Московская область)

Решение

Именем Российской федерации

23 декабря 2022 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

с участием адвоката Рыбко В.Б.

при секретаре Нисифоровой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5910 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо ФБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о признании реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском, которым просит:

- признать сведения из ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер>, <адрес> -реестровой ошибкой;

- признать сведения из ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> <адрес> – реестровой ошибкой;

- исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН о принадлежащем ответчику ФИО2 земельном участке с кадастровым номером <номер>;

- исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН о принадлежащем ответчику ФИО3 земельном участке с кадастровым номером <номер>

- исправить техническую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН о принадлежащем ФИО1 земельном участке с кадастровым номером <номер> в соответствии с заключением эксперта ФИО6, исключив из сведений кадастрового учёта (ЕГРН) сведения о характерных точек, имеющих следующие значения:

<...>

-установить в ЕГРН размеры границ указанного земельного участка с кадастровым номером <номер> между точками №<дата>- 1.1.9- <дата>- 1.1.1:

от точки №<дата> до точки №<дата>- 11.25 м.,

от точки №<дата> до точки №<дата>- 12.27 м.,

от точки №<дата> до точки <номер>.1.1 - 14.67 м;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> соответствии с поворотными точками, указанными в сведениях кадастрового учёта и имеющими следующие значения (в системе координат МСК-50), на основании варианта <номер> заключения эксперта ФИО6 :

<...>

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1496 кв.м по адресу: <адрес>. При этом границы земельного участка установлены на основании решения Раменского городского суда от <дата>, а также решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от <дата>. При внесении сведений о выше названном земельном участке было выявлено пересечение границ земельного участка с соседним участком, с кадастровым номером <номер>, <адрес>, принадлежащего ФИО2, площадь пересечения составила 22 кв.м. Кроме того, было выявлено пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, <адрес>, принадлежащего ФИО3 Неверные сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчиков не позволяет истцу внести сведения о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка (уточненный иск л.д.50-54,181).

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала. Ее представитель на основании ордера адвокат ФИО13 (л.д.4) поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить. Пояснил, что не возражает в удовлетворении требований путем внесения изменений в сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков без полного исключения из ЕГРН данных сведений из ЕГРН. Границы земельного участка истца просил установить по варианту <номер> эксперта ФИО6 (письменные пояснения л.д.206-209).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О слушании дела неоднократно извещалась по последнему известному месту жительства, в том числе, и телеграммами. Направленные телеграммы не вручены, т.к. адресат по извещению не является (л.д.48,185-189).

Учитывая изложенное, судебное извещение применительно к положениям статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений содержащихся в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует считать доставленным.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что суд надлежащим образом выполнил возложенную на него обязанность по извещению ответчика о месте и времени слушания дела, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО2

Ответчик ФИО7 и ее представитель ФИО8, допущенная к участию в деле на основании ст.53 ГПК РФ, иск не признали по основаниям, изложенным в письменных пояснениях, приобщенных к материалам дела (л.д.198-205).

Третье лицо ФБУ «ФКП Росреестра» по Московской области представитель не явился. О слушании дела извещен, ранее просил рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.41).

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1496 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.28-35). Границы земельного участка установлены на основании решения Раменского городского суда от <дата> и решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от <дата> (л.д.25-27).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, <адрес> площадью 952 кв.м (л.д.16-23).

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, <адрес> (л.д.95-97).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по результату выполненных работ составила 1485 кв.м. Возможной причиной является реестровая ошибка в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером: <номер>. Данное обстоятельство делает невозможным внесение сведений об исправлении реестровой ошибки в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в Единый Государственный Реестр Недвижимости ввиду пересечения с земельным участком с кадастровым номером <номер> (л.д.13).

Впоследствии для участия в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО3, собственник смежного земельного участка (л.д.80).

Для проверки доводов истца определением суда от <дата> по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6 (л.д.104).

В ходе проведения судебной экспертизы эксперт пришла к выводу о том, что при определении и установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО2, местоположение границ земельного участка (координаты характерных точек) было определено неверно, что явилось следствием внесения в государственный реестр недвижимости ошибочных сведений об указанном земельном участке.

Т.е. в сведениях ЕГРН о местоположении границ принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, содержится реестровая ошибка.

