14RS0035-01-2025-010214-85
Дело № 2-6648/2025
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
город Якутск 14 июля 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Борисовой В.С., при секретаре Ивановой У.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ :
Окружная администрация города Якутска (далее – ОА г. Якутска) обратилась в суд с требованием о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, и признании права муниципальной собственности на данное жилье, а также о признании за ответчиком права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ____. В обоснование указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: ____, принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи квартиры от ____. Многоквартирный дом, в котором расположено данное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу согласно распоряжению Окружной администрации города Якутска от ____ №, включен в действующую муниципальную подпрограмму «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» муниципальной программы «Обеспечение жильем населения городского округа «город Якутск» на 2023-2027 годы», утвержденную постановлением Окружной администрации ____ от ____ №. Истцом принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: ____. По договору о предоставлении жилого помещения гражданину муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» муниципальной программы «Обеспечение жильем населения Городского округа город Якутск» на 2023-2027 годы» от ____ ответчику ФИО1 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ____ (с общей площадью – ___ кв.м.) взамен жилого помещения, расположенного по адресу: ____ (с общей площадью – ___ кв.м.). Согласно п. 1.10 Договора, ответчик обязуется заключить соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение в срок до ____. Однако, соглашение о предоставлении жилого помещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок ответчиком не подписано, изымаемое жилое помещение в муниципальную собственность не передано, в связи с наличием запрета на регистрационные действия на объект недвижимости.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
В судебное заседание представитель Якутского городского отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Саха (Якутия), извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, причину неявки в суд не сообщил.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьей 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Якутского городского суда Республики Саха (Якутия).
На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика и представителя Якутского городского отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Саха (Якутия).
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Окружной администрации города Якутска от ____ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ____, признан аварийным и подлежащим сносу со сроком сноса и отселения в ____ году.
Согласно выписке из Единого государственного реестре недвижимости от ____ жилое помещение, расположенное по адресу: ____, принадлежит на праве собственности ФИО1
Согласно справке Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от ____ в жилом помещении, расположенном по адресу: ____, зарегистрированы ФИО1 (собственник), ФИО3 ___ собственника и ФИО4 ___ собственника.
Многоквартирный дом, в котором расположено данное жилое помещение, включен в действующую муниципальную подпрограмму «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» муниципальной программы «Обеспечение жильем населения городского округа «город Якутск» на 2023-2027 годы», утвержденную постановлением Окружной администрации города Якутска от 27 ноября 2024 года № 309п.
Распоряжением заместителя главы городского округа «город Якутск» № от ____ земельный участок, расположенный по адресу: ____, изъят для муниципальных нужд, также изъято для муниципальных нужд жилое помещение, принадлежащее ответчику.
Муниципальным казенным учреждением «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» (сторона 1) и ФИО5 (сторона 2) ____ заключен договор о предоставлении жилого помещения гражданину муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» муниципальной программы «Обеспечение жильем населения городского округа «город Якутск» на 2023 – 2027 годы».
Согласно пункту 1.1 договора сторона 1 передает стороне 2 жилое помещение, соответствующее санитарным техническим требованиям, по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., ___ этаж, количество комнат ___, данное жилое помещение предоставлено взамен жилого помещения, расположенного по адресу: ____.
Ответчик ФИО5 обязалась принять жилое помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего договора и в течение 20 рабочих дней с момента заключения настоящего договора освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ____, и передать ключи от освобожденного жилого помещения, также обязалась сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней с момента регистрации соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение.
Согласно пункту 1.10 договора ФИО1 обязалась заключить соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение с Муниципальным казенным учреждением «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, в срок до ____.
Пункт 1.12 настоящего договора предусматривает условие о том, что данный договор имеет силу акта приема – передачи и удостоверяет факт передачи жилого помещения, расположенного по адресу: ____.
Таким образом, поскольку ответчик ФИО1 не исполнила условия договора в части заключения соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, объект недвижимости в связи с наличием ограничений прав и обременений в виде запрещения регистрации, в муниципальную собственность не передано, в связи с чем, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд в целях реализации мер по ликвидации аварийного жилого фонда и последующего снятия с государственного кадастрового учета.
Наличие запрещения регистрации жилого помещения, расположенного по адресу: ____, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ____.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 30 января 2020 года № 101-0, требование о признании зарегистрированного права (обременения) отсутствующим обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 сентября 2014 года N 2109-0, от 28 января 2016 года N 140-0, от 7 июля 2016 года N 1421-0 и др.). В соответствии со сложившейся правоприменительной практикой такое требование предъявляется, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими (пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно части 7 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования (часть 7 введена Федеральным законом от 30 апреля 2021 года № 120-ФЗ)
В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что объект, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не является недвижимостью, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы). При этом подготовка каких-либо иных документов для осуществления органом регистрации прав указанных действий не требуется (часть 8 введена Федеральным законом от 30 апреля 2021 года № 120-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских отношений должны действовать добросовестно.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости.
Статьями 301 и 304 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Пункт 3 статьи 1 указанного закона предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 ГК РФ способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.
Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск об отсутствии права допустим, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает права истца при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Доказательства заключения соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение с Муниципальным казенным учреждением «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» ответчиком суду в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлены.
При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание изложенные нормы закона, установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, а также на долю в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения.
Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, и долю в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения.
Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, и долю в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения.
___
___
___
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ___ В.С. Борисова
___
___
___
___
___