Решение по делу № 2-503/2024 от 26.03.2025

К делу № 2-54/2025

УИД № 23RS0046-01-2024-000441-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Славянск-на-Кубани 26 марта 2025 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Огиенко А.О.,

при секретаре Коваленко Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петровского сельского поселения Славянского района Краснодарского края, ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в силу приобретательной давности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Петровского сельского поселения Славянского района Краснодарского края, ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в силу приобретательной давности и признании права собственности.

В обоснование уточненного иска указано, что истец купил у ответчика земельный участок с расположенным на нем домовладением, находящиеся по адресу: <...>. Вышеуказанные объекты недвижимости принадлежали Н.Е.С., умершей 1992 году. После покупки домовладения истец со своей женой произвели реконструкцию дома, площадь которого увеличилась до 68 кв.м. С 1993 года истец проживает в данном домовладении и обрабатывает земельный участок, поддерживает техническое состояние, оплачивает коммунальные услуги. Земельный участок и жилой дом на учете в ЕГРН не зарегистрированы. У истца отсутствует право внести сведения в ЕГРН, так как он не является собственником объекта недвижимости, в связи с чем обратился в суд и просит суд установить факт владения и пользования истцом на праве собственности земельным участком, общей площадью 1 500 кв.м., кадастровый <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в собственность граждан, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 38,5 кв.м., жилой 27,2 кв.м., находящихся по адресу: <...>, и признать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Внести изменения в сведения ЕГРН <...> в части площади земельного участка по адресу: <...>, с 3 500 кв.м. на 1 500 кв.м. Указать, что решение является основанием для изготовления технического плана на жилой дом и постановки на кадастровый учет на основании технического плана, а также внесения изменения в сведения ЕГРН <...> в части площади земельного участка по адресу: <...>, с 3 500 кв.м. на 1 500 кв.м.

Представитель истца действующая на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а также настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме (т-3 л.д. 1).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором суду пояснила, что ее мама Н.Е.С. умерла <...>, и после смерти осталось завещание на ее имя. В дальнейшем продала объекты недвижимого имуществу истцу, в связи с чем просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а также не возражала против удовлетворения исковых требований истца (т-1 л.д. 225).

Представитель администрации Петровского сельского поселения Славянского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35356030548729 (т-2 л.д. 231).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, в своем ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а также принять решение с учетом собранных доказательств по делу (т-2 л.д. 246).

Представитель Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, в своем ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а также принять решение на усмотрение суда (т-2 л.д. 249).

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Петровского сельсовета № 13 от 31.03.1992 «О закреплении земельных участков в собственность и выдаче свидетельств на право собственности на землю» Н.Е.С. выдано свидетельство на право собственности на землю <...>, что также подтверждается архивной выпиской № 2188/1 от 09.11.2023 (т-1 л.д. 13 и на обороте, л.д. 221).

Из представленной информации земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...>, поставлен на учет 01.01.2001, а в дальнейшем снят с учета 24.12.2008 (т-1 л.д. 16-18, т-2 л.д.120-122).

Согласно техническому паспорту, составленному 14.02.2011 на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, 1962 год постройки, общая площадь 38,5 кв.м., жилая 27,2 кв.м. В сведениях о правообладателе объекта значится истец (т-1 л.д. 19-22, 103-106, 212-218), а согласно техническому паспорту, составленному 18.12.2023 на жилой дом, общая площадь 68,0 кв.м., жилая 27,1 кв.м. (т-1 л.д. 23-26), что также подтверждается копией архивного дела № 31191 предоставленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» (т-1 л.д. 151-187).

Из представленных сведений администрации Петровского сельского поселения Славянского района № 03 от 20.03.2024 данных на основании похозяйственной книги № 61 А, л.с. № 4811 за 1994-1996 г.г. ФИО1 проживает по адресу: <...>, а также жена К.Л.А., <...> года рождения, сын К.А.А., <...> года рождения, дочь К.М.А., <...> года рождения, сын К.С.А., <...> года рождения, сын К.Е.А., <...> года рождения (т-1 л.д. 27).

Из представленных сведений администрации Петровского сельского поселения Славянского района № 27 от 06.12.2023 данных на основании похозяйственных книг № 56, л.с. № 4096 за 1997-2001 г.г., № 24, л.с. № 2606 за 2002-2007 г.г., № 10, л.с. № 764 за 2008-2012 г.г., № 7, л.с. № 20 за 2013-2023 г.г., ФИО1 проживает по адресу: <...>, а также жена К.Л.А., <...> года рождения, сын К.А.А., <...> года рождения, сын К.С.А., <...> года рождения, невестка К.В.В., <...> года рождения, внук К.Д.А., <...> года рождения, внук К.И.А., <...> года рождения, не проживают (т-1 л.д. 28).

Из архивной справки № 2188 от 09.11.2013 выданной архивным отделом Управления делами администрации муниципального образования Славянский район следует, что подтвердить право собственности ФИО1 за меленый участок по адресу: <...> не представляется возможным, так как в списке собственников земельных участков, утвержденных постановлением главы администрации Петровского сельского Совета № 13 от 31.03.1992 «О закреплении земельных участков в собственность и выдаче свидетельств на право собственности на землю» истец не значится (т-1 л.д. 29).

Согласно данных домовой книги ФИО1 значится зарегистрированным по адресу: <...>, с 28.06.2003 по настоящее время (т-1 л.д. 30-35), о чем свидетельствует адресная справка (т-1 л.д. 189).

Кроме того, ФИО1 владеет земельным участком, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <...>, более 30 лет, пользуется своим имуществом открыто, непрерывно, добросовестно. Содержит земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, ремонтирует, о чем свидетельствуют квитанции об оплате электроэнергии, водоснабжении, на его имя, сохранившиеся с 2012 года по настоящее время (т-1 л.д. 36-57).

По сведениям представленным МИФНС России № 11 по Краснодарскому краю от 14.08.2024 следует, что от налогоплательщика ФИО2 за период с 01.01.1993 по настоящее время, уплата за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> не поступали, земельный налог не исчислялся. От ФИО1 за вышеуказанный период поступали платежные документы по земельному налогу на общую сумму 6 297,13 руб.; по налогу на имущество физических лиц на общую сумму 505,50 руб., иные данные об уплате налоговых обязанностей за период с 01.01.1993 по 13.08.2024 в отношении ФИО1 отсутствуют (т-1 л.д. 124-127).

Н.Е.С. состояла в браке с К.И.В., от брака имеется дочь Н.А.. <...> умерла Н.Е.С.,<...> года рождения, что подтверждается справкой от 10.08.2024 (т-1 л.д. 129), свидетельством о смерти <...> от <...> (т-2 л.д. 88).

Также, Н.Е.С. завещала все свое имущество З.А.И., о чем составлено завещание 22.03.1984, зарегистрированное в реестре за <...> и удостоверено Долгополой секретарем исполкома Петровского с/с (т-1 л.д. 131).

Согласно справке ОЗАГС Славянского района управления ЗАГС Краснодарского края № 024-92300047-И0065 от 17.10.2024, <...> умерла Н.А.И., <...> года рождения, которая при жизни состояла в браке с З.А.Т. (т-1 л.д. 203-204).

Согласно выписке из ЕГРН от 15.11.2024 на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, имеет площадь 3 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в собственность граждан, статус записи об объекте недвижимости: актуальные, ранее учтенные (т-1 л.д. 219-220, т-2 л.д. 117-119).

Постановлением администрации Петровского сельского поселения Славянского района № 315 от 14.11.2024 внесены изменения в приложение к указанному постановлению главы администрации Петровского сельсовета от 31.03.1992 № 13 «О закреплении земельных участков в собственность и выдаче свидетельств на право собственности на землю» в записи № 1014 в графе «адрес» слова «Степная, 142», заменены словами <...>» (т-1 л.д. 222).

Из архивной справки № 405 от 09.07.2024 следует, что решением Славянского районного Совета народных депутатов № 1 от 01.04.1992 о реализации Закона РСФСР «О плате за землю» установлена норма отводимых и ранее выделенных земельных участков: в черте города 6 соток; на свободных территориях и пригородной зоне 8 соток; в сельских населенных пунктах: численностью более 3 тысяч человек до 15 соток, численностью менее 3 тысяч человек до 25 соток (т-1 л.д. 246).

Согласно выписки из постановления главы администрации Петровского сельского округа г. Славянска-на-Кубани и Славянского района № 106 от 23.06.2003 «Об утверждении плана установленных границ землепользования и уточнении площади земельного участка, ранее предоставленного по индивидуальное домовладение» следует, что уточнена площадь и утвержден план установленных границ землепользования, составленные на основе отвода земельного участка в натуре по индивидуальное домовладение в ст. Петровской – общей площадью 3 823 кв.м., из них 1 500 кв.м. в собственность и 2 323 кв.м. в пользование, из них 3/4 доли ФИО2 и 1/4 доли Н.С.И. по <...> (т-2 л.д. 4).

После смерти Н.Е.С., умершей <...> наследниками является ФИО2 на 3/4 доли и Н.С.И. на 1/4 долю наследственного имущества, о чем 20.08.1993 нотариусом ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (т-2 л.д. 6 на обороте).

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 2-5393 от 20.08.1993 приобретено право на 3/4 общей долевой собственности на землю по адресу: <...>, общей площадью 1 125 кв.м., земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия <...>, о чем составлена регистрационная запись № 18-264 от 04.06.1996 в Славянском комитете по земельным ресурсам и землеустройству (т-2 л.д. 6).

Из перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <...> по состоянию на 25.05.2025 утвержденного заместителем начальника территориального отдела Роснедвижимости по Краснодарскому краю и Славянскому району ФИО7 следует, что в списке под № 137 земельный участок с кадастровым номером 152, расположенный по адресу: <...> предоставлен в пользование К.П.Г. на основании постановления главы Петровской сельской администрации от 31.03.1992 № 13, а также в списке под № 138 земельный участок с кадастровым номером 153, расположенный по адресу: <...> предоставлен в собственность К.А.Л. на основании свидетельства о праве собственности на землю <...> от 03.12.1997 и договора купли-продажи земельного участка с жилым домовладением от 25.11.1997 № 1-2100 (т-2 л.д. 22-41).

Из представленных сведений по запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 13.12.2024 № 31-126136/24 следует, что перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <...>, документы из государственного фонда методанных полученных в результате землеустройства, а также регистрационные записи в отношении Н.Е.С., из книг выдачи свидетельств на право собственности на землю, владения, пользования землей, находящиеся в ведении Славянского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам в отношении земельного участка расположенного по адресу: <...> отсутствуют в распоряжении отдела (т-2 л.д. 42).

Нотариусом Славянского нотариального округа ФИО8 на основании заявлений ФИО2 и Н.С.И. открыто наследственное дело <...> после смерти Н.Е.С. (т-2 л.д. 85-106), из которого следует, что наследниками принявшими наследство умершей Н.Е.С., являются ее дочь – ФИО2 на 3/4 доли и Н.С.И. на 1/4 долю наследственного имущества, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Н.С.И., <...> года рождения, с 14.07.1977 по 15.01.2025 значился зарегистрированным по адресу: <...>, что подтверждается регистрационным досье о регистрации граждан РФ (т-2 л.д. 125).

По предоставленным сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю у Н.С.И. недвижимого имущества не имелось, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (т-2 л.д. 126).

После смерти Н.С.И. наследственных дел не заведено, о чем свидетельствует реестр наследственных дел (т-2 л.д. 127).

<...> умер Н.С.И., <...> года рождения, что подтверждается справкой ОЗАГС Славянского района от 12.03.2025 (т-2 л.д. 169-170, 234).

Из представленной информации администрации Петровского сельского поселения № 159 от 17.03.2025 следует, что администрация Петровского сельского поселения выдавала свидетельства о праве собственности на землю в 1992-1993 годах, в 1997 году выдавались Комземресурс и в ведении администрации отсутствует; договор купли-продажи земельного участка с домом от 25.11.1997 № 1-2100 на хранении отсутствует, не заключался, а также договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 за период с 01.01.1993 по 2023 годы в реестрах нотариальных действий отсутствует (т-2 л.д. 193-194).

Таким образом, за время владения и пользования недвижимым имуществом истцом на данное имущество никто не претендовал и не претендует.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Суд, с учетом всех конкретных обстоятельств, исследованных в ходе судебного разбирательства, считает, необходимым полностью согласиться с доводами истца, изложенными в заявлении, и необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Петровского сельского поселения <...>, ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в силу приобретательной давности и признании права собственности, удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 <...> на праве собственности в силу приобретательской давности земельным участком, общей площадью 1 500 кв.м., кадастровый <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в собственность граждан, по адресу: <...>.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, уроженца <...> <...> право собственности на земельный участок, кадастровый <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в собственность граждан, по адресу: <...>.

Установить факт владения и пользования ФИО1, <...> года рождения, уроженца <...> <...> на праве собственности в силу приобретательской давности жилым домом, общей площадью 38,5 кв.м., жилой 27,2 кв.м. по адресу: <...>.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, уроженца <...> <...> право собственности на жилой дом, общей площадью 38,5 кв.м., жилой 27,2 кв.м. по адресу: <...>.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>, с 3 500 кв.м. на 1 500 кв.м.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на жилой дом и постановки на кадастровый учет на основании технического плана, а также в части внесения изменений в сведения ЕГРН в площади земельного участка с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>, с 3 500 кв.м. на 1 500 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Славянского районного

суда Краснодарского края А.О. Огиенко

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2025.

Судья

Славянского районного

суда Краснодарского края А.О. Огиенко

<данные изъяты>