Дело № 2-461/2023
УИД №RS0№-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гурьевск Кемеровская область-Кузбасс 20.04.2023
Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе временно исполняющего обязанности судьи Гурьевского городского суда Кемеровской области – судьи Беловского городского суда Кемеровской области Щапова А.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Толкачевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на гараж.
Заявленные исковые требования мотивирует тем, что он в 2001 году вступил в гаражное общество «Искра», и построил гараж, площадью 37,0 кв.м., на земельном участке, отведенном под строительство гаражей, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> И с момента постройки владеет данным гаражом открыто, непрерывно, как своим собственным 22 года, лиц, оспаривающих право на гараж, не имеется.
Истец просит суд признать право собственности на гараж, общей площадью 37,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрация Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не высказал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не высказал.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п. 1,2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из материалов дела, постановлением Администрации Гурьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, была утверждена схема расположения земельного участка, присвоен адрес земельному участку: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 37 кв.м., установлен вид разрешенного использования земельного участка: подзона для размещения объектов индивидуального транспорта, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, по адресу: <адрес>, имеет площадь 37+/-11 кв.м., кадастровый №, категорию земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, сведения о собственниках отсутствуют.
Согласно ответу КУМИ Гурьевского муниципального округа, земельный участок, по адресу: <адрес>, в аренду не предоставлялся, муниципальной собственности не находится.
Их технического плана на здание, усматривается, что нежилое здание-гараж, 2001 года постройки, имеет площадь 32,1 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №№, по адресу: <адрес>
Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРН сведений, от ДД.ММ.ГГГГ № №, нежилое здание, площадью 37,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сведения о собственниках отсутствуют, что также подтверждается, письменными объяснениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу в лице Беловского отдела.
В членской книжке гаражного общества «Искра», выданной ФИО1, гараж № №, имеются сведения о вступлении в данное общество в 2001 году, отметки об оплате истцом членских взносов, а также оплате за электроэнергию до 2015 года.
Допрошенный в судебном заседании свидетель, ФИО4, суду показал, что истец ФИО1 в 2001 году построил гараж в гаражном обществе «Искра», и с момента строительства открыто добросовестно пользуется данным гаражом, несет бремя его содержания, за период владения истцом никто на данный гараж не претендовал.
Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку с 2001 года истец ФИО1 непрерывно более 20 лет открыто владеет и пользуется спорным зданием, расположенным по адресу: <адрес>, при этом, владение истца в течение длительного промежутка времени никем не оспаривалось. Ответчиком, каких-либо действий в отношении спорного гаража не предпринималось.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская <адрес>
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Полный текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ А.С. Щапов
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №2-461/2023 (УИД №RS0№-19) Гурьевского городского суда <адрес>
<данные изъяты>