Дело № 2-4249/2022

УИД 22RS0068-01-2022-004270-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2022 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Черемисиной О.С.

при секретаре Шаммедовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к комитету жилищно-коммунального хозяйства .... об определении размера возмещения, возложении обязанности уплатить возмещение за жилое помещение, признанное аварийным, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства .... об определении размера возмещения, возложении обязанности уплатить возмещение за жилое помещение, признанное аварийным, прекращении права собственности.

В обоснование исковых требований истцом ФИО2 указано на то, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение № в многоквартирном жилом доме по .... в ...., общей площадью 17,1 кв.м.

Заключением Межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по ...., признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ определено об изъятии у собственников жилых помещений многоквартирного .... земельного участка и жилых помещений в доме для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом жилищно-коммунального хозяйства .... в ее адрес направлены отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости (жилого помещения) и проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Согласно отчету об оценке и проекту соглашения размер возмещения за комнату № в секции 6 по ...., составляет 1 140 000,00 руб.

Проект соглашения не был ею подписан, так как при расчете денежного возмещения не были учтены все квадратные метры в коммунальной квартире, приходящейся на ее долю.

Согласно выписке из технического паспорта на жилое помещение, общая площадь секции составляет 103,4 кв.м, площадь жилых комнат – 71,1 кв.м, площадь мест общего пользования (для обслуживания более одной комнаты) – 32,3 кв.м. Доля помещения № от общей площади жилых помещений в секции составляет 24 %, соответственно, общая площадь вспомогательных помещений, приходящихся на ее долю, составляет 7,8 кв.м. Исходя из этого, размер возмещения за изымаемое жилое помещение должен быть определен с применением общей площади помещения № с учетом доли вспомогательных помещений, в размере 24,9 кв.м.

Кроме того, отчет об оценке был составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поэтому с учетом изменившихся цен на объекты недвижимости не отражает реальной стоимости объекта недвижимости.

Полагает, что размер возмещения за изымаемое у нее жилое помещение должен составлять 2 100 000,00 руб.

В настоящее время ответчиком не предпринимаются меры, направленные на выплату ей равноценного возмещения за жилое помещение в связи с его изъятием для муниципальных нужд, в связи с чем она вынуждена обратиться за защитой прав в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст. 32, 41 Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО2, с учетом уточнения исковых требований на основании заключения судебной экспертизы, просит определить размер возмещения за жилое помещение по адресу: ...., в размере 2 288 513,10 руб.; возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... обязанность выплатить возмещение за жилое помещение в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, прекратить ее право собственности на жилое помещение и признать право собственности на него за муниципальным образованием после выплаты возмещения в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО8 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили о том, что в настоящее время ограничения на регистрационные действия в отношении жилого помещения, наложенные в рамках исполнительных производств, отменены, исполнительные производства прекращены в связи с погашением задолженности.

Представитель ответчика комитета жилищно-коммунального хозяйства .... ФИО5 против удовлетворения исковых требований возражала по доводам письменных возражений на иск, одновременно выразила позицию о том, что результаты судебной экспертизы комитет не оспаривает.

В представленных в дело письменных возражениях комитет жилищно–коммунального хозяйства .... просит об оставлении исковых требований без удовлетворения, ссылаясь на то, что отсутствуют основания для взыскания стоимости риэлтерских услуг и услуг по переезду, так как на момент рассмотрения спора указанные услуги истцам не оказаны, расходы фактически не понесены; наряду с указанным, приведены возражения против установления срока для выплаты возмещения в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, заявлена просьба установить такой срок три месяца со дня поступления исполнительного документа в орган, осуществляющий открытие и ведение лицевых счетов муниципальных казенных учреждений; также выражена просьба о разрешении вопроса признания права собственности за муниципальным образованием с момента выплаты выкупной стоимости, а также о снятии ограничений (обременений) в отношении регистрационных действий на жилое помещение.

Третье лицо администрация .... извещено о судебном заседании в установленном порядке, участия не принимали.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в ходе рассмотрения дела судом, ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение - комната №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: ...., что подтверждается представленными в деле договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права собственности, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, площадь жилого помещения составляет 17,1 кв.м.

Согласно представленной в деле выписке из технического паспорта на жилое помещение, технический паспорт составлен в отношении секции № дома по адресу: ...., содержит экспликацию к поэтажному плану жилого помещения. Из выписки следует, что секция (в паспорте именуется квартирой) представляет собой набор жилых помещений (пяти жилых комнат), а также включает вспомогательные помещения, предназначенные для общего пользования (кухня, туалет, душ и т.д.), используемые для обслуживания пяти комнат секции, имеющей также отдельный вход в секцию.

Как усматривается из платежного документа на оплату коммунальных услуг в отношении жилого помещения, начисление платы за электроэнергию производится исходя из площади 24,3 кв.м, т.е. с учетом доли мест общего пользования, приходящихся на комнату в секции.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит такого вида жилого помещения как секция.

По своей правовой природе, а также исходя из конструктивных особенностей, принадлежащее истцу помещение является комнатой в квартире.

В связи с чем при оценке размера возмещения, суд полагает необходимым исходить из площади жилого помещения, находящегося в собственности истца, а также доли площади вспомогательных помещений, приходящихся на помещение истца, поскольку исходя из конструктивных особенностей жилого помещения (комнаты) и самой секции, таковая наиболее близка по своим характеристикам к коммунальной квартире.

В указанной части суд полагает подлежащими применению по аналогии разъяснения, содержащиеся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, о том, что если объектом найма является комната в коммунальной квартире, расположенной в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, то при определении общей площади предоставляемого в связи с выселением другого жилого помещения необходимо учитывать общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

В ходе рассмотрения делу установлено, что заключением Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № техническое состояние жилого дома по адресу: ...., установлено как аварийное, комиссией заключено о наличии оснований к сносу жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией .... принято распоряжение №-р о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по указанному адресу, установлен срок для выполнения работ по сносу дома.

Постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № определено об изъятии земельного участка и жилых помещений многоквартирного жилого дома по ...., в том числе жилого помещения, принадлежащего истцу.

Ответчиком проведена оценка жилого помещения истца.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ИП ФИО6, рыночная стоимость комнаты № в секции № дома по адресу: ...., составляет 1 140 000,00 руб.

Ответчиком направлен в адрес истца проект соглашения об изъятии принадлежащего жилого помещения по указанной стоимости.

Не согласившись с данным размером возмещения, истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно положениям п.1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Основания и порядок изъятия жилых помещений определены в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно положениям данной нормы изъятие жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями №

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно подпункту «и» п. 20 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, из содержания указанных норм Жилищного кодекса РФ в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа (возмещения), либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно п. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

По смыслу указанного пункта 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что ограничения по сроку предъявления требований об изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд предусмотрены только для органа государственной власти или органа местного самоуправления.

В данном случае соглашение об изъятии жилого помещения между уполномоченным органом местного самоуправления и собственником жилого помещения не заключено.

При этом собственник жилого помещения выразил свою позицию, согласно которой он согласен на изъятие принадлежащего жилого помещения, однако возражает против определенной ответчиком стоимости.

С учетом указанных положений жилое помещение, принадлежащее истцу в жилом помещении, признанном аварийным подлежит изъятию, с установлением размера возмещения и возложение обязанности по его выплате в судебном порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По делу назначена и проведена судебная экспертиза в целях установления рыночной стоимости спорного жилого помещения, стоимости непроведенного капитального ремонта, стоимости риэлтерских услуг, услуг по переезду.

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной ФБУ «Алтайская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ...., с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество и долей в праве собственности на земельный участок на дату проведения исследования с учетом аварийности составляет 1 718 187,00 руб.

Техническое состояние конструктивных элементов по состоянию на 1994 год оценивается как удовлетворительное (37%), т.е. конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. На дату проведения исследования с учетом признания дома аварийным на основании заключения специалиста строительно-технической экспертизы «СтройПроект» на 2016 год общий процент износа строительных конструкций и коммуникаций жилого дома составляет – 68%, техническое состояние дома аварийное, а ненесущих конструкций – весьма ветхое. Эксплуатация дома возможна лишь при проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивных элементов. Следовательно, не выполнение капитального ремонта в 1994 году повлияло на снижение уровня надежности здания, повлекшего признание дома аварийным.

Размер компенсации для жилого помещения истца за непроизведенный капитальный ремонт в 1994 году с физическим износом 37% в ценах на дату проведения исследования 528 101,10 руб.

Среднерыночная стоимость услуг агентства по подбору жилого помещения - 37 225,00 руб. Услуги по переезду определены стоимостью 3 000,00 руб.

Поскольку экспертиза проведена уполномоченным экспертом, обладающим необходимыми познаниями, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение признается надлежащим доказательством, на основании которого подлежит разрешению спор.

Определяя размер возмещения за изымаемое жилое помещения, суд учитывает следующее.

Статья 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Исходя из вышеизложенного юридически значимым обстоятельством для разрешения вопроса о необходимости включения сумм компенсации за не произведенный капитальный ремонт в выкупную цену жилого помещения, является установление судом того обстоятельства, что снижение уровня надежности здания многоквартирного дома произошло в результате невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома.

Как следует из материалов дела жилой дом, в котором расположено жилое помещение истца, построен в 1964 году.

Приватизация первого жилого помещения произведена в 1994 году, что следует из ответа комитета жилищно-коммунального хозяйства .... на запрос суда, а также представленного совместно с ним постановления администрации .... о передаче в личную собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

На судебный запрос комитетом жилищно-коммунального хозяйства .... также представлены сведения о том, что в рамках бюджетного финансирования капитальный ремонт дома в период 2016-2021 годов не выполнялся; сведения о проведении капитального ремонта в более ранний период в комитете отсутствуют.

Какие-либо данные о проведении капитального ремонта дома в установленные техническими регламентами сроки ответчиком не представлены, так же как и сведения, подтверждающие, что по наступлении срока проведения капитального ремонта состояние жилого дома было таковым, что фактически не требовалось проведения работ, относящихся к капитальному ремонту, и техническое состояние конструктивных элементов дома соответствовало предъявляемым к ним техническими регламентами требованиям.

Заключением эксперта установлено, что по состоянию на 1994 год дом уже нуждался в проведении некоторого капитального ремонта, невыполнение капитального ремонта в 1994 году повлияло на снижение уровня надежности здания, повлекшего признание дома аварийным.

С учетом изложенного сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, приходящаяся на жилое помещение истца, в размере 528 101,10 руб. подлежит включению в размер возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него.

Согласно положениям ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Таким образом, исходя из приведенных положений закона, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, необходимо отнести расходы на переезд и оплату услуг риэлторов.

В связи с чем, в размер возмещения данные затраты подлежат включению в размере, определенном заключением судебной экспертизы, риэлтерские услуги 37 225,00 руб., затраты на переезд – 3 000,00 руб.

Доводы ответчика о том, что расходы по оказанию риэлтерских услуг, затрат на переезд не подлежат возмещению ввиду того, что фактически не понесены истцом, являются необоснованными, поскольку возмещение данных расходов предусмотрено законом. В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу убытков относятся как расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело, так и расходы, которое должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Поскольку при изъятии жилого помещения объективно требуется поиск иного помещения, фактический переезд, соответствующие расходы подлежат включению в состав подлежащих возмещению убытков.

Таким образом, общий размер возмещения за изымаемое жилое помещение составит 2 288 513,10 руб. (1 718 187,00 руб. + 528 101,10 руб.+ 37 225,00 руб. + 3 000,00 руб.).

Согласно ст. 66 Устава городского округа - .... края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, комитет жилищно-коммунального хозяйства .... ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.

В соответствии с Положением о комитете жилищно-коммунального хозяйства ...., утвержденным Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, к полномочиям комитета жилищно-коммунального хозяйства .... отнесено выполнение мероприятий по изъятию жилых помещений для муниципальных нужд в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу либо реконструкции, в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами ...., в том числе заключение соглашений об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу либо реконструкции, и осуществление выплаты возмещения (п. ДД.ММ.ГГГГ Положения).

