Дело № 2-4126/2023

45RS0026-01-2023-002596-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аброськина С.П.,

при секретаре Лейченок Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Кургана об определении выкупной цены, о взыскании покупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к Администрации г. Кургана, с учетом измененных требований, принятых судом к рассмотрению в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила определить и взыскать с Администрации г. Кургана в пользу ФИО1 выкупную стоимость жилого помещения №, с кадастровым номером №, общей площадью 19,8 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 1546 951 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г. Кургане на 2019 -2025 годы»; прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилое помещение № 61 и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; признать за Администрацией г. Кургана право муниципальной собственности на жилое помещение № 61 и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира №, площадью 19,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Постановлением ответчика от 13.12.2016 № 9020 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии при администрации г. Кургана от 25.11.2016 № 1301. Также постановлением ответчика от 13.09.2022 № 6641 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1844 кв.м. с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома. В январе 2023 г. в адрес истца было направлено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд для принятия решения, размер возмещения за изымаемый объект составляет 706 190 руб. 82 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на иске настаивала, дала пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО1 является собственниками жилого помещения, площадью 19,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от 19.03.2012 № 91992, что подтверждается договором купли-продажи от 15.12.2016, Свидетельством о праве на наследство по закону 45 АА 0702333 от 12.12.2016 и представленными реестровыми делами.

Постановлением Администрации г. Кургана от 13.12.2016 № 9020 многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией г. Кургана принято Постановление № 6641 от 13.09.2022 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по адресу <адрес>, для муниципальных нужд».

13.01.2023 Департамент жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Кургана направил в адрес ФИО1 проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, с предложением в срок до 10.02.2023 подписать соглашение.

До настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества не заключено.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч. 1) никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

В силу ст. 49 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п. 1 ч. 2 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе, как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2 ст. 56.8 ЗК РФ).

В силу с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Согласно отчету № 0843500000222005482-24 от 06.12.2022, проведенному ООО «Альфа Эксперт», рыночная стоимость жилого помещения составляет 447 498 руб. 65 коп.; доля общего имущества в многоквартирном доме составляет 152 221 руб. 25 коп., доля земельного участка под многоквартирным домом – 44 932 руб. 26 коп.; убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 20500 руб.; убытки, связанные с переездом – 15705 руб. 33 коп.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2000 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – 23333 руб. 33 коп.

Поскольку определенная в отчете стоимость изымаемого для муниципальных нужд имущества истцом оспаривалась, по ходатайству представителя истца определением суда от 20.03.2023 назначено проведение независимой судебной оценочной экспертизы, проведение которой поручено ИП ФИО4

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы № 06.02-26/2023 от 24.03.2023, выполненной ИП ФИО4, рыночная стоимость жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе земельного участка, на котором расположен дом составляет 1276 419 руб. Размер убытков, связанных с изъятием у ответчика жилого помещения для муниципальных нужд, включая убытки, которые они понесут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе упущенную выгоду – 69 701 руб. Рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, собственнику жилого помещения – 200 831 руб.

Указанное заключение сторонами не оспорено, о назначении дополнительной либо повторной экспертизы суду ходатайств не заявлено.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не содержится. Экспертное исследование содержит фотоматериал, сведения о примененных экспертом при исследовании методиках, список использованной литературы и нормативно-методических рекомендаций, подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд полагает, что экспертное заключение ИП ФИО4 соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности.

Таким образом, при определении выкупной стоимости принадлежащей истцу квартиры суд исходит из определенной экспертом рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, убытков, стоимости непроизведенного капитального ремонта, что составляет 1546 951 руб.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, стороной ответчика не представлено, в удовлетворении ходатайства о назначении по делу дополнительной экспертизы Администрации г. Кургана отказано.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В связи с выкупом жилого помещения право ФИО1 на жилое помещение № общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подлежит прекращению и признанию за Администрацией г. Кургана после выплаты ФИО1 денежных средств, что соответствует положениям ст. 35 Конституции РФ, ч. 6 ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, расходы на проезд, понесенные в связи с явкой в суд.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов усматривается, что интересы истца в рамках рассмотрения указанного дела на основании доверенность представляла ФИО2

В материалы дела представлена квитанция от 19.04.2023, в соответствии с которой ФИО1 оплатила ФИО2 по соглашению от 20.02.2023 за оказание юридических услуг, а именно: представительство в суде по делу по исковому заявлению об определении выкупной цены жилого помещения по адресу: <адрес>, 20000 руб.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При этом разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом степени участия представителя в трех судебных заседаниях суда первой инстанции, в котором дело рассматривалось по существу заявленных исковых требований, доказанного объёма реально оказанной представителем юридической помощи, а также исходя из принципов разумности и справедливости, суд находит, что указанные расходы подлежат возмещению Администрацией г. Кургана в части, в разумных пределах, в сумме 12000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Поскольку судом при принятии решения принято во внимание заключение эксперта, расходы за составление эксперта понесены истцом, факт несения расходов подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу о взыскании с Администрации г. Кургана в пользу ФИО1 расходов за экспертизу в размере 20000 руб.

Также, в связи с удовлетворением исковых требований на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Кургана об определении выкупной цены жилого помещения, о взыскании покупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности - удовлетворить в части.

Изъять у ФИО1 (паспорт: серия № №) для муниципальных нужд принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение №, и принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1844 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально площади вышеуказанного жилого помещения с уплатой выкупной стоимости с учетом причиненных выкупом убытков и компенсации за непроверенный капитальный ремонт в сумме 1 546 951 руб. за счет средств муниципальной адресной Программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в городе Кургане на период с 2019 -2025 годы».

Прекратить после выплаты выкупной стоимости зарегистрированное право собственности ФИО1 (паспорт: серия № №)на принадлежащее ей право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение №, и принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в виде земельного участка с кадастровым номером № площадью 1844 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес> пропорционально площади вышеуказанного жилого помещения.

Признать право собственности муниципального образования город Курган на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение №, и принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1844 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес> пропорционально площади вышеуказанного жилого помещения.

Взыскать с Администрации города Кургана (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт: серия № №) в счет возврата государственной пошлины, 300 руб. судебные расходы по оплате судебной экспертизы 20000 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя 12000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Курганского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья С.П. Аброськин

Решение суда в окончательной форме от 26.06.2023