Дело №2-461/2025

УИД: 34RS0042-01-2025-000730-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» июня 2025 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Карпухиной Е.В.

при секретаре Александровой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Писаревского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации Писаревского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на гараж, в обоснование требований указал, что он является собственником жилого дома и земельного участка, <адрес>. На территории данного домовладения, расположена хозяйственная постройка – здание гаража. Здание гаража было приобретено им вместе с жилым домом и земельным участком. Основанием его обращения в суд с данным исковым заявлением послужило необходимость оформления межевого (землеустроительного) дела и договора аренды земельного участка под зданием гаража, а также необходимость проведения к нему электричества.

Просит признать за ним право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о месте и времени извещен надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Писаревского сельского поселения Волгоградской области, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от 24 апреля 2018 года, заключенного между ФИО2, ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей сына ФИО8 года рождения и ФИО1, последний приобрел земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы за ФИО1 в 2018 году, в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20 июня 2025 года.

Из технического паспорта на жилой дом следует, что на территории домовладения по адресу: <адрес>, расположено здание гаража 1960 года постройки, площадью 309,6 кв.м (л.д.11-16).

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев, указанных в настоящей статье. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В судебном заседании установлено, что при заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого здания, покупателем была уплачена полная стоимость за земельный участок и жилой дом, так и, соответственно, за расположенные на нем объекты недвижимости, в том числе, здание гаража.

Право собственности на данный гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Правоустанавливающий документ на здание гаража отсутствует, как указал в исковом заявлении истец.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что при приобретении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, покупателем были переданы находящиеся на нем объекты недвижимости, в том числе здание гаража.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно предмета спора, суд считает требования ФИО1 к администрации Писаревского сельского поселения Волгоградской области о признании права собственности на гараж, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Писаревского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 21 <адрес> право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: ....

Решение является основанием для государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме - «07» июля 2025 года.

Судья: Е.В. Карпухина