Пунктом 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени .... комитетом ЖКХ.

На основании приведенных норм комитет жилищно-коммунального хозяйства .... является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям.

Исходя из указанного, имеются основания для возложения на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... обязанности выплатить истцу возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 2 288 513,10 руб.

В силу ст. 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе установить порядок и срок исполнения решения суда.

Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской ФИО1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

При таких обстоятельствах имеются основания для разрешения вопроса о правах истца, ответчика в отношении жилого помещения.

С учетом особенностей рассматриваемых правоотношений, право собственности истца ФИО2 на жилое помещение подлежит прекращению с момента выплаты возмещения за жилое помещение, признании с этого момента права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городским округом – городом Барнаулом.

При таких обстоятельствах исковые требования к комитету жилищно-коммунального хозяйства .... подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены ко взысканию судебные расходы на оплату судебной экспертизы, оплату услуг представителя, почтовые расходы, судебные издержки по оплате государственной пошлины.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов за оказание юридических услуг в сумме 12 000,00 руб.

Расходы на оплату услуг представителя в заявленном истцом размере подтверждены договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ООО «Абсолют-Юрист» на оказание юридической помощи по данному спору, кассовыми чеками об оплате по договору на общую сумму 12 000,00 руб.

В соответствии с материалами дела представителем истца произведено составление искового заявления, уточненного искового заявления, осуществлены сбор и представление доказательств по делу, принято участие в предварительном судебном заседании, а также двух судебных заседаниях (в рамках судебного заседания, назначенного после поступления дела из экспертного учреждения, объявлялся перерыв).

При разрешении заявления суд принимает во внимание правовые позиции, изложенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ) (п. 12 Постановления).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления).

Учитывая приведенные положения, сложность дела, фактический объем выполненной представителем работы, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000,00 руб., как соответствующей данным обстоятельствам, а также требованиям разумности.

Статьей 94 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

Размер оплаченной истцом суммы за проведение экспертного исследования на основании определения суда составил 27 028,39 руб.

Принимая во внимание, что заключение судебной экспертизы положено судом в основу принятого решения по существу дела, суд приходит к выводу о наличии оснований к возмещению истцу понесенных судебных издержек на оплату судебной экспертизы в заявленном размере – 27 028,39 руб.

Согласно абз. 8 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, почтовые расходы, понесенные сторонами.

Как следует из материалов дела, истцом понесены почтовые расходы на направление искового заявления, уточненного искового заявления в адрес ответчика, третьего лица в общем размере 285,60 руб., что подтверждается представленными в деле кассовыми чеками, описями вложений в ценные письма.

Несение почтовых расходов в данном конкретном случае является необходимым для осуществления защиты прав ответчика в судебном порядке, в связи с чем расходы на почтовые услуги подлежат возмещению в заявленном размере.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 52, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с комитета жилищно-коммунального хозяйства .... в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к комитету жилищно-коммунального хозяйства .... удовлетворить.

Определить возмещение за изымаемое у ФИО2, 12 <данные изъяты> жилое помещение – комнату в секции, расположенную по адресу: .... в размере 2 288 513 руб. 10 коп.

Возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства ...., <данные изъяты>, обязанность выплатить ФИО2, 12 <данные изъяты>, возмещение за изымаемое жилое помещение – комнату в секции, расположенную по адресу: ...., в размере 2 288 513 руб. 10 коп.

Прекратить право собственности ФИО2, <данные изъяты>, на жилое помещение – комнату в секции, расположенную по адресу: ...., с момента выплаты возмещения за жилое помещение.

Признать право собственности на жилое помещение – комнату в секции, расположенную по адресу: ...., за муниципальным образованием городским округом – городом Барнаулом с момента выплаты возмещения за жилое помещение.

Взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства ...., <данные изъяты> в пользу ФИО2, 12 <данные изъяты>, судебные расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 27 028 руб. 39 коп., оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в сумме 285 руб. 60 коп., судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.С. Черемисина