Решение по делу № 2-2179/2022 от 05.12.2022 - о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, а также заявлению третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к ООО «Консалт-Сервис», <ФИО>, <ФИО> о понуждении исполнения договора от 28 июня 2019 года, заключенного между <ФИО>, <ФИО> и ООО «Консалт-Сервис» и передаче третьим лицам недвижимого имущества в собственность.

Дело № 2-2179/2022 УИД 23RS0002-01-2022-000733-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край, г. Сочи 28 ноября 2022 г.

Мотивированное решение изготовлено: 5 декабря 2022 года.

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

Председательствующего - судьи Федорова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО28

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) временного управляющего ООО «Консалт-Сервис» – ФИО29

представителей ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 - ФИО30. и ФИО31

представителя третьих лиц – ФИО32

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению временного управляющего ООО «Консалт-Сервис» - ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, встречному исковому заявлению ФИО1 к временному управляющему ООО «Консалт-Сервис» - ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, а также заявлению третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ООО «Консалт-Сервис», ФИО3, ФИО1 о понуждении исполнения договора от 28 июня 2019 года, заключенного между ФИО3, ФИО1 и ООО «Консалт-Сервис» и передаче третьим лицам недвижимого имущества в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Временный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Консалт-Сервис» (далее по тексту – ООО «Консалт-Сервис») ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Консалт-Сервис» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 и ФИО1, на недвижимое имущество – земельный участок площадью 650 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом площадью 461,3 кв.м, кадастровый номер №, этажность: 3, адрес: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Консалт-Сервис» и ФИО3, ФИО1 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО3 и ФИО1 приняли на себя обязательство передать в собственность ООО «Консалт-сервис» недвижимое имущество – земельный участок площадью 650 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, площадью 461,3 кв., кадастровый номер: №, этажной: 3, адрес: <адрес> Недвижимое имущество было передано продавцами ФИО3 и ФИО1 покупателю ООО «Консалт-Сервис» в момент подписания договора купли-продажи. В настоящее время спорные объекты недвижимости находятся во владении и пользовании ООО «Консалт-Сервис». Право собственности в Едином государственной реестре недвижимости за ООО «Консалт-Сервис» не зарегистрировано. ФИО3, ФИО1 уклоняются от подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности, что явилось основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

ФИО1 предъявила в суд встречное исковое заявление, в котором просит расторгнут договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО3, ФИО1 и ООО «Консалт-Сервис», в соответствии с которым ФИО3 и ФИО1 обязались передать в собственность ООО «Консалт-Сервис» объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № площадью 650 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский <адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 461,3 кв.м., этажность – 3, находящийся по адресу: <адрес> оставив перечисленную сумму задатка у ФИО14

В обоснование встречного искового заявления ФИО1 указала, что до настоящего времени ООО «Консалт-Сервис» ФИО3 и ФИО1 не переведена сумма задатка, определенная в п. 5.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ окончательный расчет с ФИО3, ФИО1 также не произведен.

Временный управляющий ООО «Консалт-Сервис» ФИО33 представил суду возражения на встречное исковое заявление, в которых указал, что при отсутствии требований о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. со стороны второго продавца встречные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора судом были привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13.

Третьими лицами были заявлены следующие требования.

Понудить исполнить договор от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1, ФИО3 и ООО «Консалт-Сервис» по отчуждению следующего недвижимого имущества: земельный участок, площадью 650 (шестьсот пятьдесят) кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 461,3 (четыреста шестьдесят одна целая и три десятых) кв.м.. кадастровый номер: №, этажность: 3, находящийся по адресу: <адрес>. и зарегистрировать право на вышеуказанное имущество за ООО «Консалт-Сервис»

Обязать ООО «Консалт-Сервис» передать собственность:

- ФИО4:

- по Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ., 41,0/461,3 (или 89/1000) жилого дома с кадастровым номером: №, этажность: 3, находящийся по адресу: Российская <адрес> помещение: студию, с условным номером № №, на втором этаже в жилом доме расположенному по адресу <адрес>, и соразмерную доле в праве собственности на жилой дом долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 650 (шестьсот пятьдесят) кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> в размере 1/20 доли;

- по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ., 18,0/461,3 (или 39/1000) жилого дома с кадастровым номером: №, этажность: 3, находящийся по адресу: Российская <адрес> помещение: студию, с условным номером № №, на третьем этаже в жилом доме расположенному по адресу <адрес>, и соразмерную доле в праве собственности на жилой дом долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 650 (шестьсот пятьдесят) кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в размере 1/20 доли;

