УИД №RS0№-40
Дело № «А»
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 марта 2023 года <адрес>, ЕАО
Ленинский районный суд ЕАО в составе:
судьи Моревой С.А.,
при секретаре Подзигун Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Амурзет гражданское дело по иску ФИО2 Ф. к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд ЕАО с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указала, /ДАТА/ ФИО2(покупатель) и ФИО1(продавец) заключили договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, площадью 39,2 кв.м, расположенного по адресу: ЕАО <адрес>. /ДАТА/ жилое помещение было передано покупателю согласно условиям договора. Покупатель выплатила установленную в договоре стоимость жилого помещения в полном объеме, что подтверждается распиской от /ДАТА/. Стороны обязались через несколько дней с даты подписания договора купли-продажи квартиры совместно подать в МФЦ документы для государственной регистрации перехода права собственности. Истец уведомляла ответчика необходимости согласования даты явки в МФЦ, но ответчик уклоняется от подачи документов.
На основании изложенного истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода к ФИО3 права собственности по договору купли-продажи от /ДАТА/ на жилое помещение, кадастровый №, площадью 39,2 кв.м, расположенного по адресу: ЕАО <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело без участия.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело без участия.
В судебное заседание третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от 0 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /ДАТА/ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи следует установить фактический переход имущества от продавца к покупателю и исполнение покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Материалами дела установлено, что /ДАТА/ ФИО2(покупатель) и ФИО1(продавец) заключили договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, площадью 39,2 кв.м, расположенного по адресу: ЕАО <адрес>.
/ДАТА/ жилое помещение было передано покупателю согласно условиям договора. Покупатель выплатила установленную в договоре стоимость жилого помещения в полном объеме, что подтверждается распиской от /ДАТА/. Стороны обязались через несколько дней с даты подписания договора купли-продажи квартиры совместно подать в МФЦ документы для государственной регистрации перехода права собственности. Истец уведомляла ответчика необходимости согласования даты явки в МФЦ, но ответчик уклоняется от подачи документов.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что требования ФИО3 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом данных обстоятельств с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода от ФИО1, /ДАТА/ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия № № выдан /ДАТА/ к ФИО3 права собственности по договору купли-продажи от /ДАТА/ на жилое помещение, кадастровый №, площадью 39,2 кв.м, расположенного по адресу: ЕАО <адрес>.
Взыскать с ФИО1, /ДАТА/ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия № № выдан /ДАТА/ в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.А. Морева