25RS0005-01-2022-001819-56

Дело № 2-2161/2022

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.12.2022 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.А.

при секретаре Юнусове М.Ф.

с участием:

представителя истицы ФИО1,

по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о расторжении договора, взыскании суммы

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № аренды нежилого помещения общей площадью 71,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на пять лет. В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата составляет 50 400 руб. в месяц, коммунальные и другие платежи не включены, также, согласно п.3.5 договора арендатор оплачивает коммунальные услуги по выставленным счетам на имя арендодателя. С ноября 2020 г. по апрель 2021 г. арендные платежи ответчиком не уплачивались, задолженность с учетом штрафных санкций составляет 327 700 руб. 80 коп. Кроме того, за указанный период ответчиком не исполнено обязательство по оплате коммунальных услуг, общая сумма неоплаченных коммунальных услуг составляет 33 711 руб. 28 коп., из которых: отопление – 27 711 руб. 28 коп., водоснабжение – 1200 руб., электроэнергия – 4800 руб. Направленные ответчику письменные претензии остались без ответа. Последовавший в апреле 2021 г. односторонний отказ ответчика от аренды помещения не снимает с него обязанности по оплате задолженности. Просит суд расторгнуть договор аренды, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ноября 2020 г. по апрель 2021 г. в размере 327 700 руб. 80 коп., неоплаченные коммунальные расходы в размере 33 711 руб. 28 коп., затраты арендодателя на приобретение материалов для проведения восстановительного ремонта помещения в размере 44 593 руб.

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования по доводам иска. Указал, что затраты арендодателя на приобретение материалов для проведения восстановительного ремонта помещения расценивает как понесенные убытки.

Стороны в судебное заседание не явились, истица о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила; судебное извещение, направленное заказной почтой по месту жительства ответчика, возвращено оператором связи в суд за истечением срока хранения и неявкой адресата.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиком своими процессуальными правами в виде отказа от получения судебного извещения, в связи с чем, с учётом требований ст.ст. 117, 167, 233 ГПК РФ, мнения представителя истицы, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам заочного производства.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № аренды нежилого помещения общей площадью 71,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на пять лет. В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата составляет 50 400 руб. в месяц, коммунальные и другие платежи не включены. Согласно п. 3.5 договора аренды арендатор оплачивает центральное отопление, электроснабжение, воду и другие оказываемые ему коммунальные услуги по выставленным счетам на имя арендодателя.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды оплата арендной платы производится ежемесячно в размере 100 % не позднее 1 числа каждого месяца за текущий месяц.

При неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки может быть начислена пеня в размере 0,5 % от суммы основного долга за каждый день просрочки платежа.

Как следует из представленных суду доказательств, по договору аренды у ответчика согласно представленному суду расчёту имеется задолженность перед истицей по арендным платежам за период с ноября 2020 г. по апрель 2021 г. с учетом штрафных санкций в размере 327 700 руб. 80 коп., а также задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 33 711 руб. 28 коп., обоснованность представленного расчёта не вызывает сомнения у суда, поскольку он основан на условиях договора аренды, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, расчет не оспорен.

При этом суд учитывает, что истцом заявлены исковые требования о взыскании стоимости восстановительного ремонта помещения, указанные исковые требования соответствуют положениям ст. 15 ГК РФ, предусматривающей, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков,

Понесенные истицей расходы на приобретение материалов для проведения ремонта помещения в размере 44 593 руб. суд признает убытками последней.

При указанных обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию денежная сумма в размере 406 005 руб. 08 коп. (327 700 руб. 80 коп. + 33 711 руб. 28 коп. + 44 593 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 406 005 руб. 08 коп. (четыреста шесть тысяч пять руб. восемь коп.).

Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2022

Судья :