- по договору №№, от ДД.ММ.ГГГГ., 18,0/461,3 (или 39/1000) жилого дома с кадастровым номером: №, этажность: 3, находящийся по адресу: Российская <адрес> помещение: студию, с условным номером № №, на третьем этаже в жилом доме расположенному по адресу <адрес>, и соразмерную доле в праве собственности на жилой дом долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 650 (шестьсот пятьдесят) кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>

- по договору №№, от ДД.ММ.ГГГГ., 41,0/461,3 (или 89/1000) жилого дома с кадастровым номером: № этажность: 3, находящийся по адресу: <адрес> помещение: студию, с условным номером № №, на третьем этаже в жилом доме расположенному по адресу <адрес> и соразмерную доле в праве собственности на жилой дом долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 650 (шестьсот пятьдесят) кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в размере 1/20 доли;

- по договору №№, от ДД.ММ.ГГГГ., 21,7/461,3 (или 47/1000) жилого дома с кадастровым номером: №, этажность: 3, находящийся по адресу: Российская <адрес>., помещение: студию, с условным номером Ло №, на мансардном этаже в жилом доме расположенному по адресу <адрес>, и соразмерную доле в праве собственности на жилой дом долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 650 (шестьсот пятьдесят) кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская <адрес> в размере 1/20 доли;

- по договору №№, от ДД.ММ.ГГГГ., 21,7/461,3 (или 47/1000) жилого дома с кадастровым номером: №, этажность: 3, находящийся по адресу: <адрес>, помещение: студию, с условным номером № №, на мансардном этаже в жилом доме расположенному по адресу <адрес>, и соразмерную доле в праве собственности на жилой дом долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в размере 1/20 доли.

- ФИО5:

- по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г., 20.1/461.3 (или 44/1000) жилого дома с кадастровым номером: №, этажность: 3, находящийся по адресу: <адрес>, помещение: студию, с условным номером же 308, на третьем этаже в жилом доме расположенному по адресу <адрес>, и соразмерную доле в праве собственности на жилой дом долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 650 (шестьсот пятьдесят) кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в размере 1/20 доли;

- ФИО6:

- по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ., 21,7/461,3 (или 47/1000) жилого дома с кадастровым номером: № этажность: 3, находящийся по адресу: <адрес>, помещение: студию, с условным номером No №, на мансардном этаже в жилом доме расположенному по адресу Краснодарский <адрес>, и соразмерную доле в праве собственности на жилой дом долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 650 (шестьсот пятьдесят) кв. м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в размере 1/20 доли;

- по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ,7/461,3 (или 47/1000) жилого дома с кадастровым номером: 23№, этажность: 3, находящийся по адресу: Российская <адрес>., помещение: студию, с условным номером N° №, на мансардном этаже в жилом доме расположенному по адресу <адрес>, и соразмерную доле в праве собственности на жилой дом долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 650 (шестьсот пятьдесят) кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в размере 1/20 доли;

- по договору № №, от ДД.ММ.ГГГГ., 41,0/461,3 (или 89/1000) жилого дома с кадастровым номером: №, этажность: 3, находящийся по адресу: <адрес> помещение: студию, с условным номером Ло №, на третьем этаже в жилом доме расположенному по адресу <адрес> и соразмерную доле в праве собственности на жилой дом долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 650 (шестьсот пятьдесят) кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в размере 1/20 доли;

- по договору № №, от ДД.ММ.ГГГГ 18,0/461,3 (или 39/1000) жилого дома с кадастровым номером: № этажность: 3, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, ул. Чкалова, д. 30б., помещение: студию, с условным номером Ло №, на третьем этаже в жилом доме расположенному по адресу Краснодарский край г. Сочи Адлерский район ул. Чкалова дом № 30Б, и соразмерную доле в праве собственности на жилой дом долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 650 (шестьсот пятьдесят) кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402006:1025, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, ул. Чкалова 30Б в размере 1/20 доли;

- ФИО7:

- по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ., 18,0/461,3 (или 39/1000) жилого дома с кадастровым номером: 23№, этажность: 3, находящийся по адресу: Российская <адрес>., помещение: студию, с условным номером Ло №, на втором этаже в жилом доме расположенному по адресу <адрес>, и соразмерную доле в праве собственности на жилой дом долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 650 (шестьсот пятьдесят) кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> в размере 1/20 доли;

- ФИО8:

