Дело № 2-493/2025

УИД 58RS0008-01-2024-006079-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 4 марта 2025 г.

Железнодорожный районный суд города Пензы в составе:

председательствующего судьи Федулаевой Н.К.,

с участием помощника прокурора Артемова Д.М.,

при секретаре Атюшовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, в обоснование требований, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от 26 июня 2024 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указывает, что в настоящее время в данной квартире проживает ФИО2, который нарушает право истца на пользование и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселив его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Протокольным определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 11 февраля 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6

Протокольным определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 20 февраля 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнительно пояснил, что спорная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи, заключенного в рамках процедуры банкротства ФИО13 результаты торгов никем из сторон не оспаривались.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте его извещался в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6 ФИО5, действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании участвовал, суду пояснил, что ФИО2 не является членом семьи ФИО1, соглашение о порядке пользования спорной квартирой между ними не заключалось. ФИО2 занимает жилое помещение на том основании, что ранее собственником квартиры являлся его отец ФИО9, умерший ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица УМВД России по г.Пензе, третье лицо ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании статьи 233 ГПК РФ суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Артемова Д.М., полагавшим необходимым исковые требования удовлетворить, изучив материалы гражданского дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В силу статьи 209 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 288 (пункт 1) ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что 2 февраля 2018 г. между ФИО9 и ФИО10 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, по условиям которого ФИО9 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В силу пункта 2.1 договора купли-продажи от 2 февраля 2018 г. указанное жилое помещение приобретается ФИО9 за счет собственных средств в размере 78500 руб. и кредитных средств, предоставленных АКБ «Российский капитал», в размере 1 491 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 15 апреля 2024 г. завершена процедура реструктуризации долгов в отношении гражданина ФИО9 (умершего ДД.ММ.ГГГГ), который признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества должника сроком на шесть месяцев.

26 июня 2024 г. между финансовым управляющим ФИО9 ФИО11 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данный договор купли-продажи заключен по результатам торгов, согласно Протоколу о результатах проведения в электронной форме аукциона открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене имущества по продаже имущества должника ФИО9 № от 18 июня 2024 г.

В этот же день между финансовым управляющим ФИО9 ФИО11 и ФИО1 подписан акт приема-передачи указанной квартиры.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от 18 февраля 2025 г. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцом ФИО1 20 августа 2024 г.

Вместе с тем, как пояснил представитель истца и не отрицалось в ходе судебного разбирательства представителем ответчика в спорном жилом помещении проживает без регистрации ФИО2, сын ФИО9

23 декабря 2024 г. ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 направлено требование, в котором он предложил ответчику ФИО2 освободить спорное жилое помещение от проживания в пятидневный срок с даты получения требования.

Сведений об исполнении требований истца ответчиком в материалах дела не имеется.

Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Каких-либо дополнительных договоренностей между сторонами о сохранении за бывшим собственником и членами его семьи права пользования спорным жилым помещением не существует, доказательств обратного ответчиком вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ не представлено.

С учетом того, что ответчик ФИО2 фактически проживает в спорной квартире без законных к тому оснований, а потому суд приходит к выводу о том, что ответчик подлежат выселению из спорной квартиры без предоставления иного жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199, 223-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2 (<данные изъяты> прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 (<данные изъяты>) из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 18 марта 2025 г.

Судья Н.К. Федулаева