РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2022 года
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
При секретаре ФИО3,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Развитие-Риэлти» о расторжении договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о расторжении договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен агентский договор №ММ-15-108/20, в соответствии с которым истец поручил ответчику выполнение услуг, необходимых для подбора и приобретения объекта недвижимости за вознаграждение от имени и за счет истца.
В соответствии с п. 2.1.1. договора, агент исполняет договор в 2 этапа: 1 этап, согласно приложению № к договору, состоит из подбора и бронирования на имя принципала объекта недвижимости, срок исполнения не более 5 рабочих дней с даты заключения договора, 2 этап, согласно приложению № к договору, заключается в регистрации договора приобретения недвижимости, срок исполнения не более 60 рабочих дней со дня оплаты расходов за государственную регистрацию, нотариальную доверенность и вознаграждение агента, а также представления всех необходимых документов принципалом агенту.
Согласно п. 1.3 агентского договора, вознаграждение агента составляет 72 010 руб. 51 коп., из которых 57 010 руб. 51 коп. – вознаграждение за 1 этап, 15 000 руб. – вознаграждение за 2 этап.
27.07.2020г. истцом были оплачены денежные средства в размере 72 010 руб. 51 коп. в полном объеме за оба этапа.
27.02.2020г. сторонами был подписан акт выбора объекта недвижимости, согласно которому был выбран объект недвижимости: жилое помещение общей площадью 56,29 кв.м., расположенный в <адрес>, внутригородское муниципальное образование Митино, вблизи <адрес>, Северо-Западный административный округ. Срок заключения договора был определен не позднее 30.11.2021г.
27.01.2022г. был подписан очередной акт выбора объекта недвижимости, со сроком заключения договора приобретения недвижимости не позднее 28.02.2022г.
31.03.2022г. был подписан четвертый акт выбора объекта недвижимости, со сроком заключения договора приобретения недвижимости не позднее 30.04.2022г.
22.04.2022г. был подписан последний акт выбора объекта недвижимости, со сроком заключения договора приобретения недвижимости не позднее 20.05.2022г.
В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора, агент обязан представлять на утверждение принципалу отчет (акт) агента.
По условиям п. 5.4 договора, стороны утверждают отчет (акт) агента по 1этапу в день подписания акта выбора недвижимости, по 2 этапу – в день получения принципалом документов, подтверждающих факт государственной регистрации договора на объект недвижимости в органе регистрации.
Однако, в нарушение договора отчет (акт) агента принципалу не предоставлялся.
Кроме того, агент к исполнению 2 этапа договора не приступил, в связи с чем истец полагает, что 1 этап договора потерял свою актуальность, оплата услуг по агентскому договору подлежит возврату, поскольку цель по договору не была достигнута.
На основании изложенного, истец обратился в суд, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 11.07.2022г. по 13.08.2022г. в размере 71 280 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф, а также расторгнуть договор №ММ-15-108/20 от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец явился, заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п.1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен агентский договор №ММ-15-108/20, в соответствии с которым истец поручил ответчику выполнение услуг, необходимых для подбора и приобретения объекта недвижимости за вознаграждение от имени и за счет истца.
В соответствии с п. 2.1.1. договора, агент исполняет договор в 2 этапа: 1 этап, согласно приложению № к договору, состоит из подбора и бронирования на имя принципала объекта недвижимости, срок исполнения не более 5 рабочих дней с даты заключения договора, 2 этап, согласно приложению № к договору, заключается в регистрации договора приобретения недвижимости, срок исполнения не более 60 рабочих дней со дня оплаты расходов за государственную регистрацию, нотариальную доверенность и вознаграждение агента, а также представления всех необходимых документов принципалом агенту.
Согласно п. 1.3 агентского договора, вознаграждение агента составляет 72 010 руб. 51 коп., из которых 57 010 руб. 51 коп. – вознаграждение за 1 этап, 15 000 руб. – вознаграждение за 2 этап.
27.07.2020г. истцом были оплачены денежные средства в размере 72 010 руб. 51 коп. в полном объеме за оба этапа.
27.02.2020г. сторонами был подписан акт выбора объекта недвижимости, согласно которому был выбран объект недвижимости: жилое помещение общей площадью 56,29 кв.м., расположенный в <адрес>, внутригородское муниципальное образование Митино, вблизи <адрес>, Северо-Западный административный округ. Срок заключения договора был определен не позднее 30.11.2021г.
27.01.2022г. был подписан очередной акт выбора объекта недвижимости, со сроком заключения договора приобретения недвижимости не позднее 28.02.2022г.
31.03.2022г. был подписан четвертый акт выбора объекта недвижимости, со сроком заключения договора приобретения недвижимости не позднее 30.04.2022г.
22.04.2022г. был подписан последний акт выбора объекта недвижимости, со сроком заключения договора приобретения недвижимости не позднее 20.05.2022г.
В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора, агент обязан представлять на утверждение принципалу отчет (акт) агента.
По условиям п. 5.4 договора, стороны утверждают отчет (акт) агента по 1этапу в день подписания акта выбора недвижимости, по 2 этапу – в день получения принципалом документов, подтверждающих факт государственной регистрации договора на объект недвижимости в органе регистрации.
Согласно ч.5 ст. 28 «Закона о защите прав потребителя» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Согласно расчету истца, представленному в материалы дела, неустойка за период с 11.07.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 71 280 руб.
Суд, проверив расчет, не может согласиться с рассчитываемым истцом периодом и суммой в силу следующего.
Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, претензия истца была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за вышеуказанный период подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку п. 4.5 договора предусмотрен срок возврата денежных средств в течение 10 дней с момента получения соответствующего заявления, а следовательно по состоянию на 13.08.2022г срок возврата еще не наступил.
Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, степень вины ответчика, а также учитывая то обстоятельство, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного к взысканию размера компенсации суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 12 000 руб.
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как установлено судом, в добровольном порядке требования истца, как потребителя, ответчиком не исполнены, претензия осталась без удовлетворения, в связи с чем суд не находит оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя. При таких обстоятельствах, учитывая сумму удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 6 000 руб. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ в части взыскания штрафа суд не усматривает.
Разрешая требование истца о расторжении договора №ММ-15-108/20 от ДД.ММ.ГГГГ, суд, учитывая, что ответчиком претензия истца о расторжении договора и возврате уплаченных по договору денежных средств была удовлетворена в полном объеме, считает правомерным оставить данное требование без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Развитие-Риэлти» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 12 000 руб, штраф в сумме 6 000 руб.
Исковые требования в части взыскания неустойки за нарушение сроков возврата денежных средств и расторжения договора, а также о взыскании компенсации морального вреда и штрафа в большем размере – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.
Судья А.И. Пушкина