Дело № 2-1276/2022 г. .
УИД 33RS0005-01-2022-001584-76
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Александров 22 августа 2022 года
Александровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Рыбачик Е.К.
с участием прокурора Алимовой И.В.,
при секретаре Копнёнковой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что (дата) между ним и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры с к.н. №, расположенной по адресу: . На момент совершения указанной сделки собственник ФИО5 и члены его семьи – ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, были зарегистрированы в указанной квартире, и обязались в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности сняться с регистрационного учета. Однако ответчики до настоящего времени указанное обязательство не исполнили, место жительство их ему не известно.
Указав, что регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает его права, как собственника, просит признать ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , и снять их с регистрационного учета.
Для участия в рассмотрении дела истец ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, выдав доверенность на представление своих интересов ФИО6, которая заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.
Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, отказавшись от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Возражений по сути заявленных требований не представили.
Третье лицо ФИО7, привлеченный определением суда от (дата), извещенный надлежащим образом, не явился. В телефонограмме, переданной в адрес суда, исковые требования ФИО1 поддержал. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо отдел по вопросам миграции ОМВД России по Александровскому району Владимирской области, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие.
В силу изложенного, в соответствии с положениями ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, с (дата) на основании договора купли-продажи ФИО1 является собственником квартиры с к.н. №, общей площадью 57,4 кв.м, расположенной по адресу: .
Согласно п. 3.8 названного договора, на дату его подписания в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ФИО5, (дата) г.р., ФИО2, (дата) г.р., ФИО1, (дата) г.р., ФИО3, (дата) г.р., ФИО7, (дата) г.р., ФИО1, (дата) г.р., ФИО4, (дата) г.р., А., (дата) г.р.
Здесь же указано, что продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.
(дата) на основании указанного договора истец зарегистрировал право собственности на квартиру с к.н. №, общей площадью 57,4 кв.м, расположенной по адресу: , что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН.
Согласно справке, выданной ООО УК «Эврика Комфорт» от (дата) в вышеуказанной квартире постоянно зарегистрированы:
с (дата) истец ФИО1, (дата) г.р.;
с (дата) его дети М., (дата) г.р., и Х., (дата) г.р.;
с (дата) брат истца ФИО7, (дата) г.р.;
ответчики:
с (дата) ФИО5, (дата) г.р.;
с (дата) ФИО2, (дата) г.р.;
с (дата) ФИО1, (дата) г.р.;
с (дата) ФИО3, (дата) г.р.;
с (дата) ФИО4, (дата) г.р.
В судебном заседании установлено, что ответчики после отчуждения права собственности на спорную квартиру, добровольно выехали из нее, не несли бремени ее содержания, не заявляли о своих правах и не пытались вселиться. Их вещи в квартире отсутствуют.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ф. показал, что истец приходится ему дядей. В (дата) году ФИО1 приобрел у своего родственника ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: , куда и переехал со своей женой, детьми и братом ФИО7 Ему известно, что на момент совершения указанной сделки в квартире остались зарегистрированными ФИО5 и члены его семьи, которые обязались выписаться. Однако до настоящего времени они этого не сделали и его дядя вынужден нести расходы по оплате коммунальных платежей за всех лиц, зарегистрированных в квартире.
Указал также, что после подписания договора купли-продажи ответчики добровольно выехали из квартиры, забрав личные вещи. С указанного времени он их больше не видел.
Свидетель Р. показал, что находится в приятельских отношениях с ФИО1, часто бывает у него в гостях. В квартире по адресу: , кроме истца, его супруги и детей, он никого не видел.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При указанных обстоятельствах, с учетом названных положений законодательства, принимая во внимание переход истцу ФИО1 права собственности на спорное недвижимое имущество, отсутствие соглашения по вопросу пользования квартирой между сторонами, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, что является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1
В силу ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 № 713, признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия органом регистрационного учета последних с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, (дата) года рождения, ФИО1, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, ФИО5, (дата) года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Признание ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: .
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчикам заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.К. Рыбачик
.
.
.