- по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ., 14,0/461,3 (или 30/1000) жилого дома с кадастровым номером: №, этажность: 3, находящийся по адресу: Российская <адрес>, помещение: студию, с условным номером № №, на первом этаже в жилом доме расположенному по адресу <адрес>, и соразмерную доле в праве собственности на жилой дом долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 650 (шестьсот пятьдесят) кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в размере 1/20 доли;

- по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г., 16,5/461,3 (или 36/1000) жилого дома с кадастровым номером: №, этажность: 3, находящийся по адресу: Российская <адрес> помещение: студию, с условным номером № №, на первом этаже в жилом доме расположенному по адресу <адрес>, и соразмерную доле в праве собственности на жилой дом долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 650 (шестьсот пятьдесят) кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в размере 1/20 доли;

- по договору № №, от ДД.ММ.ГГГГ. 15.6/461,3 (или 34/1000) жилого дома с кадастровым номером: №, этажность: 3, находящийся по адресу: Российская <адрес> помещение: студию, с условным номером №, на первом этаже в жилом доме расположенному по адресу <адрес>, и соразмерную доле в праве собственности на жилой дом долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 650 (шестьсот пятьдесят) кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> в размере 1/20 доли;

- ФИО9:

- по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ., 41,0/461,3 (или 89/1000) жилого дома с кадастровым номером: №, этажность: 3, находящийся по адресу: Российская <адрес>., помещение: студию, с условным номером де №. на втором этаже в жилом доме расположенному по адресу <адрес> и соразмерную доле в праве собственности на жилой дом долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 650 (шестьсот пятьдесят) кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в размере 1/20 доли;

- ФИО10:

- по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ., 18,0/461,3 (или 39/1000) жилого дома с кадастровым номером: №, этажность: 3, находящийся по адресу: <адрес>., помещение: студию, с условным номером No №, на втором этаже в жилом доме расположенному по адресу <адрес>, и соразмерную доле в праве собственности на жилой дом долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 650 (шестьсот пятьдесят) кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в размере 1/20 доли;

- ФИО11:

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., 18,0/461,3 (или 39/1000) жилого дома с кадастровым номером: №, этажность: 3, находящийся по адресу: Российская <адрес>., помещение: студию, с условным номером Ло №, на втором этаже в жилом доме расположенному по адресу <адрес> и соразмерную доле в праве собственности на жилой дом долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 650 (шестьсот пятьдесят) кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в размере 1/20 доли;

- ФИО12:

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, 18,0/461,3 (или 39/1000) жилого дома с кадастровым номером: №, этажность: 3, находящийся по адресу: Российская <адрес> помещение: студию, с условным номером Ло №, на втором этаже в жилом доме расположенному по адресу <адрес> и соразмерную доле в праве собственности на жилой дом долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 650 (шестьсот пятьдесят) кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в размере 1/20 доли;

- ФИО13:

- по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ 18,0/461,3 (или 39/1000) жилого дома с кадастровым номером: №, этажность: 3, находящийся по адресу: Российская <адрес> помещение: студию, с условным номером No №, на третьем этаже в жилом доме расположенному по адресу <адрес>, и соразмерную доле в праве собственности на жилой дом долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 650 (шестьсот пятьдесят) кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в размере 1/20 доли;

Выделить и передать третьим лица в собственность в вышеозначенном жилом доме доли земельного участка, площадью 650 (шестьсот пятьдесят) кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Истец - Конкурсный управляющий ООО «Консалт-сервис» ФИО2 в судебное заседания явился, настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении, и возражал против удовлетворения встречного иска по доводам, изложенным в возражениях на встречное исковое заявление.

Представители ответчика ФИО1 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, настаивали на удовлетворении встречного иска.

Представитель третьих лиц в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, на встречных исковых требований, настаивала на удовлетворении требований, предъявленных третьими лицами.

Ответчик ФИО3, представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствии неявившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования, встречные исковые требования, требования третьих лиц не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО15, ФИО1 и ООО «Консалт-Сервис» был заключен договор купли-продажи (далее по тексту – Договор от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Согласно п. 1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3, ФИО1 прияли обязательства передать в собственность, а ООО «Консалт-Сервис» оплатить и принять в соответствии с условиями данного договора следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 650 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом площадью 461,3 кв.м, кадастровый номер №, этажность: 3, адрес: <адрес>

В соответствии с 5.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ общая цена индивидуального жилого дома и земельного участка составляет 38 000 000 (Тридцать восемь миллионов) рублей, по 19 000 000 (Девятнадцать миллионов) рублей каждая из долей, принадлежащих Продавцам.

Как следует из абз. 3 п. 5.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ г. Стороны пришли к соглашению, что расчет по Договору от ДД.ММ.ГГГГ г. будет производиться на условиях рассрочки, окончательный расчет должен быть произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В п. 8 Договора от ДД.ММ.ГГГГ г. указано, что обязательство ООО «Консал-Сервис» по оплате стоимости указанного земельного участка и индивидуального жилого дома считаются выполненными с момента получения ФИО3, ФИО1 денежных средств, указанных в п. 5.1. данного договора в соответствии с п. 5.1. данного договора, в полном объеме.

По смыслу п. 15 Договора от ДД.ММ.ГГГГ. во исполнение ст. 556 ГК РФ, данным договором ФИО3, ФИО1 передают в собственность ООО «Консалт-Сервис», а ООО «Консалт-Сервис» обязуется оплатить общую сумму сделки согласно п. 5 данного Договора и принять указанный индивидуальный жилой дом и земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. В случае неисполнения обязательств по данному договору между Сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ данный договор подлежит расторжению.

Судом установлено, что индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадью 461,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 23№ принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 по 1/2 доли каждому.

Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположен в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно представленному в материалы дела акту сверки между ООО «Консалт-Сервис» и ФИО1, ООО «Консалт-Сервис» выплатило ФИО1 денежные средства на общую сумму 18 015 000 (Восемнадцать миллионов пятнадцать тысяч) рублей.

В соответствии с платежными поручениями ФИО3 ООО «Консалт-Сервис» были перечислены денежные средства на общую сумму 1 800 000 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей.

Таким образом, общая сумма перечисленных денежных средств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 19 815 000 (Девятнадцать миллионов восемьсот пятнадцать тысяч) рублей.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В п. 2 ст. 551 ГК РФ указано, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из п. 3 ст. 551 ГК РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Из приведенных разъяснений следует, что обязательным условием для удовлетворения иска о регистрации права собственности на недвижимое имущество является установление факта передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи, либо в случае, если имущество не было передано, то требование о регистрации права собственности на недвижимое имущество должно быть соединено с требованием о передаче такого имущества.

ООО «Консалт-Сервис» в подтверждение факта передачи недвижимого имущества по Договору от ДД.ММ.ГГГГ г. ссылается на п. 15 данного Договора.

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 2 ст. 431 ГК РФ, если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Буквальное толкование п. 15 Договора от ДД.ММ.ГГГГ., в их взаимосвязи с п. 16 Договора от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, после полной оплаты стоимости указанного индивидуального жилого дома и земельного участка, согласно п. 5.1. данного Договора, обязательства сторон по приему-передачи индивидуального жилого дома и земельного участка считаются исполненными, не позволяет установить факт передачи недвижимого имущества по указанному договору.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что недвижимое имущество по Договору от ДД.ММ.ГГГГ г. не было передано ООО «Консалт-Сервис», а, следовательно, требования о регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости не подлежит удовлетворению, при отсутствии требования о передаче недвижимого имущества ООО «Консалт-Сервис».

Требования о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ г. не подлежат удовлетворению по следующим основания.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На стороне продавца по Договору от ДД.ММ.ГГГГ г. выступали два физических лица ФИО3, ФИО1, в свою очередь иск о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ., заявлен только ФИО1, что исключает возможность удовлетворения заявленных требований, в отсутствие волеизъявления ФИО16 на расторжение Договора от ДД.ММ.ГГГГ

Рассматривая самостоятельные требования третьих лиц о передаче права собственности на спорные объекты недвижимости, суд руководствуется следующим.

Надлежащим способом защиты права физического лица на жилое помещение в объекте незавершенного строительства по договору долевого участия является понуждение к исполнению обязательства в натуре (об обязании передать жилые помещения), такое требование рассматривается по правилам ст. 308.3, 398, п. 2 ст. 463, п. 3 ст. 551 ГК РФ с учетом особенностей, установленных законодательством о банкротстве.

В ситуации, когда подобное требование носит реестровый характер, оно по смыслу разъяснений п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в рамках дела о несостоятельности юридического лица подлежит трансформации в денежное (абзац седьмой п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве).

В связи с чем, суд приходит к выводу, что третьими лицами был избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца к ответчику, встречных исковых требований и самостоятельных требований третьих лиц в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления временного управляющего ООО «Консалт-Сервис» - ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, – отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к временному управляющему ООО «Консалт-Сервис» - ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома – отказать.

В удовлетворении требований ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 ООО «Консалт-Сервис», ФИО3, ФИО1 о передачи права собственности на объекты недвижимости, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Судья Е.Г. Федоров