УИД: 09RS0006-01-2022-000479-58

дело № 2-5128/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 05 октября 2022 года

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Роговой А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Черненко Д.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Урупское ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «Урупское ЖКХ» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: . ФИО1 принадлежат нежилые помещения №№ в указанном многоквартирном доме. За период с дата по дата за ответчиком образовалась задолженность за услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, взносов на капитальных ремонт. В силу того, что у истца имеются договорные обязательства перед ресурсоснабжающими организациями, эксплуатационными и другими организациями, неуплата ответчиком коммунальных платежей нарушает права общества.

Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность за услуги по содержанию общего имущества МКД в размере 153528,96 рублей, пени на сумму задолженности по содержанию общего имущества МКД в размере 81 877,16 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 86860,80 рублей, пени на сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 23013,29 рублей, судебные расходы в размере 7202,24 рублей, а также неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, по день фактической уплаты долга.

В возражениях ответчик ФИО1 просит отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что нежилое помещение состоит из квартиры, магазина и пристройки к нему. Коммунальные платежи за услуги, предоставляемые в квартиру, ответчик в управляющую организацию вносит своевременно. Однако часть нежилого помещения в виде магазина и пристройке к нему является обособленным помещением, которое относится к личной собственности ответчика, в связи с чем у него отсутствует обязанность оплачивать услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, взносов на капитальных ремонт. ООО «Урупское ЖКХ» оказывает услуги ненадлежащего качества, тариф, который управляющая организация применяет при расчете платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, является завышенным.

Истец ООО «Урупское ЖКХ», ответчик ФИО1, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 не признал заявленные требования, просил обязать истца пересчитать спорные коммунальные услуги исходя из доводов возражений. Также заявил ходатайство о рассрочке исполнения решения суда с учетом тяжелого материального положения стороны ответчика.

Выслушав, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет, а также взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ООО «Урупское ЖКХ» является управляющей компанией в многоквартирном жилом доме по адресу: КЧР№, в котором ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, площадью 416 кв.м.

Основанием для обращения ООО «Урупское ЖКХ» в суд с иском явилось неисполнение ФИО1 обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, взносов на капитальный ремонт за период с дата по дата в общей сумме 240 389,76 рублей, в связи с чем образовалась пеня в общей сумме 104890,45 рублей.

Сведений о том, что ответчик исполнил свою обязанность по оплате коммунальных услуг в полном объеме и своевременно, суду представлено не было, при этом, суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, т.к. он является арифметически верным, оснований не доверять представленным стороной истца доказательствам не имеется.

Оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что исковые требования ООО «Урупское ЖКХ» к ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном к взысканию размере.

Доводы ответчика о том, что часть нежилого помещения является обособленным от многоквартирного дома объектом недвижимости, в частности магазин и пристройка к нему, не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются представленными в материалы дела доказательствами. Так, технический плана помещения, эксклипация, ситуационный план помещения подтверждают факт общности конструктивных элементов нежилого помещения, принадлежащего ответчику, и многоквартирного жилого дома.

Каких-либо доказательств того, что отсутствует функциональная связь нежилого помещения и многоквартирного дома, стороной ответчика не представлено.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Несогласие ответчика с тарифом при начислении платы за содержание нежилого помещения, также не может быть принято во внимание, поскольку при расчете услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома истец руководствовался тарифами, утвержденными протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата и от дата.

Как пояснил в судебном заседании, представитель ответчика решения общих собраний, на которых утверждались тарифы по управлению, обслуживанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, стороной ответчика не оспаривались.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6658,24 рублей подтверждены платежным поручением № от дата (л.д. 30), по оплате услуг за получение выписки из ЕГРН в размере 420 рублей – платежным чеком-ордером от дата (л.д. 25), по оплате почтовых услуг в размере 124 рубля – чеками от дата, 18.08.2021дата (л.д. 26-28). Указанные расходы в общей сумме 7202,24 рублей и подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

В материалы дела истцом ООО «Урупское ЖКХ» представлено ходатайство о возврате излишне уплаченной государственной пошлины, которое подлежит удовлетворении в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ и государственная пошлина в размере 3017,96 рублей подлежит возврату в пользу истца.

В силу статьи 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такое заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 данного Кодекса.

Разрешая ходатайство представителя ответчика ФИО2 о рассрочке исполнения решения, суд полагает необходимым в его удовлетворении отказать, поскольку оно заявлено преждевременно, а также не предоставлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности исполнения решения суда ответчиком единовременно.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Урупское ЖКХ» удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Урупское ЖКХ» (ИНН №) с ФИО1 (паспорт ) задолженность за услуги по содержанию общего имущества МКД в размере 153528,96 рублей, пени на сумму задолженности по содержанию общего имущества МКД в размере 81 877,16 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 86860,80 рублей, пени на сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 23013,29 рублей, судебные расходы в размере 7202,24 рублей

Взыскать в пользу ООО «Урупское ЖКХ» с ФИО1 неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, начисленные на сумму основной задолженности за жилищно-коммунальные услуги размере 240389,76 рублей за период с дата по дата, начиная с дата по день фактической уплаты долга.

Возвратить ООО «Урупское ЖКХ» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3017,96 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Изготовление мотивированного решения откладывается до 11.10.2022.

Судья А.А. Рогова