Дело № 2-3989 (2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.

при ведении протокола помощником судьи Сухаревой К.Ю.

с участием помощника прокурора Рычковой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрация г. Перми обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, указав, что <адрес> является муниципальной собственностью. Ранее, в период с 24.08.2008 по 07.07.2016 в указанном жилом помещении была зарегистрирована ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.. В настоящее время зарегистрированных лиц в указанном жилом помещении не имеется. Между ФИО5 и АО «УРАЛАЛКО» был оформлен договор найма от 13.07.2015 о передаче в безвозмездное владение и пользования жилое помещение, представляющее собой трёхкомнатную квартиру жилой площадью 43.9 кв.м., расположенное на первом этаже в <адрес> для временного проживания в нем, в связи с работой ФИО5 на предприятии АО «УРАЛАЛКО». В качестве члена семьи нанимателя была указана ФИО1. Ранее, Администрация обращалась в Мотовилихинский районный суд г. Перми с иском о выселении, о признании неприобретшими право пользования помещением ответчиков, в связи с тем, что жилое помещение по адресу <адрес> было включено в реестр муниципального имущества. Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми 25.11. 2016 по гражданскому делу № 2-5344/2016 исковые требования были удовлетворены. Апелляционным определением от 08.02.2017 было принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением. В связи с заключением брака, ФИО5, сменила фамилию на ФИО3. ФИО3 обратилась в адрес МКУ «Управления муниципальным жилищным фондом г. Перми» с заявлением о заключении договора социального найма на указанную квартиру, в чем было ей отказано. Учитывая, что ответчики выехали в иное жилое помещение по адресу <адрес> следовательно утратили право пользования жилым помещением.

Истец просит признать ФИО3, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - трехкомнатной квартирой <адрес> г.Перми, выселить без предоставления иного жилого помещения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что с учетом ст. 83 Жилищного кодекса РФ ответчик снялся с регистрационного учета из спорного жилого помещения, зарегистрировался в ином жилом помещении по месту жительства по адресу <адрес>.

Ответчик ФИО3 действуя за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала пояснив, что в жилое помещение вселена работодателем, из жилого помещения не выезжала, по настоящее время она и её дети проживают в спорном жилом помещении, дети посещают школу и дошкольное учреждения которые территориально расположены поблизости спорного жилого помещения по <адрес>. В спорной квартире не были зарегистрированы по месту жительства в связи с возражениями истца, поэтому были зарегистрированы по иному адресу. В жилое помещение по адресу <адрес>, приобретенное в собственность за счет кредитных средств, не вселялись.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в предыдущем судебном заседании иск не признала, пояснив, что в спорном жилом помещении проживает с 7 лет по настоящее время, не выезжала, не выселялась.

Представители третьих лиц МКУ Управления муниципальным жилищным фондом г.Перми, территориальное управление Министерства социального развития по городу Перми в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, выслушав ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что <адрес> г. Перми включена в реестр муниципального имущества города Перми, Постановлением Верховного Совета Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (л.д.14).

Согласно справки МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» от 30.06.2022 в вышеуказанном жилом помещении в настоящее время никто не зарегистрирован. (л.д.8)

13 июля 2015 года между ФИО5 (ныне ФИО3) Д.Ю. и АО «УРАЛАЛКО» заключен догвоора найма по условиям которого жилое помещение площадью 43,9 кв.м. по адресу <адрес> предоставлено в связи с работой на предприятии, на состав семьи с дочерью ФИО1. (л.д.9)

Решением суда, измененным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 08.02.2017 года (л.д.23) в иске Администрации города Перми к ФИО5, ФИО1 о признании не приобретшими право пользования, выселении -отказано.

При этом судом установлено, что спорное жилое помещение с 1991 года фактически использовалось третьим лицом для проживания своих работников, несмотря на то, что квартира в муниципальной собственности находится в течение длительного времени.

Так распоряжением исполнительного комитета от 10.11.91 №-р в порядке исключения разрешено организовать общежитие для молодых специалистов, сроком на 5 лет, винодельческому заводу «Пермский» в квартире по <адрес>, в связи с чем винодельческому заводу «Пермский» выдан ордер № от 20.11.1991 под общежитие на право занятия трехкомнатной квартиры, площадью 43,9 кв.м, в <адрес>.

Ответчики проживают в квартире с 2015 года на основании договора найма от 13.07.2015 года заключённого между АО «УРАЛАЛКО» и ФИО5, согласно которого спорное жилое помещение предоставлено ФИО5 и членам её семьи в безвозмездное владение и пользование, для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставлено в связи с работой нанимателя на предприятии. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: дочь ФИО1.

Судом также установлено, что между ответчиками и АО «УРАЛАЛКО» фактически сложились жилищные правоотношения по пользованию спорным жилым помещением на основании договора коммерческого найма, заключенного на период трудовых отношений.

Несовершеннолетний ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения вселен в спорное жилое помещение матерью ФИО3

Отношения по пользованию жилым помещением на основании договора коммерческого найма регулируются нормами не жилищного, а гражданского законодательства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 (ранее ФИО5) Д.Ю. работает в Акционерном обществе «Бастион осн. 1942 г.» в купажном отделении в должности инженера-технолога с 01.11.2006 г. по настоящее время.

Согласно справки от 29.11.2022 года выданной АО «Бастион осн. 1942г.» винодельческий завод «Пермский» преобразован в АООТ «Винко», которое в свою очередь было переименовано в АООТ «Пермский винодельческий завод», переименовано в ОАО «Пермский винодельческий завод», переименовано в ОАО «Пермский вино-водочный завод «УРАЛАЛКО», переименован в АО «Пермский вино-водочный завод «УРАЛАЛКО», переименовано в Акционерное общество «Бастион осн.1942 г.».

Оценив представленные доказательства, суд считает, что применительно к возникшим спорным правоотношениям договор коммерческого найма служебного жилого помещения не прекратил своего действия, поскольку ФИО3 по настоящее время состоит в трудовых отношениях с работодателем предоставившим жилое помещение, семья ФИО3 фактически из спорного жилого помещения не выселялась. Сам по себе факт наличия регистрации в ином жилом помещении ответчиков не свидетельствует о расторжении договора коммерческого найма.

Каких-либо доказательства, подтверждающих факт добровольного выезда ответчика и несовершеннолетних детей из указанной квартиры и отказа от права пользования этим жилым помещением, истцом в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Поскольку при рассмотрении дела не были установлены обстоятельства для расторжения договора найма, предусмотренные пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми в удовлетворении исковых требований о признании ФИО3, и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, выселении без предоставления иного жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья: подпись. копия верна. судья:

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2022 года

Решение суда не вступило в законную силу. Секретарь: