Копия

Дело № 2-79/2023

УИД 62RS0003-01-2022-000521-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Козлачкова Р.В.,

при секретаре Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства и продажи его с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Управлением государственного имущества и земельных ресурсов <адрес> и ООО «Автоцентр Рязань» заключен договор № аренды земельного участка c кадастровым номером №., расположенного по адресу: <адрес> для строительства <данные изъяты> B дальнейшем договор аренды неоднократно продлевался. ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора права и обязанности по указанному договору аренды перешли ФИО2, которая на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.№ возвела объект незавершенного строительства c кадастровым номером №. Право собственности ФИО14 зарегистрировано <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии c п. 21 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» между Администрация <адрес> и ФИО2 заключен договор № аренды вьшеуказанного земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства — <данные изъяты> сроком окончания ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ специалистами Управления земельных ресурсов и имущественных отношений Администрации <адрес> было проведено обследование земельного участка, в ходе которого установлено, что в его границах расположен объект незавершенного строительства — <данные изъяты>. Объект не достроен. Разрешение на реконструкцию объекта незавершенного строительства, a также разрешение на ввод в эксплуатацию достроенного объекта на спорном земельном участке не выдавалось, ФИО7 за разрешениями в Администрацию <адрес> не обращалась. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. №. Администрация <адрес> уведомила ФИО6 o прекращении договора аренды сроком его окончания ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. собственником объекта незавершенного строительства c ДД.ММ.ГГГГ на основании является ФИО1. Поскольку земельный участок был предоставлен ФИО9 однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительства, истец не имеет правовых оснований для повторного заключения договора аренды c ФИО8 На основании изложенного просит изъять y ответчика объект незавершенного строительства c кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в границах земельного участка c кадастровым номером №, путем продажи c публичных торгов.

Истец Администрация <адрес> будучи надлежащим образом извещенной о судебном заседании, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, о чем суду представлено письменное заявление.

Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом извещенным о судебном заседании, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с ДД.ММ.ГГГГ не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

В силу п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой же статьи.

В закрытом перечне оснований заключения договора аренды земельного участка публичной собственности без проведения торгов, установленном п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, предусмотрено такое основание, как нахождение на земельном участке объектов незавершенного строительства. При этом в приведенном случае участок может быть предоставлен только однократно в целях завершения строительства объектов незавершенного строительства и только собственникам указанных объектов, перечисленным в п. 5 данной статьи (пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что ООО «Автоцентр Рязань» был предоставлен земельный участок c кадастровым номером №., расположенный по адресу: <адрес>), для строительства <данные изъяты>, о чем ДД.ММ.ГГГГ. между Управлением государственного имущества и земельных ресурсов <адрес> и ООО «Автоцентр Рязань» заключен договор аренды земельного участка №

ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. права и обязанности по указанному договору аренды перешли ФИО2.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между Министерством имущественных и земельных отношений <адрес> и ФИО2, срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 возвела объект незавершенного строительства c кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО10 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>).

В соответствии c п. 21 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № для завершения строительства объекта незавершенного строительства — <данные изъяты>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

В период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ объект строительства в эксплуатацию не введен, сведения в Единый государственный реестр недвижимости о завершенном строительством объекте не внесены, что подтверждено копией уведомления № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением земельных ресурсов и имущественных отношений Администрации <адрес> в адрес ФИО2 направлено уведомление №. о прекращении ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>).

Из смысла п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ усматривается, что предоставление собственнику объекта незавершенного строительства в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта.

Поскольку земельный участок c кадастровым номером № был предоставлен ФИО12 для завершения строительства объекта незавершенного строительства однократно, истец не имеет правовых оснований для повторного заключения договора аренды c ФИО13

Между тем, право на однократное заключение договора аренды без торгов для завершения строительства ФИО11 было реализовано, строительство объекта недвижимости не закончено, а договор аренды земельного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения ст. 239.1 ГК РФ.

Согласно п.п.1,6 ст. 239.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

В соответствии с п.4 ст. 239.1 ГК РФ начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

По ходатайству представителя истца ФИО5 судом была назначена судебная оценочная экспертиза с целью определения начальной цены объекта незавершенного строительства, проведение которой было поручено ООО «ЭкспертСтрой».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ начальная цена объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>) в границах земельного участка c кадастровым номером № составляет <данные изъяты> руб.

Эксперт, проводивший судебную оценочную экспертизу, является компетентным специалистом в соответствующей области знаний, заключение эксперта мотивировано, основано на материалах дела, составлено с учетом нормативно-технической документации на момент рассмотрения дела, даны ответы на все поставленные судом вопросы. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, о чем дал подписку. В связи с чем у суда не имеется сомнений в правильности и обоснованности заключения экспертизы, заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, основания считать данное доказательство недопустимым отсутствуют.

Таким образом, исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства и продажи его с публичных торгов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства и продажи его с публичных торгов удовлетворить.

Изъять y ФИО1 объект незавершенного строительства c кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>), в границах земельного участка c кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объекта в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья-подпись