Дело № 2-1167/2025

УИД: 91RS0018-01-2024-005090-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 года город Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Гончарова В.Н.,

при секретаре – Речкиной Л.В.,

с участием помощника прокурора - ФИО9, ответчика и истца по встречному иску ФИО2, ФИО3 ответчика и истца по встречному иску ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя Сакского межрайоного прокурора в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, в защиту интересов муниципального образования ФИО3 сельское поселение <адрес> Республики Крым к ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО5, ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 <адрес> Республики Крым, о признании недействительными ненормативных правовых актов, договоров аренды земельного участка, договоров купли-продажи земельного участка, признании жилого здания самовольной постройкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки, по встречному иску ФИО2 к ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым, Сакскому межрайонному прокурору Республики Крым, ФИО5 о признании добросовестным покупателем,

установил :

Заместитель Сакского межрайонного прокурора Республики Крым ФИО10 обратился в суд в защиту прав, свобод и законных интересов неопределённого круга лиц, муниципального образования ФИО3 сельского поселение <адрес> Республики Крым с иском к ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4, ФИО2 о признании недействительными ненормативных правовых актов, договоров аренды земельного участка, договоров купли-продажи земельного участка, признании жилого здания самовольной постройкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Требования мотивированы тем, что в ходе проведенной прокуратурой проверки соблюдения требований земельного законодательства было установлено, что ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым в отсутствие правовых оснований, установленных земельным законодательством, на основании постановлений: от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории; от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в аренду; земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, предоставлен в аренду ФИО4 земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО4 заключен договор аренды № указанного земельного участка. При этом, как отмечает истец, информация о планируемом предоставлении названного земельного участка на официальном сайте www.torgi.gov.ru органом местного самоуправления не была размещена. В период владения земельным участком ФИО4 возведен жилой дом площадью <данные изъяты> кадастровый №, право собственности, на который было зарегистрировано в ЕГРН. Вместе с тем, по мнению истца, у ФИО4 как неправомерного приобретателя указанного земельного участка, отсутствовали правовые основания для осуществления строительства на нем жилого дома.

Кроме того, в ходе проведенной прокуратурой проверки было установлено, постановлением ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут по заявлению ФИО4 Постановлением ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО4 вынесено решение о передаче земельного участка ФИО4 в порядке пп.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ, как собственнику жилого дома, в аренду без проведения торгов. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО4 заключен договор аренды № указанного земельного участка (без проведения торгов). Данные действия арендатора, по мнению прокурора, направлены на создание видимости законности приобретения прав на земельный участок, учитывая то, что первоначально земельный участок предоставлен неправомерно. Впоследствии, на основании заявления ФИО4, постановлением ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, в порядке, предусмотренном п.п.6 п.2 ст.39.3, п.1 ст.39.20 ЗК РФ, земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в собственность ФИО11 за плату. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО4 заключен договор купли-продажи №, по которому указанный выше земельный участок перешел в собственность ФИО4, право собственности, на который было зарегистрировано в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, право собственности, на которые было зарегистрировано в ЕГРН.

Так же прокурор отмечает, что предоставление спорного земельного участка в аренду, без проведения торгов, нарушает права и интересы неопределенного круга лиц, ограниченных в праве приобрести в пользование земельный участок муниципальной собственности в условиях конкуренции, отсутствие которой одновременно лишает муниципальное образование возможности выбора арендатора, предложившего наиболее выгодные условия аренды публичной собственности. Названные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Просит:

-Признать недействительным постановление ФИО3 сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории муниципального образования ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым и предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду гражданке ФИО5.

-Признать недействительным постановление ФИО3 сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка гражданке Российской Федерации ФИО16 ФИО7 в аренду для индивидуального жилищного строительства в селе <адрес> Республики Крым».

-Признать недействительным договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО5 (государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №).

-Признать недействительным постановление ФИО3 сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка гражданке Российской Федерации ФИО16 ФИО7 в аренду для индивидуального жилищного строительства в селе <адрес> Республики Крым».

-Признать недействительным договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО5 (государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №).

-Признать недействительным постановление ФИО3 сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность.

-Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО5 (государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №).

-Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО2.

-Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

-Признать самовольной постройкой жилой дом площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

-Обязать ФИО2 в течении трех месяцев после вступления в законную силу решения суда привести земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в первоначальное состояние путем сноса размещенного на нем жилого дома площадью <данные изъяты> кадастровый №.

В свою очередь ФИО2 через своего ФИО3 ФИО12 обратилась со встречным исковым заявлением в суд к ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым, Сакскому межрайонному прокурору Республики Крым, ФИО4 о признании добросовестным покупателем.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО11 земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> жилой дом площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество находилось в собственности у ФИО11, право на которое было зарегистрировано в ЕГРН в установленном законодательством порядке. У ФИО2 не было никаких оснований усомниться в праве продавца на отчуждение имущества или усомниться в возможном нарушении прав неограниченного круга лиц. Земельный участок выбыл из государственной собственности по воле собственника в лице ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым. В связи с чем просит суд:

-Признать ФИО2 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> и жилого дома площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, на основании возмездной сделки (договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ), заключенной с ФИО5.

В судебном заседании помощник прокурора ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям изложенным в иске. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений не направила.

В судебном заседании ответчик и истец по встречному иску ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований прокурора по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просила применить срок исковой давности, встречное исковое заявление удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

В судебном заседании ФИО3 ФИО2- ФИО12 возражал против удовлетворения исковых требований прокурора по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просил применить срок исковой давности, встречное исковое заявление удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены: ФИО3 <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. В судебное заседание ФИО3 третьих лиц не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не направили.

Суд, учитывая мнение прокурора, ответчика и истца по встречному иску ФИО2, ее ФИО3 ФИО13, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав позицию участников процесса, исследовав и оценив в судебном заседании представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из содержания положений статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд обязан разрешать дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, ее субъектов и органов местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» № от ДД.ММ.ГГГГ, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решением 9-ой сессии 1-го созыва ФИО3 сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение об аренде земель на территории муниципального образования ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, являлся собственностью Муниципального образования ФИО3 сельское поселение <адрес> Республики Крым, что усматривается из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 обратилась в ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и предварительном согласовании предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, №, с представлением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Постановлением ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположениям земельного участка на кадастровом плане территории, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, №, и предварительно согласовано предоставление земельного участка в аренду ФИО4 для размещения жилого дома.

Постановлением ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду ФИО4 предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты>., по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, №, кадастровый №, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года.

На основании вышеуказанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО4 заключен договор аренды № земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, №, кадастровый №, (без проведения торгов).

Земельный участок передан ФИО4 по Акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В июле 2021 года ФИО4 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана здания, произведена регистрация права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, №, кадастровый №, что подтверждается содержащимися в сведениями в материалах регистрационного дела Госкомрегистра.

Постановлением ФИО3 муниципального образования ФИО3 сельское поселение <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка с кадастровым номером: № расторгнут на основании заявления ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ постановлением ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым № на основании заявления ФИО4, предоставлен в аренду на 20 лет ФИО4 земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, №, без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, между ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО5 на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, №, сроком на 20 лет.

Земельный участок передан ФИО4 по Акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым № ФИО4 предоставлен в собственность путем выкупа земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, №, без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, в собственность ФИО4 перешел земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, №.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, сельское поселение ФИО3, <адрес>, земельный участок 10, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, является ФИО2.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Сакский, сельское поселение ФИО3, <адрес>, является ФИО2.

Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами регистрационных дел на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № и жилой дом, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, сельское поселение ФИО3, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком ФИО2 и ее ФИО3 ФИО12 было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого кодекса.

Пунктом 2 статьи 199 данного кодекса предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пунктах 4 и 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

При этом об обстоятельствах предоставления земельного участка ФИО4, ФИО2 государственным органам власти Республики Крым было известно с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента принятия ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, которым ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, №, кадастровый №, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

При этом законность передачи земельного участка в аренду ФИО4 ни прокурором, ни органами власти Республики Крым до 2024 года не оспаривалась и под сомнение не ставилась.

Более того, договор аренды земельного участка был заключен с ответчиком ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке построен жилой дом, регистрация права собственности на жилой дом в ЕГРН произведена в ДД.ММ.ГГГГ.

Иск прокурора об истребовании этого имущества заявлен им только ДД.ММ.ГГГГ.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, целью установления сроков исковой давности и сроков давности привлечения к ответственности является как обеспечение эффективности реализации публичных функций, так и сохранение необходимой стабильности соответствующих правовых отношений; в основе установления сроков исковой давности и сроков давности привлечения к ответственности лежит положение о том, что никто не может быть поставлен под угрозу возможного обременения на неопределенный или слишком длительный срок; наличие сроков, в течение которых для лица во взаимоотношениях с государством могут наступать неблагоприятные последствия, представляет собой необходимое условие применения этих последствий (постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 7-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 11-П, Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 445-О).

Интересы защиты права собственности и стабильности гражданского оборота предопределяют не только установление судебного контроля за обоснованностью имущественных притязаний одних лиц к другим, но и введение в правовое регулирование норм, которые позволяют одной из сторон блокировать судебное разрешение имущественного спора по существу, если другая сторона обратилась за защитой своих прав спустя значительное время после того, как ей стало известно о том, что ее права оказались нарушенными. В гражданском законодательстве - это предназначение норм об исковой давности, под которой Гражданский кодекс Российской Федерации понимает срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено (статья 195). Согласно данному кодексу общий срок исковой давности составляет три года (статья 196); нормы об исковой давности распространяются на всех участников гражданских правоотношений, включая ФИО1, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, к которым применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов (пункт 2 статьи 124).

Институт исковой давности имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов, применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 20-П).

Таким образом, на требования государственного органа распространяются все материальные и процессуальные положения с учетом необходимости соблюдения принципа правовой определенности.

Также следует отметить, что прокурором заявлен иск имущественного характера – прекращении права собственности на объект недвижимости, ввиду чего к указанным отношениям применимы сроки исковой давности.

В своем иске прокурор указывает на то, что ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым в отсутствие правовых оснований, установленных земельным законодательством, на основании постановлений: от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории; от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в аренду; договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в аренду земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, №, кадастровый №, предоставлен в аренду ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

В последующем в установленном законном порядке ФИО4 зарегистрировала право собственности на жилой дом. По договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

При этом судом установлено, что доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности, в силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено, ввиду чего суд приходит к выводу о пропуске истцом сроков исковой давности.

На основании изложенного, учитывая, что истечение срока исковой давности, является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Разрешая встречные исковые требования о признании ФИО2 добросовестным приобретателем, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Так, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, указал, что когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 167 ГК РФ должно быть отказано.

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, принял, все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Добросовестным может считаться приобретение, соединенное с отсутствием у приобретателя оснований сомневаться в его легитимности, очевидных для всякого нормального участника гражданского оборота исходя из общих представлений о требуемых от него заботливости и осмотрительности и с учетом обстоятельств, в которых совершается сделка.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, сельское поселение ФИО3, <адрес>, земельный участок 10, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, является ФИО2.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, сельское поселение ФИО3, <адрес>, является ФИО2.

Поскольку судом в удовлетворении исковых требований заместителя <адрес> межрайоного прокурора в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, в защиту интересов муниципального образования ФИО3 сельское поселение <адрес> Республики Крым к ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО5, ФИО2 о признании недействительными ненормативных правовых актов, договоров аренды земельного участка, договоров купли-продажи земельного участка, признании жилого здания самовольной постройкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки судом отказано в связи с пропуском исковой давности; право собственности ФИО14 не отменено, то встречные исковые требования о признании добросовестным приобретателем подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку имущество не выбыло из владения ФИО2

При отказе в иске, уплаченная истцом по встречному иску государственная пошлина, согласно ст.103 ГПК РФ не возвращается.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований заместителя Сакского межрайоного прокурора в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, в защиту интересов муниципального образования ФИО3 сельское поселение <адрес> Республики Крым к ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО5, ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 <адрес> Республики Крым, о признании недействительными ненормативных правовых актов, договоров аренды земельного участка, договоров купли-продажи земельного участка, признании жилого здания самовольной постройкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки- отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым, Сакскому межрайонному прокурору Республики Крым, ФИО5 о признании добросовестным покупателем – отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н.Гончаров

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.Н.Гончаров