Дело № УИД:№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
Адлерский районный суд <адрес> края
в составе: председательствующего Горова Г.М.,
при секретаре ФИО9,
с участием пом.прокурора <адрес> ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО7 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО7 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование своих исковых требований истица указала, что она состояла в зарегистрированном браке с ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами прекращен; ей присвоена фамилия ФИО6. От данного брака стороны имеют двоих несовершеннолетних детей: сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В 2015 году в период брака сторонами было приобретено недвижимое имущество в виде жилого дома с кадастровым номером №, площадью 37,1 кв.м, этажность: 1, назначение: жилое, адрес: Российская Федерации, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 450 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство и для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: Российская Федерация, <адрес>. Вышеуказанное имущество было оформлено на имя ответчика и представляет собой при разделе в соответствии со ст.ст.34, 38, 39 Семейного кодекса РФ общую собственность супругов. Однако, для приобретения недвижимого имущества были использованы кредитные денежные средства, которые, впоследствии, были возращены кредитной организации за счет средств материнского капитала, что изменяет режим совместной собственности супругов. Так, ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика был оформлен договор займа с условием о залоге №ДЗ-001101 на сумму 453 100 рублей, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в п.6 которого содержится условие о договоре займа, ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала в сумме 453 100 рублей были перечислены ПФР на погашение долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было выдано нотариально удостоверенное обязательство №<адрес>6 о том, что в течение 6 месяцев после снятия обременения на жилой дом ответчик обязуется оформить его в общую собственность лиц, указанных в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, в порядке и в размере, определенном соглашением между этими лицами, и предоставить в территориальный орган ПФР копию свидетельства о государственной регистрации их права собственности. До настоящего времени обязательство ФИО7 не исполнено. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По делу принято новое решение. В удовлетворении исковых требований третьих лиц ФИО3 и ФИО4 к ФИО7 о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407003:86, расположенных по адресу: <адрес>, недействительным, возложении обязанности на ФИО7 и ФИО5 произвести возврат денежных средств материнского капитала отказано. Иск прокурора <адрес> удовлетворён. Суд обязал ФИО7 оформить приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект в общую долевую собственность супругов ФИО14 и их несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Судебный акт вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, но также до настоящего времени ФИО7 не исполнен. Сертификат на материнский капитал в размере 429 408,50 рублей был выдан на ее имя и при приобретении недвижимого имущества в качестве совместно нажитого переведен УПФР в <адрес> кредитной организации – Кредитный потребительский кооператив «Кредит Финанс» в размере 453 100 рублей, с учетом индексации материнского капитала, то есть в полной сумме займа. Учитывая изложенное, а также вступившее в законную силу апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ и п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, жилой дом и земельный участок должны перейти в общую долевую собственность получателя государственного сертификата на материнский капитал ФИО6 (ФИО14) В.А., ФИО7 и их несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 в равных долях. Просит суд прекратить право собственности ответчика на ? доли жилого дома с кадастровым номером №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, и на ? доли земельного участка с кадастровым номером № адрес: Российская Федерация, <адрес>, площадь: 4 450 кв.м. Признать за ней и несовершеннолетними детьми право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК погасить запись о регистрации права собственности ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировать право общей долевой собственности на жилой дом, по ? доле за каждым, за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК погасить запись о регистрации права собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № и зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок, по ? доле за каждым, за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.
В судебном заседании истица ФИО6 и ее представитель по доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил. Суд признает причину неявки представителя третьего лица неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца и ее представителя, мнение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ФИО6 и ФИО7 состояли в зарегистрированном браке. Решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами расторгнут и прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии III-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.
Согласно свидетельства о перемене имени серии I-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 присвоена фамилия ФИО6
Как следует из свидетельств о рождении серии VI-АГ № и серии VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны имеют двоих несовершеннолетних детей: сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации – ГУ в <адрес> края на имя ФИО5 на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 429 408,50 рублей в целях реализации ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
В соответствии со ст.7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1, 2 и 4 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона; 4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов; 5) получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №418-ФЗ «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей». Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом.
Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО7, ответчиком приобретено недвижимое имущество в виде жилого дома с кадастровым номером №, площадью 37,1 кв.м, этажность: 1, назначение: жилое, адрес: Российская Федерации, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 450 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство и для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: Российская Федерация, <адрес>.
Согласно п.6 указанного договора купли-продажи жилой дом приобретен ответчиком частично за счет заемных средств в размере 453 100 рублей, предоставленных Кредитным потребительским кооперативом «Кредит Финанс» по договору займа №ДЗ-001101 от ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из договора займа с условием о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ, Кредитный потребительский кооператив «Кредит Финанс» предоставил заемщику 453 100 рублей сроком на 180 дней, с обязательством возврата и уплаты процентов, для целевого использования: приобретения недвижимого имущества (жилого лома), расположенного по адресу: <адрес>, имеющего общую площадь 37,1 кв.м, в собственность ФИО7, которое одновременно является предметом залога в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств (п.1 договора).
Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>, за ФИО7, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании заявления ФИО5 средства материнского капитала в полном объеме перечислены ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения обязательств по договору займа Кредитному потребительскому кооперативу «Кредит Финанс».
При этом ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдал нотариально удостоверенное обязательство №<адрес>6, согласно которому ответчик в течение 6 месяцев после снятия обременения на жилой дом обязуется оформить его в общую собственность лиц, указанных в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, в порядке и в размере, определенном соглашением между этими лицами, и предоставить в территориальный орган ПФР копию свидетельства о государственной регистрации их права собственности.
В силу ст.10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Как установлено в судебном заседании, обязательство по оформлению недвижимого имущества, приобретенного с использованием средств материнского капитала, ответчиком не исполнено.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований третьих лиц, заявляющих самостоятельные исковые требования, ФИО3 и ФИО4 к ФИО7 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО7, в виде жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №86, расположенных по адресу: <адрес>, недействительным, возложении обязанности на ФИО7 и ФИО5 произвести возврат денежных средств материнского капитала отказано. Иск прокурора <адрес> удовлетворён. Суд обязал ФИО7 оформить приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект в общую долевую собственность супругов ФИО14 и их несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с определением долей.
Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационные жалобы представителя ФИО7 по доверенности ФИО12 и представителя третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, ФИО4 и ФИО3 по доверенности ФИО13 – без удовлетворения.
Таким образом, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вместе с тем, истица ставит вопрос об определении долей в общем имуществе не только в отношении жилого дома, на приобретение которого были использованы средства материнского капитала, но и в отношении земельного участка.
По общему правилу, действие ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ распространяется на строительство (реконструкцию), приобретение жилого дома, жилого помещения, квартиры; отношения по вопросам приобретения земельных участков (долей в земельном участке) указанным Федеральным законом не регламентированы.
Однако, согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Иными словами, приобретение жилого дома (иного жилого помещения) без земельного участка, на котором расположено строение, невозможно, также, как и невозможно приобрести земельный участок без расположенных на нем зданий, строений, сооружений.
Такой принцип земельного законодательства является императивным, в связи с чем, определить доли в жилом доме без определения долей в земельном участке не представляется возможным. Следовательно, в случае приобретения по договору купли-продажи как здания, так и земельного участка, на котором оно расположено, преимущество имеет общий принцип земельного права, предусмотренный п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, который преобладает над общими принципами частной и общей (долевой, совместной) собственности в гражданском праве.
При таком положении суд удовлетворяет исковые требования ФИО6 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей к ФИО7 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО7 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО7 на ? доли жилого дома с кадастровым номером №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, площадь: 37,1 кв.м, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 1.
Прекратить право собственности ФИО7 на ? доли земельного участка с кадастровым номером № адрес: Российская Федерация, <адрес>, площадь: 4 450 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство – 1 500 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства – 2940 кв.м.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на жилой дом с кадастровым номером №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, площадь: 37,1 кв.м, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 1.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на земельный участок с кадастровым номером № адрес: Российская Федерация, <адрес>, площадь: 4 450 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство – 1 500 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства – 2940 кв.м.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК погасить запись о регистрации права собственности ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, площадь: 37,1 кв.м, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, и зарегистрировать право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, площадь: 37,1 кв.м, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 1.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК погасить запись о регистрации права собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, площадь: 4 450 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство – 1 500 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства – 2940 кв.м, и зарегистрировать право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, площадь: 4 450 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство – 1 500 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства – 2940 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: