Дело № 2-1455/2025

25RS0029-01 -2025-001119-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. при секретаре судебного заседания Романцовой К.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гороху А.И., ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась к ответчику с указанными исковыми требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ между ней и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с данным договором наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение, расположенного по адресу: XXXX, д..24, во временное пользование с целью проживания ФИО3, ФИО2 и их детей, а наниматель обязуется производить оплату за наём жилого помещения в размере 50 000,00 руб. в месяц, ежемесячно 8 числа текущего месяца за один месяц вперёд. ДД.ММ.ГГ по акту приёма-передачи наймодатель передал, а наниматель принял указанное нежилое помещение. Договор был расторгнут досрочно в одностороннем порядке в связи с систематическим нарушением ответчиков оплаты за наём жилого помещения. Датой расторжения договора следует считать дату выезда ответчиков из нанимаемого жилого помещения - ДД.ММ.ГГ. При выезде ответчиков был составлен акт возврата жилого помещения, который ответчик подписывать отказался. Односторонний отказ от исполнения договора предусмотрен п. 5.3. договора, согласно которому односторонний отказ от исполнения договора до истечения срока, указанного в п. 6.1. договора, может быть произведён любой стороной договора при систематическом нарушении другой стороной условий договора. На дату расторжения договора у ответчиков образовалась задолженность по оплате за наём жилого помещения частично за июль 2024 года, в полном объёме за август, сентябрь и октябрь 2024 года, в общем размере 200 200,00 руб. П. 2.5 Договора предусмотрено, что оплату коммунальных платежей (ХВС, ГВС, водоотвод, электроэнергия) осуществляет наниматель (п. 2.5. Договора). Задолженность по оплате указанных коммунальных услуг частично за сентябрь 2024 года, в полном объёме за октябрь и ноябрь 2024 года, в общем размере 12 287,66 руб. ДД.ММ.ГГ ответчики передали квартиру истцу в ненадлежащем состоянии, которые были зафиксированы истцом в акте возврата от ДД.ММ.ГГ, в присутствии ответчиков и третьих лиц ФИО5 и ФИО6 Однако акт с замечаниями ответчик подписывать отказался. П. 4.9. договора предусмотрено, что наниматель обязан возвратить наймодателю жилое помещение, с находящимся в нём имуществом, а также ключи от жилого помещения в том же состоянии, в котором они были переданы нанимателю, с учётом естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного договором. Перед выездом наниматель обязан произвести генеральную уборку. Однако обязательства, установленные договором по проведению генеральной уборки ответчиками, выполнены не были, в связи с чем, истец за своё счёт произвёл генеральную уборку, в размере 20 000,00 руб. По условиям договора нанимателем в качестве гарантийного залогового платежа вносится сумма в размере 50 000,00 руб. (п. 2.6. договора). П. 2.8. договора предусмотрено, что гарантийный залоговый платёж возвращается нанимателю по окончанию срока найма жилого помещения в момент возврата ключей за вычетом возможного возмещения имущественного вреда, причинённого указанному жилому помещению и владельцам прилегающих помещений, и/или любых задолженностей обязанность погашению, которых, в соответствии с договором, возложена на нанимателя. На настоящий момент истцом обеспечительный платёж не возвращён в связи с образовавшейся задолженностью ответчиков. Поскольку оплата за наём жилого помещения производилась с нарушением сроков, установленных для оплаты в п. 2.2. договора и не полностью, на указанные суммы подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ. ДД.ММ.ГГ ответчику была вручена досудебная претензия, с указанием на возврат задолженности. Однако ответчик указал в претензии, что с размером коммунальных платежей не согласен и отказался расписываться в получении указанной претензии. На основании изложенного, просила взыскать с ФИО3 и ФИО2 в солидарном порядке сумму задолженности в размере 226 135,06 руб., из которых: 200 200,00 руб. - задолженность по оплате за наём за жилое помещение по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ; 17 552,40 руб. - проценты за просрочку оплаты за наём жилого помещения; 8 382,66 руб. - убытки за пропавшее и уничтоженное имущество; госпошлину за подачу искового заявления в суд в размере 7 784,00 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000,00 руб.

Истец ФИО1 извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, от её представителя поступила телефонограмма о рассмотрении дела в её отсутствие и отсутствие истца, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО3, ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетом об извещении с помощью СМС-сообщения, в судебное заседание не явились, уважительную причину неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом требований статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает следующее.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1 статьи 671 ГК РФ)

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, XXXX.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком ФИО3 заключён договор найма жилого помещения, расположенной по адресу: Приморский край, XXXX. С целью проживания в нем ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО8

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГ, наймодатель передал, а наниматель принял жилое помещение в виде 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: XXXX имущественные вещи. Состояние передаваемого жилого помещения соответствует требованиям, позволяющим его нормальную эксплуатацию.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Положениями ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (пункт 1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (пункт 2). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3).

