Дело № 2-68/2023
17 января 2023 года город Вельск
29RS0001-01-2022-001768-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Вельский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего Пестерева С.А.,
при секретаре Хомовой Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области к СНС о расторжении договора аренды,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области (далее – Комитет) обратился в суд с иском к СНС о расторжении договора аренды.
Обосновывают требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и СВР был заключен договор аренды земельного участка №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир – дом. Участок находится примерно в 32 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения огородничества. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ СВР умер. Наследником после его смерти является супруга – СНС Ответчику направлялось требование о намерении расторгнуть договор аренды, ответа от СНС не поступало. Поэтому просят расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный со СВР
Представитель Комитета на судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия и на удовлетворении иска настаивают по тем же основаниям.
СНС на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.
Суд рассматривает дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, суд пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Пункт 1 статьи 417 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и СВР заключен договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является аренда земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир-дом. Участок находится примерно в 32 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, <адрес>, общей площадью № кв.м. с разрешенным видом использования - для ведения огородничества. Кадастровый номер участка №. Право аренды зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ арендатор СВР умер.
Наследником СВР является супруга – СНС, принявшая наследство после смерти мужа, которое состояло из всего имущества, принадлежавшего СВР ко дню смерти, что подтверждается справкой от нотариуса СЛП
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Комитетом было направлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды, ответа на данное уведомление от СНС
С заявлением о переоформлении и расторжении договора СНС не обращалась.
Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
К данному выводу суд пришел на основании следующего.
Так, между Комитетом и СВР был заключен вышеназванный договор аренды земельного участка.
Исходя из положений статей 606, 607, 611, 617 ГК РФ арендные отношения по своей сути, не предполагает обязательного наличия личностных отношений между сторонами данного обязательства. В этой связи смерть арендатора, при отсутствии иного, не является основанием для прекращения договора аренды. По общему правилу, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю (в данном случае - в орган местного самоуправления). В материалах дела, в силу ст.56 ГПК РФ, таких доказательств не представлено.
Поскольку срок договора аренды истек, а СНС, как наследник и правопреемник СВР, не заявила о своих правах на спорный земельный участок, ответа на уведомление о расторжении договора аренды истцу не направила. В связи с этим расторгнуть договор аренды и погасить в ЕГРН запись об аренде в связи со смертью арендатора кроме как в судебном порядке истцу не представляется возможным, то исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд рассмотрел данный спор по тем требованиям и основаниям, которые были заявлены, поскольку согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основание иска определяет истец.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
иск Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области, ИНН №, ОГРН № к СНС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Архангельской области, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Архангельской области, о расторжении договора аренды – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №210, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «Вельский муниципальный район» и СВР
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд Архангельской области.
Председательствующий С.А. Пестерев