РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с.Кошки 10 марта 2023 года
Самарской области
Кошкинский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ельчанинова А.С.,
при секретаре Чумаковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района <адрес> о признании общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, утверждая, что решением Кошкинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ними признано право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 82,9 кв.м. по адресу: <адрес>, д.Андреевка, <адрес>. В конце 2021 года они произвели реконструкцию жилого помещения, в связи с чем, площадь жилого помещения составила 140,4 кв.м. Разрешения на реконструкцию жилого помещения не имеется. Просят суд признать жилое помещение по адресу: <адрес>, д. Андреевка, <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, сохранить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, д. Андреевка, <адрес>, признать за ними право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 140,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Андреевка, <адрес>.
ФИО4, ФИО2 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования уточнили и просили признать за ними право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 140,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Андреевка, <адрес>.
Ответчик - администрация муниципального района <адрес> просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
Третье лицо - Северное управление ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
Третье лицо - администрация сельского поселения Большое Ермаково муниципального района <адрес> просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражала.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».
В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Решением Кошкинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 82,9 кв.м. по адресу: <адрес>, д.Андреевка, <адрес> (л.д. 11-12).
Согласно техническому паспорту спорный объект недвижимости представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, площадью 140,4 кв.м., адрес: <адрес>, д. Андреевка, <адрес> (л.д. 13-15).
В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома, блокированные застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные норма и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:
- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков,
- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций,
- имеют самостоятельные системы отопления и вентилиции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют однозначно идентифицировать спорный объект недвижимости как жилой дом блокированной застройки, адрес: <адрес>, д. Андреевка, <адрес>.
Поскольку реконструкция жилого дома произведена без получения на это необходимых разрешений, то данный жилой дом является самовольной постройкой.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, но не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку в силу ч.3 ст. 222 ГК РФ может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справке, выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Кошкинский, пристрой к части жилого дома по адресу: <адрес>, д. Андреевка, <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам (л.д. 16).
Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом после проведенной реконструкции по адресу: <адрес>, д. Андреевка, <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д. 17-18).
При таких обстоятельствах, имеются основания для вывода о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что прав истцов на спорное жилое помещение ответчик не оспаривает, удовлетворение их исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истцов.
Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района <адрес> о признании общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт серия 36 19 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, ФИО2, паспорт серия 36 18 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 140,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Андреевка, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.С. Ельчанинов