Дело № 2-403/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года п. Яшкуль

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Мутулова Н.М., при секретаре судебного заседания Надбитовой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-403/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, мотивируя тем, что истец, его супруга ФИО2 и их дети – ***8, ***7 и ***3 являются собственниками квартиры с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: ***. Указанное имущество приобретено ими в общую долевую собственность на основании договора купли-продажи от 19 декабря 2014 года, заключенного с продавцом ***5, с привлечением средств государственного жилищного сертификата МВД РК. Согласно выпискам из ЕГРН от 7 августа и 5 сентября 2025 года на квартиру и земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Все обязательства ФИО1 перед продавцом выполнены в полном объеме. Между тем продавец ***5 своевременно не подала в органы Росреестра заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона, в связи с чем обременение на объекты недвижимости не снято по настоящее время. 4 февраля 2017 года продавец ***5 умерла. Согласно информации с официального сайта Нотариальной палаты Российской Федерации открыто наследственное дело ***. Наследником продавца ***5 является ФИО2, в связи с чем она является ответчиком в данном споре. В настоящее время истец, его супруга и дети ущемлены в правах распоряжения имуществом, принадлежащим им на праве собственности, не могут в полном объеме реализовать его.

В этой связи просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: ***.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, третьи лица – ***8, ***7, ***3, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, извещенные своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились. В заявлении от 26 ноября 2025 года истец ФИО1 просит рассмотреть дело без его участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно действующему гражданскому законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19 декабря 2014 года между ***5 (продавец) и ФИО1, действующим за себя и в интересах своих детей ***7 и ***8 по доверенности, а также ФИО2 и ***3, действующим с согласия своей матери ФИО2 (покупатели), был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность равными долями по 1/5 доле каждому квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: ***.

В силу п. 4 договора купли-продажи стороны оценили жилой дом в 3232 350 рублей, а земельный участок – в 10000 руб. Оплата стоимости жилого дома в сумме 3232 350 рублей производится путем перечисления денежных средств в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения в соответствии с Федеральной целевой программой «Жилище» на 2011 – 2015 годы, согласно Государственного жилищного сертификата серии УВ *** о предоставлении социальной выплаты на приобретении жилого помещения от 25 ноября 2014 года, выданного ДТ МВД России, которые будут перечислены на счет продавца до 30 декабря 2014 года. Оплата стоимости земельного участка в сумме 10000 рублей производится покупателями за счет собственных средств.

На основании п. 4 данного договора на указанную квартиру установлено обременение до полного погашения ее стоимости.

По выпискам из Единого государственного реестра недвижимости права общей долевой собственности (по 1/5 доли) на спорную жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ***, ФИО1, ФИО2, ***8, ***7 и ***3 зарегистрированы в установленном законом порядке 23 декабря 2014 года. В этот же день зарегистрировано ограничение прав и обременение объектов недвижимости – ипотека в силу закона на срок с 23 декабря 2014 года по 29 декабря 2014 года.

Представленным заявлением-поручением от 24 декабря 2014 года подтверждается, что 25 ноября 2014 года ***5 перечислены средства Государственного жилищного сертификата в размере 3232350 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения. Орган, выдавший ГЖС, – МВД Республики Калмыкия.

Согласно расписке от 29 декабря 2014 года, ***5 получила от ФИО2 денежные средства в размере 10000 рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи от 19 декабря 2014 года.

4 февраля 2017 года умерла продавец ***5

Регистрационные записи об ипотеке в силу закона не погашены.

В связи со смертью продавца ***5 истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки объектов недвижимости, приобретенных с использованием средств материнского капитала.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 7 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство исполнено истцом в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества, закрепленные и гарантированные ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 209 ГК РФ.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Поскольку в связи со смертью ***5 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ***.

Решение об удовлетворении требований о прекращении обременения в виде ипотеки является основанием для погашения регистратором соответствующей записи.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.М. Мутулов

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2025 года.