Дело № 2-2837/2022 КОПИЯ
УИД 42RS0002-01-2022-004467-91
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,
при секретаре Кузнецовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 30 декабря 2022 года
дело по иску ФИО3 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность по договору купли-продажи жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.
С момента приобретения жилого дома истец проживает по указанному адресу, пользуется земельным участком - обрабатывает его, засаживает.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Земельный участок поставлен на кадастровый учет по вышеуказанному адресу. На жилой дом оформлен технический паспорт.
Истец зарегистрирован в доме, расположенном на данном земельном участке. Иных лиц, оспаривающих права истца на земельный участок не имеется.
При обращении в МУ «КЗР и МИ <адрес>» с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность истцу было отказано. После отказа истец вновь обратился МУ «КЗР и МИ <адрес>», но уже с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. Согласно ответу ФИО2 архитектуры и градостроительства предоставление в аренду земельного участка возможно при получении согласовании пользователя недр ООО «ММК-УГОЛЬ». Однако, ООО «ММК-УГОЛЬ» Шахта «Чертинская Коксовая» возражает в согласовании земельного участка.
При указанных обстоятельствах, имеются законные основания признать истца собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.
Просит признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с №, общей площадью 632 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО «ММК-Уголь».
В судебном заседании истец ФИО3, исковые требования поддержал при этом подтвердил обстоятельства, на которых они основаны, дал пояснения, аналогичные, изложенному в исковом заявлении.
Ответчик Администрация Беловского городского округа своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела. Возражений по делу не представила.
Третье лицо ООО «ММК-Уголь» извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направило.
Третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> - Кузбассу в лице Беловского отдела, своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела. ФИО2 ФИО9 действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ направлены письменные объяснения, в которых также просила рассмотреть дело в отсутствии ФИО2.
В судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 подтвердили, что истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, проживает в доме по этому же адресу.
Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного Филиалом № БТИ <адрес> ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственником дома указан ФИО3, год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 65,3кв.м., в том числе жилая – 39,5кв.м., 19% износа. (л.д.9-15).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 632+/-9кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с № не зарегистрировано (л.д.16-20).
Согласно информации, представленной ООО «ММК-Уголь» Шахта «Чертинская Коксовая» от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании земельного участка» земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, находится на горном отводе ООО «ММК-УГОЛЬ» Шахта «Чертинская Коксовая». Подрабатывался: Лавой 306 пласта 3 в ДД.ММ.ГГГГ; Лавой 540 пласта 5 в ДД.ММ.ГГГГ. Деформация земной поверхности завершилась ДД.ММ.ГГГГ В перспективе планируется к подработке пластом 6. В связи с этим и в соответствии с п.5 ст.22 Федерального закона «О недрах» пользователь недр имеет право ограничивать застройку площадей залегания полезных ископаемых в границах предоставленного ему горного отвода, поэтому ООО «ММК-УГОЛЬ» Шахта «Чертинская Коксовая», как недропользователь, возражает в согласовании земельного участка.
Как установлено в судебном заседании, ФИО3 владеет земельным участком по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ лично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, несет расходы по содержанию земельного участка. Спор о праве на земельный участок отсутствует.
Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В п.59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.
Как установлено в судебном заседании, право истца на указанный земельный участок иными лицами не оспаривалось.
Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку, истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.
В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, право собственности на земельный участок площадью 632 +/- 9 кв.м., с №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 9 января 2023 года.
Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов