№2-522/2023

03RS0033-01-2023-000505-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Присич Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО15 к ООО УО «КомСтройСервис», ООО «БашРТС», ООО «ЭСКБ», МУП «Водоканал» МР <адрес> РБ, НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», ФИО2 ФИО16 о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнения просит: определить порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги между истцом и ФИО2, являющихся участниками общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>71 пропорционально долям в праве общей долевой собственности за ФИО1 7/10 доли, за ФИО2 – 3/10 доли; каждой долевой собственности присвоить отдельные лицевые счета; обязать ООО УО «КомСтройСервис» заключить с ФИО2 договор на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>71; обязать ООО УО «КомСтройСервис» производить начисления оплаты за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>71 ФИО1 в размере 7/10 доли, ФИО2 – 3/10 доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг; каждой долевой собственности 7/10 ФИО1, 3/10 ФИО2 присвоить отдельные лицевые счета; обязать ООО «БашРТС» заключить с ФИО2 договор на оплату коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>71; обязать ООО «БашРТС» производить начисления оплаты за коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>71 ФИО1 в размере 7/10 доли, ФИО2 – 3/10 доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг; каждой долевой собственности 7/10 ФИО1, 3/10 ФИО2 присвоить отдельные лицевые счета; обязать ООО «ЭСКБ» заключить с ФИО2 договор на оплату коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>71; обязать ООО «ЭСКБ» производить начисления оплаты за коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>71 ФИО1 в размере 7/10 доли, ФИО2 – 3/10 доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг; каждой долевой собственности 7/10 ФИО1, 3/10 ФИО2 присвоить отдельные лицевые счета; обязать МУП «Водоканал» МР <адрес> заключить с ФИО2 договор на оплату коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>71; обязать МУП «Водоканал» МР <адрес> производить начисления оплаты за коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>71 ФИО1 в размере 7/10 доли, ФИО2 – 3/10 доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг; каждой долевой собственности 7/10 ФИО1, 3/10 ФИО2 присвоить отдельные лицевые счета; обязать НОФ «Региональный оператор РБ» заключить с ФИО2 договор на оплату коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>71; обязать НОФ «Региональный оператор РБ» производить начисления оплаты за коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>71 ФИО1 в размере 7/10 доли, ФИО2 – 3/10 доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг; каждой долевой собственности 7/10 ФИО1, 3/10 ФИО2 присвоить отдельные лицевые счета; обязать ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» заключить с ФИО2 договор на оплату коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>71; обязать ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» производить начисления оплаты за коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>71 ФИО1 в размере 7/10 доли, ФИО2 – 3/10 доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг; каждой долевой собственности 7/10 ФИО1, 3/10 ФИО2 присвоить отдельные лицевые счета.

В обоснование своих требований указывает, что является собственником 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>71. Лицевые счета на оплату платежей по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг открыты на истца. Собственником 3/10 долей в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение является ФИО2, которая не производит оплату коммунальных платежей за жилое помещение, не вносит денежные средства на содержание общего имущества. вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт имущества в полном объеме вынуждена истец. Истец обращалась в управляющую компанию и ООО «БашРТС» о разделе лицевых счетов, однако получила отказ. Поскольку ответчик не оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные расходы, а бремя содержания квартиры и уплаты по содержанию жилого помещения осуществлялось и осуществляется истцом, между истцом и ФИО2 соглашение по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, считает целесообразным установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

В пояснении на исковое заявление ООО «БашРТС» указывает, что не находит оснований для возложения на ООО «БашРТС» обязанности по выдаче отдельных платежных документов соразмерно занимаемой жилой площади ФИО1 и ФИО2, поскольку наличие индивидуального прибора учета не позволяет в данном случае определить порядок участия во внесении платы за коммунальный ресурс исходя из размера его потребления каждым из проживающих в жилом помещении, поскольку определение истинного размера потребления каждым из проживающих в жилом помещении и, соответственно, возможности беспрепятственного пользования всеми коммунальными ресурсами, предоставляемыми ответчиками, невозможно. Потребление услуг осуществляется лицами, проживающими в доме из одного источника, поставка услуг для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и то же оборудование невозможна, поскольку на стороне потребителя выступают все проживающие в жилом помещении независимо от того, с кем из них заключен договор. При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из проживающих в жилом помещении для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения. По адресу нахождения жилого помещения: РБ, <адрес>71 открыт ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № на ФИО1

В возражении представитель ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» ФИО3 указывает на несогласие с исковыми требованиями истца в отношении ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», просит в удовлетворении отказать. В обоснование своей позиции указывает, что ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» поставляет сетевой газ по услуге «Пищеприготовление» в жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>71. Между ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» и ФИО1 заключен договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, открыт лицевой счет №, ответственным лицом является ФИО1, расчет потребленного газа осуществляется по показаниям прибора учета газа. Наличие индивидуального прибора учета газа не позволяет определить порядок участия во внесении платы за газ исходя из размера его потребления каждым из проживающих с нанимателем ответчиков, поскольку определение истинного размера потребления газа каждым из них, зарегистрированных в жилом помещении невозможно. Законом не предусмотрена возможность по заключению нескольких договоров поставки, договоров на ТО ВДГО на одно газопотребляющее оборудование. Действующим законодательством предусмотрено, что на одно оборудование возможно заключение одного договора и определение одного ответственного лица. Технически невозможно заключить с каждым сособственником отдельный договор с целью формирования отдельных платежных документов в соответствии с долями каждого из них, поскольку потребление газа осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника. Поставка газа для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и то же газопотребляющее оборудование невозможна, поскольку на стороне потребителя газа выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки. Определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения не создает обязанности для ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем газа выступают все сособственники совместно. Обязательство выдать отдельные платежные документы для ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» означало бы тоже, что и раздел лицевого счета между сособственниками, что технически невозможно. Договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования предусматривает обязанность обслуживающей организации по проведению технического обслуживания газопотребляющего оборудования с выставлением счетов на оплату за оказанные услуги, что делает технически невозможным заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет, с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку проведение мероприятий по обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования, поставка газа для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже газопотребляющее оборудование невозможна. Наличие индивидуального прибора учета газа не позволяет определить порядок участия во внесении платы за газ исходя из размера его потребления каждым из проживающих, поскольку определение истинного размера потребления газа каждым из сособственников и зарегистрированных в жилом помещении невозможно. Механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из зарегистрированных /собственников в жилом помещении необходим для определения взаимных прав и обязанностей и не влияет на права и обязанности поставщика газа. Также закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Во исполнение Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной системе ЖКХ» лицевой счет привязан к адресу газоснабжения и открывается для ведения учета, расчетов по поставленному газу. В силу ст. 4 данного Федерального закона одним из принципов создания, формирования ГИС ЖКХ является однократность размещения в системе информации, аналогичной по содержанию. При наличии нескольких договоров газоснабжения на одно и тоже газовое оборудование исполнение требований Правил 549 без ущемления прав остальных заинтересованных лиц невозможно. Вопрос о том, в каком порядке будет осуществляться оплата за газ и кем, сособственники квартиры решают самостоятельно. При недостижении согласия ФИО1 вправе обратиться в суд с требованием о возмещении расходов по оплате за сетевой газ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Ответчики: ООО УО «КомСтройСервис», ООО «БашРТС», ООО «ЭСКБ», МУП «Водоканал» МР <адрес> РБ, НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», ФИО2 на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От ответчика ФИО2 имеется заявление, в котором она выразила согласие с заявленными требованиями.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 не судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 (7/10 доли) и ответчик ФИО2 (3/10 доли) являются долевыми сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, каждый сособственник обязан нести бремя расходов на содержание недвижимого имущества соразмерно своей доли в праве собственности.

Сторонами не оспаривается, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: РБ, <адрес> осуществляется ООО УО «КомСтройСервис».

Жилищные и коммунальные услуги собственникам помещений предоставляют ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», МУП Водоканал МР <адрес>, Региональный оператор, ООО БашРТС, ООО ЭСКБ.

Из материалов дела следует, что на вышеуказанное жилое помещение начисление платежей за коммунальные услуги горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газ, электроэнергия происходит в соответствии с показаниями индивидуального прибора учета.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ФИО2, то по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, любой из них вправе требовать заключения с ним отдельного договора, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Доказательства того, что между собственниками жилого помещения достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суду не представлены.

Настоящее решение является основанием для осуществления ООО УО «КомСтройСервис», НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес>, расположенной в <адрес> РБ соразмерно доле каждого сособственника: ФИО1 – 7/10 доли, ФИО2 – 3/10 доли.

Вместе с тем, суд требования ФИО1 в отношении ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», ООО «БашРТС», ООО «ЭСКБ», МУП «Водоканал» МР <адрес> РБ находит необоснованными, поскольку технически невозможно заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку потребление газа, воды, электроэнергии, отопления осуществляется лицами, проживающими в жилом помещении из одного источника, поставка газа, воды, электроэнергии, тепла для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, поскольку на стороне потребителя выступают все сособственники жилого помещения независимо от того, с кем из них заключен договор поставки.

Определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения не создает обязанности для ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», ООО «БашРТС», ООО «ЭСКБ», МУП «Водоканал» МР <адрес> РБ открыть самостоятельные лицевые счета для каждого сособственника, поскольку потребителем газа, воды, электроэнергии, тепла выступают ФИО1 и ФИО2 совместно.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО17 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, между сособственниками следующим образом: за ФИО1 ФИО18 - 7/10 доли, за ФИО2 ФИО19 3/10 - доли.

Обязать ООО УО «КомСтройСервис», НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» заключить отдельные соглашения и открыть отдельные лицевые счета по оплате коммунальных услуг и на содержание жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>71 ФИО1 ФИО20 в размере 7/10 доли и ФИО2 ФИО21 в размере 3/10 доли.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Еркеева М.Р.

Мотивированное решение составлено 8 сентября 2023 года.