24RS0011-01-2022-000253-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14июля2022года с.Дзержинское

Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Спичак А.В.,

При секретаре – Гузовой С.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-238/2022 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Курайского сельсовета Дзержинского района Красноярского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Курайского сельсовета Дзержинского района Красноярского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома. Свои исковые требования мотивировали тем, что по договору купли-продажи жилого дома от 25.05.2016 они приобрели в общую долевую собственность (по ? доли в праве) у ФИО5 жилой дом расположенный по адресу: с.К… ул.Ц… д…. Дзержинского района Красноярского края. Оплата по договору производилась за счет средств федерального бюджета (материнского капитала) в размере 433 026 рублей, путем перечисления денежных средств на счет продавца. 30.05.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности, а также было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Поскольку оплата по договору была произведена, но продавец дома ФИО5 умер, в связи с чем подать заявление о прекращении залога дома залогодержатель подать не сможет, истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <...> Красноярского края.

В судебное заседание истцы не явились, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на своих исковых требованиях настаивала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, уважительных причин своей неявки в суд не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие направив письменный отзыв на иск, в котором просил в исковых требованиях истцов отказать по причине предъявления иска к ненадлежащему ответчику.

Представитель ответчика Администрации Курайского сельсовета Дзержинского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, уважительных причин своей неявки в суд не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчиков.

Изучив доводы истцов и ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома расположенного по адресу: с.К… ул.Ц… д…. Дзержинского района Красноярского края, по следующим основаниям:

В соответствии с ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст.25 Закона).

В соответствии с п.1, 2 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997 года регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25.05.2016 года между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (Покупатели) и ФИО5 (Продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: с.К… ул.Ц… д…. Дзержинского района Красноярского края, общей площадью 46,5 кв.м, кадастровый номер…., за 433 026 рублей. По условиям Договора указанная сумма передавалась продавцам путем перечисления на расчетный счет за счет государственного сертификата, из средств материнского (семейного) капитала.

30.05.2016 года произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на указанную жилую квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закона, в пользу ФИО5

Поскольку договор купли-продажи от 25.05.2016 года полностью исполнен, денежные средства ответчикам за объект недвижимости переданы, но продавец дома умер, сведениями о наличии у него наследников, истцы не располагают.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома расположенного по адресу: с.К… ул.Ц… д…. Дзержинского района Красноярского края.

Разрешая исковые требования по существу, суд применяя к спорным правоотношениям указанные выше правовые нормы и, учитывая, что обязательство по оплате приобретенной по договору от 25.05.2016 года дома исполнено, а залог спорного дома является обеспечением обязательства по его оплате, при этом продавец (ФИО5) умер 20.12.2021г., сведениями о наличии у него наследников суд не располагает, таким образом суд приходит к выводу о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Курайского сельсовета Дзержинского района Красноярского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении дома расположенного по адресу: с.К… ул.Ц… д… Дзержинского района Красноярского края – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении дома расположенного по адресу: с.К… ул.Ц… д…. Дзержинского района Красноярского края, общей площадью 46,5 кв.м, кадастровый номер…, в пользу ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня его принятия в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья Спичак А.В.