Решение по делу № 2-3019/2022 от 21.11.2022 | Новоуренгойский городской суд (Ямало-Ненецкий автономный округ)

Категория дела О понуждении к заключению договора Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к <ФИО> о понуждении к заключению договора об ипотеке.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Обязать <ФИО> заключить с Банком ВТБ (ПАО) договор об ипотеке на следующих условиях.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3019/2022

89RS0004-01-2022-004240-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 21 ноября 2022 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Черепанова А.В.,

с участием помощника судьи Вист Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о понуждении к заключению договора об ипотеке,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора об ипотеке.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] ВТБ (ПАО) предоставил ФИО1 кредит в размере 3 000 000 рублей под 9,20 процентов годовых для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий Кредитного договора и Правил (Основных условий) предоставления и погашения ипотечного Кредита. Кредит предоставлен с использованием Договора об ипотеке. Банк свои обязательства по перечислению суммы кредита выполнил надлежащим образом. Ответчик свои обязательства по заключению Договора об ипотеке (п. 10.4 ИУ Кредитного договора) не исполняет. Банк направил ответчику уведомление о необходимости заключения договора об ипотеке с приложением соответствующего проекта договора об ипотеке. До настоящего времени ответчик от исполнения законных требований истца уклоняется, договор об ипотеке не заключает, соответственно, ипотека в отношении предмета залога в пользу банка не зарегистрирована.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался заблаговременно надлежащим образом заказным почтовым отправлением, от получения которого уклонился. Возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

При указанных обстоятельствах суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] ВТБ (ПАО) предоставил ФИО1 кредит в размере 3 000 000 рублей под 9,20 процентов годовых для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий Кредитного договора и Правил (Основных условий) предоставления и погашения ипотечного Кредита.

Из п. 11 Договора следует, что Залог (ипотека) Предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу Кредитора до полного исполнения обязательств по Договору. Описание Предмета ипотеки: Объект недвижимости: Квартира. Кадастровый номер: <данные изъяты>. Адрес (местонахождение): <адрес>. Предмет ипотеки принадлежит на праве индивидуальной собственности Заемщику.

Согласно п. 12.1. Договора, Цель использования Заемщиком Кредита: на полное погашение Рефинансируемого кредита, а также в части, превышающей полную сумму обязательств по Рефинансируемому кредиту на дату его досрочного погашения, - на иные цели потребительского характера, не связанные с извлечением прибыли.

Пунктом 12.1.1. Договора установлено, что Рефинансируемый кредит - кредит, полученный Заемщиком в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] (Договор Рефинансируемого кредита).

Целевое назначение Рефинансируемого кредита - Приобретение готового жилья (п. 12.1.2).

Текущий кредитор по Рефинансируемому кредиту: ПАО Сбербанк (п. 12.1.3).

Условие об использовании Заемщиком Кредита: кредит должен быть полностью использован Заемщиком на цели, указанные в п. 12.1 ИУ.

Ответчик свои обязательства по заключению Договора об ипотеке, согласно п. 10.4 ИУ Кредитного договора, не исполняет.

Банк направил ответчику уведомление о необходимости заключения договора об ипотеке с приложением соответствующего проекта договора об ипотеке. До настоящего времени ответчик от исполнения законных требований истца уклоняется, договор об ипотеке не заключает, соответственно, ипотека в отношении предмета залога в пользу банка не зарегистрирована.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предмет залога зарегистрирован за ответчиком на праве собственности.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ст. ст. 10, 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (ст. 20).

Отсутствие обеспечения исполнения обязательств в виде залога недвижимости нарушает права кредитора по получению надлежащего исполнения по кредитному обязательству.

Ответчиком не приведено ни одного довода, не представлено ни одного доказательства по существу иска, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Ответчик, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представил доказательств уважительности причин неисполнения обязательств по кредитному договору.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1 <данные изъяты> заключить с Банком ВТБ (ПАО) договор об ипотеке на следующих условиях:

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации обременения - в отношении предмета ипотеки - квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>, принадлежащей ФИО1.

Взыскать со ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Черепанов

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →