РЕШЕНИЕ ИФИО1

01 октября 2025 года г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Абушмановой Г.В.,

Секретаря судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Федерального казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором с учетом уточнений просил взыскать денежную сумму в размере 718868 рублей 04 коп., из которой: 413223 рубля проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ 6% годовых, 305644 рубля 59 коп. – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2500000 рублей (договорная стоимость п.3 договора ЦЖЗ), а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В обосновании требований истец указал, что участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (и 2 ст. 3 Федерального закона). ФИО2, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС.

ФИО2, являясь участником НИС, воспользовался предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>.

С целью реализации своего права ФИО2 обратился в ЗАО «ФИО3 ЖилФинанс», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 485 713 рублей 88 коп. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-MAS-R-0I02-2010, предоставленному ФИО3 для приобретения в собственность Ответчиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, договорной стоимостью 2 500 000 рублей.

На погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика. Квартира, приобретенная Ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, п. 3 Договора ЦЖЗ, считается находящейся в залоге у Кредитора, с даты государственной регистрации договора купли-продажи Квартиры, в залоге у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека»- с даты государственной регистрации последующего договора об ипотеке. Последующий договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 63-63-01/407/2010-733.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законным владельцем, составленной ФИО2 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-М AS-R-0102-2010, является АО «ФИО3 ДОМ.РФ».

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № нс от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет Ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ), без права на использование накоплений.

На дату увольнения Ответчика - ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 6 %.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в размере 2 957 513 рублей 17 коп.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. № НИС-3/2-07/10448) направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ ответчик не исполняет.

В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составил 3 545 858 рублей 17 коп., из которых: 2 957 513 рублей 17 коп. - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ, 363 634 рубля 47 коп. - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6 % годовых с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ, 224 710 рублей 53 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Также истец в уточнении указал, что в связи с заключением ответчиком нового контракта о прохождении военной службы, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ повторно открыт именной накопительный счет на основании сведения регистрирующего органа о восстановлении участника в реестре участников НИС по признаку категория №» с датой возникновения основания для включения в реестр ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно требованиям п. 92 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения жилищных займов, утвержденных постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в случае включения военнослужащего в реестр участников по основания, предусмотренным п.14 ч.2 ст.9 Федерального закона, возврат задолженности производится за счет средств накопления для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете участника. Уплата процентов и пеней (при наличии), указанных в пункте 76 и п.п. «в» п.86 Правил соответственно производится участников за счет собственных средств.

За период прохождения военной службы с даты исключения ФИО2 из реестра ДД.ММ.ГГГГ до даты повторно включения ДД.ММ.ГГГГ участнику НИС в рамках п.76 и 85 Правил начислена задолженность в размере 718868 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, представителем истца заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

В судебное заседание ответчик не явился, извещался надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял. Представителем направлен отзыв, согласно которого просил отказать в удовлетворении требований.

В судебное заседание третье лицо АО "ФИО3 ДОМ.РФ" не явился, извещался надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял. Направил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, поскольку ФИО2 погашена задолженность по кредитному договору.

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования третьего лица, АО "ФИО3 ДОМ.РФ", оставлены без рассмотрения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2, являясь участником накопительно-ипотечной системы, воспользовался предоставленным ему Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" правом на заключение договора целевого жилищного займа и приобрел жилое помещение по договору участия в долевом строительстве, в рамках программы "Военная ипотека", расположенное по адресу: <адрес>.

С целью реализации своего права ФИО2 обратился в ЗАО «ФИО3 «ЖилФинанс», участвующее в программе ипотечного кредитования военнослужащих за получением ипотечного кредита, а также в ФГКУ "Росвоенипотека" за получением целевого жилищного займа.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО3» и ФИО2 заключен кредитный договор, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере 2000000 рублей, сроком до 188 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 485713 рублей 88 коп. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-MAS-R- 0102-2010, выданному ЗАО «ФИО3 «ЖилФинанс», находящегося по адресу: <адрес>, договорной стоимостью 2500000 рублей и для погашения обязательств перед ЗАО «ФИО3 «ЖилФинанс» по ипотечному кредиту (займу).

Согласно п. 3. договора договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2500000 рублей.

Залог прав требований в пользу Российской Федерации зарегистрирован Управлением регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 63-63-01/407/2010-733.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дом.РФ» и АО «ФИО3 Дом.РФ» (заключен договор купли-продажи пула закладных №/ВИ, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял все права требования по кредитному договору, заключенному между ФИО2 и ЗАО «ФИО3 Жилищного Финансирования») заключен договор, согласно которого законным владельцем закладной АО «ФИО3 Дом.РФ»

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № нс от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ), без права на использование накоплений.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

На дату поступления искового заявления, именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ) без права использования накопления.

Согласно уточненным исковым требования, в связи с заключением ФИО5 нового контракта прохождения военной службы, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ повторно открыт именной накопительный счет на основании сведения регистрирующего органа о восстановление участка в реестре участников НИС по признаку категории «15» с датой возникновения основания для включения в реестр ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отзыва третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-MAS-R- 0102-2010 погашена.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляв и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту по возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В соответствии с. п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами I, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д»-«з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в»-«е.2» и «з»-«л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 Правил проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с п 82 Правил предоставления целевых жилищных займов возврат задолженности и уплату процентов (при увольнении по основаниям, предусмотренных подпунктами «д»-«з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в»-«е.2» и «з»-«л» пункт2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе») участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика.

На основании п.п. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 8 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п. 76. постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (вместе с "Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов"), в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" - "н" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "м" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно пп. «в» п.85 Правил, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленного истцом за период не прохождения военной службы с даты исключения ФИО2 из реестра (ДД.ММ.ГГГГ) и до даты повторного включения (ДД.ММ.ГГГГ) начислена задолженность в размере 718868 рублей 04 коп., из которых: 413223 рубля проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ 6% годовых, 305644 рубля 59 коп. – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Разделом VII Правил "Порядок осуществления отдельных расчетов по погашению и предоставлению целевого жилищного займа участникам, включенным в реестр участников по основанию, предусмотренному пунктом 14 части 2 статьи 9 Федерального закона" предусмотрено, что в случае включения военнослужащего в реестр участников по основанию, предусмотренному пунктом 14 части 2 статьи 9 Федерального закона, возврат задолженности производится за счет средств накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете участника, проценты и пени, начисленные в соответствии с настоящими Правилами на остаток задолженности, уполномоченный орган погашает (пункт 92). Проценты, уплаченные участником по графику возврата задолженности, а также уплаченные им пени, засчитываются уполномоченным органом в счет погашения задолженности участника уполномоченному органу (пункт 93).

Учитывая изменения в нормативно-правовом регулировании отношений связанных с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, внесенные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 162-ФЗ "О внесении изменения в статью 5 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", принимая во внимание, что ответчик повторно включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы по основанию, предусмотренному пунктом 14 части 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ, и до настоящего момента проходит военную службу по контракту, следовательно, возврат задолженности по целевому жилищному займу производится за счет уполномоченного органа.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании процентов и пени, обращения взыскание на заложенное имущество не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Федерального казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Г.В. Абушманова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна:

Судья:

Секретарь: