Уникальный идентификатор дела №65RS0001-01-2022-008146-75

Дело № 2-566/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ретенгер Е.В.,

при помощнике судьи Щетининой Т.В.,

с участием

истца, действующего на основании доверенности № ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Южно-Сахалинска к ФИО о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к ФИО с исковым заявлением о признании незаконной перепланировки жилого помещения, расположенного <адрес>, возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом, а именно демонтировать дверной проем между помещениями кухни и жилой комнаты, восстановить ненесущие перегородки в ванной комнате и коридоре.

В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение <адрес> является собственностью ФИО Отмечает, что на основании заявления ответчика от 22 апреля 2019 года, распоряжением администрации города Южно-Сахалинска от 03 июня 2019 года № 313-р «О согласовании перепланировки квартиры № 90 в многоквартирном доме <адрес>» была согласованно перепланировка квартиры связанная с устройством нового дверного проема между помещением кухни и жилой комнаты, увеличением и площади ванной за счет коридора путем демонтажа и монтажа ненесущих перегородок.

26 апреля 2022 года приемочной комиссией проведена проверка жилого помещения, расположенного <адрес> в ходе которой установлено, что перепланировка не соответствует проектной документации, а именно не выполнено усилений проема между помещениями кухни и жилой комнаты. Учитывая изложенное истец указывает, что ответчиком была произведена несогласованная с органом местного самоуправления самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения.

Ответчик, неоднократно извещалась о времени и месте (по адресу указанному в иске, который соответствует адресу регистрации по месту жительства (адресная справка отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Сахалинской области, однако почтовая корреспонденция была возвращена с отметкой об истечении срока хранения. Информация о времени и месте судебного заседания своевременно была размещена на сайте Южно-Сахалинского городского суда, что подтверждается отчетом о размещении.

Суд в силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ признает извещение ответчика надлежащим согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему:

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости КУВИ -001/2023-3119565 от 10 января 2023 года следует, что ФИО является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>.

Судом установлено, что 18 апреля 2019 года ФИО обратилась в администрацию г. Южно-Сахалинска с заявлением о переустройстве и перепланировке жилого помещения.

Согласно решению о согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме № от 03 июня 2019 года было дано согласие на перепланировку с установлением срока производства ремонтно-строительных работ до 10 декабря 2019 года (решение о согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме). Распоряжением №313-р от 03 июня 2019 года «О согласовании перепланировки квартиры №90 в многоквартирном доме <адрес>» собственнику ФИО была согласована перепланировка квартиры в виде устройства нового дверного проема между помещениями кухни и жилой комнатой, увеличением площади ванной за счет коридора путем демонтажа и монтажа ненесущих перегородок.

29 апреля 2022 года был проведен осмотр помещения в многоквартирном доме, о чем составлен акт согласно которому ФИО отказано в приемке выполненных ремонтно-строительных работ по перепланировке помещения в многоквартирном доме <адрес> на основании п.3 ст. 27 Жилищного кодекса РФ, а именно несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (не выполнено усилением проема между помещениями кухни и жилой комнаты (акт № от 26 апреля 2022 года).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить поле получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь, входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройства или переоборудование соответствующих тамбуров.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком была произведена несогласованная с органом местного самоуправления переустройство и перепланировка жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании незаконной перепланировки жилого помещения, расположенного <адрес> и возложении обязанностей по приведению жилого помещения в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом, а именно демонтировать дверной проем между помещениями кухни и жилой комнаты, восстановить ненесущие перегородки в ванной комнате и коридоре.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска суд установил, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины в связи с чем, государственная пошлина в размере 300 рублей с учетом результата разрешения спора подлежит взысканию ответчика согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Южно-Сахалинска к ФИО о признании незаконной перепланировки жилого помещения, расположенного <адрес>, возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом, а именно демонтировать дверной проем между помещениями кухни и жилой комнаты, восстановить ненесущие перегородки в ванной комнате и коридоре - удовлетворить.

Обязать ФИО <данные изъяты> привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом, а именно демонтировать дверной проем между помещениями кухни и жилой комнаты, восстановить ненесущие перегородки в ванной комнате и коридоре.

Взыскать с ФИО <данные изъяты> государственную пошлину в размере 300 рублей в доход городского округа «Город Южно-Сахалинск».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В. Ретенгер