УИД 31RS0016-01-2022-010264-81 Дело 2- 7310/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2022 года город Белгород
Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:
председательствующего судьи Супрун А.А.
при секретаре Шерстобитовой С.В.
с участием представителя истца по доверенности ФИО1, в отсутствии ответчика С.М.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к С.М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
09 ноября 2015 года между сторонами был заключён Договор № купли-продажи земельного участка (далее по тексту - Договор), по которому ответчиком был приобретен в собственность земельный участок №351 площадью 1521 кв. м. с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская область, адрес.
Дело инициировано иском Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация». Ссылается, что в соответствии с п. 2.1. Договора цена Участка составляла 502 000 рублей.
В соответствии с п. 2.2. Договора Ответчиком было оплачено 35 000 рублей в счет оплаты Участка. На оплату оставшейся части стоимости участка в сумме 467000 руб. покупателю предоставлена отсрочка платежа до 09.11.2020г. в соответствии с п. 2.3. Договора.
В соответствии с условиями Договора Участок находится в залоге у Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты Ответчиком стоимости Участка.
На основании п. 3.2.4. Договора Покупатель обязался до 09.11.2020г. построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом права собственности. Предоставить Истцу копию документа о регистрации права собственности на дом не позднее 10 календарных дней со дня регистрации.
На момент подачи искового заявления обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнено.
Просит взыскать с С.М.А. в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере 535640 рублей, в том числе:
- 467000 рублей - оставшуюся часть стоимости земельного участка;
- 68640 рублей - проценты в соответствии с п. 5.5. Договора ;
- 8556 рублей 40 коп. - государственную пошлину, уплаченную за рассмотрение настоящего дела.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания был извещен своевременно, в установленном порядке. Отчет Почты России от 06.12.2022г. об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № и с отметкой об ожидании адресата в месте вручения, отчет Почты России от 06.12.2022г. об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № с отметкой о доставке электронного письма имеются в материалах дела. Также в материалах дела имеется Отчет от 20.12.2022г. об извещении ответчика с помощью СМС - сообщения с уникальным идентификатором B7FF24D0-8200-4B3A-A903-7139FD97F23 c отметкой об отсутствии сведений о доставке.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В соответствии со ст.10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса-принципа состязательности и равноправия сторон. Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.
Положения ч.1 ст.35 ГПК РФ закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту, согласно ч.1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Ответчик имел возможность реализовать предусмотренные статьями 35,36 ГПК РФ процессуальные права и обязанности, но ими не воспользовался.
Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, потому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
При таких обстоятельствах, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ).
Суд исследовал обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к следующему выводу.
Материалами дела подтверждается, что 09 ноября 2015 года между сторонами был заключён Договор № купли-продажи земельного участка (далее по тексту - Договор), по которому ответчиком был приобретен в собственность земельный участок №351 площадью 1521 кв. м. с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская область, адрес. В соответствии с п. 2.1. Договора цена Участка составляла 502 000 рублей.
В материалах дела имеются достоверные доказательства, что в соответствии с п. 2.2. Договора Ответчиком было оплачено 35 000 рублей в счет оплаты Участка. На оплату оставшейся части стоимости участка в сумме 467000 руб. покупателю предоставлена отсрочка платежа до 09.11.2020г. в соответствии с п. 2.3. Договора.
В соответствии с условиями Договора Участок находится в залоге у Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты Ответчиком стоимости Участка.
На основании п. 3.2.4. Договора Покупатель обязался в течение 5 лет со дня подписания договора, т. е. до 09.11.2020г., построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом права собственности. Предоставить Истцу копию документа о регистрации права собственности на дом не позднее 10 календарных дней со дня регистрации.
09.11.2020г. истек срок строительства жилого дома, до настоящего времени ответчик не зарегистрировал дом в установленном законом порядке.
На момент подачи искового заявления обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнено. Задолженность перед АО «БИК» не погашена.
В соответствии с п.4.2 Договора ответчик обязался принять участие в инвестировании строительства в микрорайоне ИЖС инженерных сетей в размере 210000 руб. Обязательства в этой части Договора ответчиком выполнены.
В соответствии с п. 5.5. договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, покупатель уплачивает продавцу оставшуюся часть цены Участка, а также проценты на оставшуюся часть цены Участка в размере учётной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на Участок до момента оплаты оставшейся части цены Участка.
Согласно представленному истцом в исковом заявлении расчету сумма процентов составляет 68000 руб.:
Установлено, что оставшаяся часть стоимости Участка составляет 467000 рублей.
Срок строительства жилого дома истек 09.11.2020г.
С 10.06.2020 по 25.10.2022г. (момент предъявления иска) прошло715 дней
Ставка рефинансирования по состоянию на 25.10.2022г. составляет 7,5%
467000 х 7,5% = 35025 руб. (сумма процентов в год)
35025 : 365 = 96 руб. (сумма процентов в день)
96 х 715 = 68640 руб. (сумма процентов за 715дней просрочки)
Указанный расчет исследовался судом и признан достоверным, основанным на положениях Договора. Иного расчета суду не представлено.
Истцом соблюден внесудебный порядок разрешения спора. В суде установлено, что 19.08.2021г. истец направил ответчику письмо исх. № 5644 с требованием оплатить оставшуюся часть стоимости участка и проценты по п. 5.5 Договора (имеется в материалах дела). Требование по оплате не исполнено, что подтвердил в суде представитель истца.
В силу положений ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании исследования и оценки имеющихся в деле доказательств, с учетом их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.
В соответствии со ст. 94, ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в сумме 8556 руб. 40 коп.
Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с С.М.А.. дата года рождения, уроженца адрес, паспорт данные, в пользу в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в сумме 535640 рублей (пятьсот тридцать пять тысяч шестьсот сорок рублей), 1172756 руб., в том числе: 467000 рублей - оставшуюся часть стоимости земельного участка ; 68640 рублей - проценты в соответствии с п.5.5 Договора; а также уплаченную государственную пошлину в сумме 8556 руб. 40 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Супрун
Мотивированный текст решения изготовлен 17 февраля 2023 года.