УИД 77RS0032-02-2023-007848-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5553/23 по иску ФИО1 к ООО «4 Сезона» о расторжении договора бронирования, возврате денежных средств, компенсации морального вреда, возмещении юридических расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит расторгнуть договор, взыскать с ООО «4 Сезона» денежные средства в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ООО «4 СЕЗОНА», в лице генерального директора фио, действующего на основании Устава, и ФИО1 пришли к соглашению о купле-продаже объекта недвижимости, а именно земельного участка с кадастровым номером: 77:18:0190920:165. Расположение объекта недвижимости (земельный участок 600 м2) было зафиксировано в Приложении 1 к договору бронирования объекта недвижимости от 20.10.2020 г. № УВ-32. Стоимость объекта недвижимости составила сумма На основании условий договора, истцом оплачена сумма в размере сумма В случае не заключения основного договора купли-продажи в срок, аванс возвращается. В рамках исполнения обязательств сроки заключения договора неоднократно продлевались, до настоящего времени основной договор не исполнен, на претензию ответчик не ответил.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в суд не явился, извещался неоднократно, представил возражения, в которых просил в иске отказать.

При изложенных обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, дав им оценку, на основании ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о заключении в будущем сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 77:18:0190920:165. Расположение объекта недвижимости (земельный участок 600 кв м) было зафиксировано в Приложении 1 к договору бронирования объекта недвижимости от 20.10.2020 г. № УВ-32.

20.10.2020 г. между истцом и ответчиком заключен договор бронирования объекта недвижимости. Дата заключения основного договора купли- продажи объекта недвижимости не определена.

В соответствии с Договором в счет оплаты услуги бронирования ответчиком от истца получена сумма в размере сумма, что подтверждается платежными документами представленными истцом в материалы дела – квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Согласно п. 2.1.2 Договора, существенным условием Договора было обязательство организовать ответчиком сделку купли-продажи земельного участка после перевода земельного участка в иное хозяйственное ведение, а именно в индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), и впоследствии осуществить продажу земельного участка по стоимости, указанной в п. 1.2. Договора (сумма).

Вместе с тем, стороны подписали дополнительное соглашение, которым продлен Договор от 20.10.2020 г. до 19.07.2022 г., который впоследствии еще был продлен на основании дополнительного соглашения от 29.04.2021 г.

До настоящего времени ответчик своих обязательств не исполнил, денежные средства истцу не возвратил, претензию истца оставил без удовлетворения.

Согласно п. 4.1 заключенного между сторонами договора, в случае если заключение договора купли-продажи объекта недвижимости не состоялось по вине исполнителя, исполнитель возвращает заказчику сумму, указанную в п. 3.1 Договора.

Разрешая исковые требования о расторжении договора бронирования объекта недвижимости № 32 от 20.10.2020 г., суд исходит из того, что истцу как потребителю, Законом РФ «О защите прав потребителей» предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора об оказании услуг, в связи с чем, договор считается расторгнутым с момента предъявления такого требования и принятие дополнительного решения суда о расторжении договора не требуется.

Проанализировав представленные сторонами доказательства и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчик ООО «4 Сезона» по заключенному договору не исполнил принятые на себя обязательства по оказанию юридического сопровождения сделки по купли-продажи земельного участка истцу в полном объеме до получения претензии истца о взыскании денежных средств, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика денежные средства в полном объеме в размере сумма, т.к. до настоящего времени ООО «4 Сезона» не выполнило надлежащим образом свои обязательства по договору, услуги истцу оказаны не качественно.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При рассмотрении вопроса о компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, и полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма в размере сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При рассмотрении вопроса о соразмерности штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", а также ст.333 ГК РФ, последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о том, что на основании письменного ходатайства ответчика размер штрафа подлежит уменьшению, поскольку взыскание штрафа в полном объеме будет несоразмерно последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что справедливым и разумным размером штрафа, подлежащим взысканию с ответчика в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" будет являться денежная сумма в размере сумма, (из расчета: (750 000,0+15 000) * 50 %=382 500,0).

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объемом защиты нарушенного права, сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма

С учетом требований ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма, включая сумма за требование о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор бронирования объекта недвижимости № УВ-32 от 20.10.2020 г., заключенный между ООО «4 Сезона» и ФИО1.

Взыскать с ООО «4 Сезона» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства по договору в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф в размере сумма, в остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «4 Сезона» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2023 года.

Судья Е.О. Пименова