Дело №
УИД 24RS0№-75
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 06 июня 2025 года
Норильский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО8,
с участием помощника прокурора <адрес> ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за пользование жилым помещением, пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищного фонда Администрации <адрес> обратилось с исковым заявлением к ФИО4, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за пользование жилым помещением, пени, мотивируя свои требования следующим. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Нансена, 106, <адрес> принадлежит муниципальному образованию <адрес> и по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. - супруг, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. - дочь, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. - дочь. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., умерла ДД.ММ.ГГГГ. Договор социального найма не заключался. Согласно домовой (поквартирной) книги в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. В соответствии с «шахматкой» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги составляет 460 485,93 руб. В соответствии с актом проверки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом помещении двери никто не открыл, со слов соседей в жилом помещении проживает мужчина кавказской национальности. Ответчики плату за пользование жилым помещением не вносят. Общая сумма задолженности за пользование жилым помещением должников составляет 44 791,09руб. и пени в размере 40 402,97 руб. Просят суд признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением; взыскать с ответчиков солидарно в пользу бюджета муниципального образования <адрес> указанную сумму задолженности и пени.
Определением Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № по иску Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к ФИО4, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за пользование жилым помещением, пени, прекращено в части требований к ФИО6, в связи со смертью последнего.
Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации <адрес>, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя истца.
Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате и времени уведомлялась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств не представлено.
С учетом изложенного в целях соблюдения баланса интересов сторон, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд полагает исковые требования Управления жилищного фонда Администрации <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40, часть 1).
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Нансена, 106, <адрес> принадлежит муниципальному образованию <адрес> и по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ
Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. - супруг, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. - дочь, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. - дочь. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Договор социального найма не заключался.
Согласно домовой (поквартирной) книге в жилом помещении зарегистрирована ФИО4
Как следует из ответа МВД России, ФИО4 зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В соответствии с актом проверки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом помещении двери никто не открыл, со слов соседей в жилом помещении проживает мужчина.
В судебном заседании установлено, что ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении.
В соответствии с выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета, задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на дату подачи иска составляет 460 485,93 руб.
В соответствии с расчетом, предоставленным стороной истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с января 2016 года по декабрь 2024 года, задолженность ответчика за пользованием жилым помещением составляет 44 791,09 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 402,97 руб.
Договор не расторгнут и жилое помещение по акту приема-передачи не передано наймодателю.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Из разъяснений п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищною кодекса Российской Федерации» следует, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Как следует из материалов дела, ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает, тем самым договор социального найма спорного жилого помещения, следует считать расторгнутым.
Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчика из спорной квартиры, наличии конфликтных отношений на момент выезда, наличии препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, в материалах дела не имеется. Материалы дела также не содержат и сведений о попытках ответчика вселиться в жилое помещение, о несении расходов по содержанию спорного жилого помещения с момента выезда.
Таким образом, судом установлено, что ответчик добровольно выехал из спорной квартиры, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом не воспользовался, прекратила выполнять обязательства по договору социального найма. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В судебном заседании установлено, что ответчики, длительное время, более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данный факт подтверждается расчетом задолженности за жилищно-коммунальные услуги и найм.
Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не предоставлено, а судом в ходе рассмотрения дела не получено доказательств наличия уважительных причин невозможности оплаты ЖКУ и платы за найм.
Установленные факты являются основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно статье 154 ЖК РФ, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
В соответствии с ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Согласно ст.309 ГК РФ и в силу ст.310 ГК РФ, обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменения его условий не допускается.
ФИО4 обязательства по договору должным образом не исполняла, согласно расчета истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с января 2016 года по декабрь 2024 года, задолженность ответчика за пользованием жилым помещением составляет 44 791,09 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 402,97 руб.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в солидарном порядке задолженности в указанном размере.
В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Исходя из размера удовлетворенных требований, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по требованию имущественного характера в размере 4 000 руб. и по требованию неимущественного характера в размере 3 000 руб., всего 7 000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за пользование жилым помещением, пени - удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ паспорт № №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № №, в пользу бюджета муниципального образования <адрес> задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с января 2016 года по декабрь 2024 года в размере 44 791,09 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 402,97 руб.
Взыскать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через <адрес> городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через <адрес> городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: Ю.П. Гинатуллова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.