При определении и установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего в настоящее время ФИО3, местоположение границ земельного участка (координаты характерных точек) было определено неверно, что явилось следствием внесения в государственный реестр недвижимости ошибочных сведений об указанном земельном участке. Т.е. в сведениях ЕГРН о местоположении границ принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, содержится реестровая ошибка.

Кроме этого, эксперт пришел к выводу о том, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> (имеется техническая ошибка) в части указания координат поворотных точек:

<...>,

а также при указании размеров границ:

от точки № <дата> до точки № <дата> – 7.62 м.,

от точки № <дата> до точки № <дата> – 19.09 м.,

от точки № <дата> до точки <номер>.1.1 – 10.83 м.

Экспертом на рассмотрение представлены два варианта устранения реестровых ошибок, и два варианта установления границ земельного участка истца.

Суд принимает данное заключение в качестве доказательства, т.к. заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от <дата> N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенных исследований, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования, согласуется, с иными доказательствами по делу, на которые эксперт сослался в заключении.

Оценив в совокупности экспертное заключение, представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок в координатах земельных участков ответчиков. При этом суд полагает, что в интересах ответчика ФИО2 целесообразно исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>5 принадлежащего ФИО2, по варианту <номер> эксперта ФИО6 путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении (координатах) фрагментов границ земельного участка с кадастровым номером <номер>5.

Также в интересах ответчика ФИО3 следует исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> по варианту <номер> эксперта ФИО10 и исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координатах) фрагментов границ земельного участка с кадастровым номером <номер> размером 6,93 м и 9,40 м.

Учитывая, что в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО1, допущена техническая ошибка, следует ее исправить путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка, указанных в экспертном заключении.

Суд не принимает возражения ответчика ФИО3 относительно исправления реестровой ошибки и при этом исходит из следующего.

Так, из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером <номер> ФИО3 приобрела на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.88-92).

Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области <номер> от <дата> (л.д.84-85), было предварительно согласовано предоставление ФИО3 земельного участка площадью 1450 кв.м. по адресу: <адрес>; а также утверждена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.86-87).

Согласно заключению эксперта ФИО6, координаты характерных точек границ земельного участка ФИО3 по указанной выше схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории соответствуют местоположению границ принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0100605:35 по данным ЕГРН.

Как указывалось выше, внешние границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, были установлены решением мирового судьи 215 судебного участка Раменского судебного района Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер> об определении порядка пользования земельным участком по Варианту <номер> заключения эксперта ФИО6 (л.д.25-26) в соответствии с границам земельных участков по решению Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер> о разделе земельного участка.

При этом, при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка ФИО3 (в сентябре 2019 года) на земельном участке ФИО1 было установлено ограждение из профлиста. Данное обстоятельство установлено при проведении судебной экспертизы <дата> по гражданскому делу <номер>. Кроме того, из представленного в настоящем судебном заседании адвокатом ФИО13 договора № КЛ00695 от <дата> следует, что ограждение земельного участка истца ФИО1 произведено в сентябре 2013 года (л.д.210-214).

Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер>, принадлежащем ФИО3, установлено заключением судебного эксперта, которое ничем не опровергнуто и доказательств иному не представлено.

Истцом ФИО1 заявлены требования об установлении границ земельного участка, которые, по мнению суда, являются обоснованными, исходя из следующего.

В соответствии с действующим земельным законодательством установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно статье 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений пунктом 2, 7 статьи 1, пункта 2 статьи 7 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 2, подпунктом 3 пункта 4 статьи 8 того же Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении установлен частью 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также пунктом 70 Приказа Минэкономразвития России от <дата> N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее - Требование к подготовке межевого плана).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требования к подготовке межевого плана выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В то же время, из положений пункта 1 статьи 43, подпункта 31 пункта 1 статьи 26, пунктов 8, 10 статьи 22, пункта 3 статьи 61 части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности; при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда.

Таким образом, при разрешении спора об установлении границ земельного участка одним из юридически значимых обстоятельств является тот факт, определены ли границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством и содержатся ли сведения о них в ЕГРН, а если они содержатся, то, если истец исходит из необходимости их уточнения, надлежит проверить наличие оснований для такого уточнения и определить действительное местоположение границ земельного участка.

Экспертом ФИО6 представлены два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО1

Суд полагает целесообразным установить границы земельного участка по варианту <номер> эксперта ФИО6 в соответствии с границами участка истца по данным ЕГРН с учетом исправления технической ошибки и в соответствии с границами земельного участка, выделенного решением мирового судьи 215 судебного участка Раменского судебного района Московской области от <дата> ФИО1 и ФИО11

Вариант <номер>, предложенный ФИО3, не принимается судом, поскольку по данному варианту границы земельного участка истца по данным ЕГРН (с учетом исправления технической ошибки) и границы участка, выделенного решением мирового судьи 215 судебного участка Раменского судебного района Московской области от <дата> ФИО1 и ФИО11 (л.д.25-26), учитываются по всему периметру, кроме зоны смежной границы с участком ФИО3 Иными словами, при данном варианте не учитываются ранее принятые решения судов, которые вступили в законную силу и до настоящего времени не оспорены и не отменены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер>, <адрес> земельного участка с кадастровым номером <номер>, <адрес> реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО2 по варианту <номер> эксперта ФИО6 путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении (координатах) фрагментов границ земельного участка с кадастровым номером <номер>:

1-й фрагмент границы:

от точки <номер> до точки <номер>.76 м.,

от точки <номер> до точки <номер> — 26.83 м.,

от точки <номер> до точки <номер>.0 м.,

от точки <номер> до точки <номер>.42 м.,

с координатами характерных точек (в системе координат МСК-50):

<...>

2-й фрагмент границы:

от точки <номер> до точки <номер>.46 м.,

от точки <номер> до точки <номер>.94 м.,

от точки <номер> до точки <номер>.82 м.,

с координатами характерных точек (в системе координат МСК-50):

в <...>

<...>

- и внести в ЕГРН следующие сведения о фрагментах границ данного земельного участка:

1-й фрагмент границы:

<...>

с координатами характерных точек (в системе координат МСК-50):

<...>

2-й фрагмент границы:

<...>

с координатами характерных точек (в системе координат МСК-50):

<...>

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер>, принадлежащем ФИО3 по варианту <номер> эксперта ФИО10 и исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координатах) фрагментов границ земельного участка с кадастровым номером <номер> размером 6,93 м и 9,40 м с координатами характерных точек (в системе координат МСК-50):

<...>

- и внести в ЕГРН следующие сведения о фрагменте границ данного

земельного участка размером:

от точки <номер> до точки <номер>.93 м.,

от точки <номер> до точки <номер> — 8.56 м.,

от точки <номер> до точки <номер>.89 м.

с координатами характерных точек (в системе координат МСК-50):

<...>

Устранить техническую ошибку, содержащуюся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:23:0100605:346 исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, имеющих следующие значения:

<...>

Установить в ЕГРН размеры границ указанного земельного участка между точками №№ <дата> - 1.1.9 - <дата> - 1.1.1 (нумерация точек указана по данным выписки из ЕГРН от <дата>):

от точки №<дата> до точки №<дата> - 11.25 м.,

от точки №<дата> до точки №<дата> - 12.27м.,

от точки №<дата> до точки <номер>.1.1 - 14.67 м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего ФИО1 по варианту <номер> эксперта ФИО12 в следующих границах:

Размеры границ земельного участка площадью 1496 кв.м.:

от точки <номер> до точки <номер> — 2.81 м.,

от точки <номер> до точки <номер>.15 м.,

от точки <номер> до точки <номер>.98 м.,

от точки <номер> до точки <номер> — 3.41 м.,

от точки <номер> до точки <номер>.08 м.,

от точки <номер> до точки <номер>.88 м.,

от точки <номер> до точки <номер>.02 м.,

от точки <номер> до точки <номер>.20 м.,

от точки <номер> до точки <номер>.69 м.,

от точки <номер> до точки <номер>.0 м.,

от точки <номер> до точки <номер>.04 м.,

от точки <номер> до точки <номер>.35 м.,

от точки <номер> до точки <номер>.18 м.,

от точки <номер> до точки <номер>.93 м.,

от точки<номер> до точки<номер>.56м.,

от точки <номер> до точки <номер>, - 0.16м.,

от точки <номер> до точки <номер>.75 м.,

от точки <номер> до точки <номер>.25 м.,

от точки <номер> до точки <номер>.27 м.,

от точки <номер> до точки <номер>.67 м.

Координаты характерных (поворотных) точек указанных границ земельного участка (в системе координат МСК-50):

в <...>

<...>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>