Согласно п. 5.3 договора найма жилого помещения, односторонний отказ от исполнения договора до истечения срока, указанного в п. 6.1 настоящего договора, может быть произведен любой стороной при систематическом нарушении другой стороной условий настоящего договора.

Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причинённый жилому помещению или имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности нанимателя и лиц с ним проживающих (п. 4.5 договора найма жилого помещения).

Договором найма жилого помещения предусмотрено за пользование жилым помещением плата в размере 50 000 руб. в месяц (п. 2.1.). Плата за наем производится ежемесячно 8 числа текущего месяца за 1 (один) месяц вперед (п. 2.2.). Оплату квартиры осуществляет наймодатель (п. 2.4.). Оплату коммунальных платежей (ХВС, ГВС, водоотвод, электроэнергия), а также ТВ и интернет осуществляет наниматель (п. 2.5.).ДД.ММ.ГГ ответчики выехали из нанимаемого жилого помещения, о чем был составлен акт возврата жилого помещения от ДД.ММ.ГГ.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Убытки представляют собой негативные имущественные последствия, возникающие у лица вследствие нарушения его имущественных прав. Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение причинителем вреда незаконных действий (бездействия); наличия у субъектов гражданского оборота убытков, с указанием их размера; наличие причинной связи между неправомерным поведением и возникшими убытками; наличие вины лица, допустившего правонарушение. В свою очередь ответчик вправе доказывать отсутствие своей вины в причинении убытков, если в соответствии со ст. 401 ГК РФ вина является условием ответственности.

Таким образом, юридически значимыми для разрешения спора в части взыскания убытков являются следующие обстоятельства: факт передачи указанного истцом имущества в надлежащем состоянии, факт утраты имущества и приведения его в ненадлежащее состояние в результате использования ответчиком, вина в причинении убытков, а также размер причинённого ущерба.

Наниматель обязан возвратить наймодателю жилое помещение, с находящимся в нём имуществом, а также ключи от жилого помещения в том же состоянии, в котором они были переданы нанимателю, с учётом естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного договором. Перед выездом наниматель обязан произвести генеральную уборку (п. 4.9. договора найма жилого помещения).

Согласно акта возврата жилого помещения от ДД.ММ.ГГ, квартира была грязная, были сломаны телевизор Toshiba, один стул, один интерьерный постер «Мультфильмы», гардина и отсутствовали три большие диванные подушки, один шерстяной плед (одеяло), все вешалки, столовые приборы.

Уборка жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, XXXX, составила 20 000 руб., что подтверждается договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГ, актом выполненных работ-услуг от ДД.ММ.ГГ, и чеками от ДД.ММ.ГГ.

Ремонт телевизора Toshiba составил 15 000 руб., что подтверждается актом оказанных услуг XXXX от ДД.ММ.ГГ и чеком от ДД.ММ.ГГ.

Стоимость пропавшего или испорченного имущества истцом оценен в 11 095,00 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

П. 2.6. договора найма жилого помещения, нанимателем в качестве гарантийного залогового платежа вносится сумма в размере 50 000,00 руб.

Согласно расчета представленного стороной истца задолженность за найм жилого помещения составляет 200 200 руб.; размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 17 552,40 руб.; убытки за пропавшее и уничтоженное имущество составляет 8 382,66 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет, представленный истцом, суд полагает верным и принимает его за основу вынесения решения, поскольку он соответствует условиям договора найма жилого помещения и требованиям закона, иного расчета в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, как и доказательств уплаты задолженности.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования о взыскании солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО2 задолженности по оплате за наем по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ за период с сентября по ноябрь 2024 в размере 200 200 руб., проценты за просрочку оплаты за наем жилого помещения за период с апреля 2024 по ноябрь 2024 в размере 17 552,40 рублей, убытки в размере 8 382,66 рублей

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, оценив представленные доказательства в подтверждение произведенных расходов на оказание юридических услуг, с учетом объема, характера оказанной истцу юридической помощи, баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, требований разумности и справедливости, приходит к выводу, что с ответчиков ФИО3, ФИО2 солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг, включая услуги представителя в размере 40 000 руб., поскольку заявлены в разумных пределах.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчиков ФИО3, ФИО2 в пользу истца государственную пошлину, пропорционально удовлетворённым требованиям, в размере 3 892 руб. с каждого.

По изложенному, руководствуясь статьями 237-239 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX), ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения ( паспорт XXXX) задолженность по оплате за наем по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ за период с сентября по ноябрь 2024 в размере 200 200 рублей, проценты за просрочку оплаты за наем жилого помещения за период с апреля 2024 по ноябрь 2024 в размере 17 552,40 рублей, убытки в размере 8 382,66 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3892 рубля.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3892 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 июля 2025.

Председательствующий Н.В. Игнатова